商业规划用地居间协议模板

商业规划用地居间协议模板合同目录第一章总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3协议双方的权益与义务1.4协议的有效性与适用法律第二章商业规划用地的基本信息2.1用地性质2.2用地面积与位置2.3用地规划与用途2.4用地取得方式与期限第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的时间与进度3.4居间服务的费用与支付第四章商业规划用地的交易条件4.1交易价格与支付方式4.2交易双方的权益与义务4.3交易税费的承担4.4交易完成的期限与条件第五章商业规划用地的交付与使用5.1用地交付的条件与时间5.2用地使用的限制与规定5.3用地维护与管理5.4用地转让与再融资第六章违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担6.3违约赔偿的计算与支付6.4违约解决的方式与程序第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2协商解决的时间与地点7.3调解与仲裁的程序与规则7.4法律诉讼的途径与法院选择第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的情形与后果8.3合同终止后的权利与义务处理8.4合同变更与终止的书面确认第九章合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点9.2合同签署的主体与资格9.3合同的生效条件与时间9.4合同的副本与正本第十章附加条款10.1特别声明与承诺10.2保密条款10.3不可抗力条款10.4其他重要事项第十一章合同的解除11.1合同解除的条件与程序11.2合同解除后的权益处理11.3合同解除的法律后果11.4合同解除的书面确认第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2合同转让的限制与规定12.3合同转让后的权益处理12.4合同转让的书面确认第十三章合同的终止与注销13.1合同终止的条件与程序13.2合同注销的程序与要求13.3合同终止与注销后的权益处理13.4合同终止与注销的书面确认第十四章附则14.1合同的解释权与执行主体14.2合同的修订与更新14.3合同的完整性与互斥性14.4合同的签署与备案合同编号_________第一章总则1.1协议背景与目的1.1.1本协议由甲乙双方签订，旨在规范甲乙双方在商业规划用地方面的合作行为，明确双方的权利和义务，确保合作的顺利进行。1.2定义与解释1.2.1本协议所称的商业规划用地是指用于商业开发、建设、运营的土地，包括购物中心、办公楼、酒店等商业设施。1.3协议双方的权益与义务1.3.1甲乙双方应按照本协议的约定，履行各自的权益和义务，共同推进商业规划用地的开发与利用。1.4协议的有效性与适用法律1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议的修改和解除必须经甲乙双方协商一致并书面确认。第二章商业规划用地的基本信息2.1用地性质2.1.1本协议所称的商业规划用地性质为国有建设用地，使用权可依法进行转让、出租、抵押等经营活动。2.2用地面积与位置2.2.1商业规划用地位于____________，用地面积为____________平方米。2.3用地规划与用途2.3.1商业规划用地应按照甲乙双方共同制定的规划进行开发，用途包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等商业设施。2.4用地取得方式与期限2.4.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，通过招拍挂等公开方式取得商业规划用地使用权，并在本协议约定的期限内完成用地取得。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1居间方应协助甲乙双方完成商业规划用地的选址、洽谈、签订协议等相关工作，并提供专业的居间服务。3.2居间服务的义务与责任3.2.1居间方应诚实守信，公正中立，维护甲乙双方的合法权益，并承担因居间方原因导致的损失赔偿责任。3.3居间服务的时间与进度3.3.1居间方应在本协议签订后的____个工作日内完成商业规划用地选址工作，并在____个工作日内完成用地洽谈工作。3.4居间服务的费用与支付3.4.1甲乙双方应按照本协议的约定，向居间方支付居间服务费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。第四章商业规划用地的交易条件4.1交易价格与支付方式4.1.1商业规划用地的交易价格由甲乙双方协商确定，并按照双方约定的支付方式和时间进行支付。4.2交易双方的权益与义务4.2.1甲乙双方应按照本协议的约定，履行各自的权益和义务，共同推进商业规划用地的开发与利用。4.3交易税费的承担4.3.1商业规划用地交易过程中产生的税费由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。4.4交易完成的期限与条件4.4.1甲乙双方应在本协议约定的期限内完成商业规划用地交易，并满足本协议约定的交易条件。第五章商业规划用地的交付与使用5.1用地交付的条件与时间5.1.1商业规划用地交付的条件包括但不限于：土地使用权证办理完成、规划设计方案审批通过、施工许可取得等，交付时间为土地使用权证办理完成后____个工作日内。5.2用地使用的限制与规定5.2.1商业规划用地使用应符合相关法律法规和规划要求，不得擅自改变用途，不得影响周边环境和公共利益。5.3用地维护与管理5.3.1甲乙双方应共同负责商业规划用地的维护与管理，确保用地安全、卫生、美观。5.4用地转让与再融资5.4.1商业规划用地使用权可以依法进行转让、出租、抵押等经营活动，转让或再融资应符合相关法律法规和本协议的约定。第六章违约责任6.1违约行为的认定6.1.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的义务，任何一方违反本协议的约定均视为违约行为。6.2违约责任的具体承担6.2.1违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。6.3违约赔偿的计算与支付6.3.1违约赔偿金的具体计算方式为：违约方应支付合同总价款的第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更应在本协议约定的期限内完成，并经甲乙双方签字盖章后生效。8.2合同终止的情形与后果8.2.1合同终止的情形包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致解除等。8.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本协议的约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料归档等。8.3合同变更与终止的书面确认8.3.1合同变更与终止应通过书面形式确认，并由甲乙双方签字盖章。第九章合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点9.1.1本协议于____年____月____日在____市（县）签署。9.2合同签署的主体与资格9.2.1本协议由甲乙双方授权代表签署，授权代表应具备签署本协议的资格和权利。9.3合同的生效条件与时间9.3.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，本协议的修改和解除必须经甲乙双方协商一致并书面确认。9.4合同的副本与正本9.4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章附加条款10.1特别声明与承诺10.1.1甲乙双方声明对本协议的内容和签订过程的真实性、合法性承担法律责任。10.2保密条款10.2.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3不可抗力条款10.3.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。10.4其他重要事项10.4.1本协议未涉及的事项，甲乙双方应本着诚信原则协商解决。第十一章合同的解除11.1合同解除的条件与程序11.1.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。11.1.2合同解除应在本协议约定的期限内完成，并经甲乙双方签字盖章后生效。11.2合同解除后的权益处理11.2.1合同解除后，甲乙双方应按照本协议的约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料归档等。11.3合同解除的法律后果11.3.1合同解除后，甲乙双方不得就解除事项再行主张权利。11.4合同解除的书面确认11.4.1合同解除应通过书面形式确认，并由甲乙双方签字盖章。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.1.1合同转让应由甲乙双方协商一致，并书面确认。12.1.2合同转让应符合相关法律法规和本协议的约定。12.2合同转让的限制与规定12.2.1合同转让不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反本协议的约定。12.2.2合同转让后，本协议的效力及于转让方和受让方。12.3合同转让后的权益处理12.3.1合同转让后，甲乙双方应按照本协议的约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料归档等。12.4合同转让的书面确认12.4.1合同转让应通过书面形式确认，并由甲乙双方签字盖章。第十三章合同的终止与注销13.1合同终止的条件与程序13.1.1合同终止应由甲乙双方协商一致，并书面确认。13.1.2合同终止应在本协议约定的期限内完成，并经甲乙双方签字盖章后生效。13.2合同注销的程序与要求13.2.1合同注销应按照相关法律法规和本协议的约定进行。13.2.2合同注销后，甲乙双方应按照本协议的约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料归档等。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家授权甲方独家授权乙方作为商业规划用地项目的唯一居间方，负责寻找合适的第三方投资者并与之洽谈。1.2甲方资金监管甲方应确保在商业规划用地项目中的所有投资资金均通过双方共同指定的监管账户进行拨付，以确保资金的安全与合规。1.3甲方项目决策权甲方保留对商业规划用地项目最终决策权，包括对项目设计、建设、运营等方面的重大事项的最终决定权。1.4甲方违约责任如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的____%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方项目执行能力乙方应具备完成商业规划用地项目所需的专业能力、技术支持和人力资源，并确保项目的顺利实施。2.2乙方项目进度报告乙方应定期向甲方提供项目进度报告，包括设计进展、建设进度、融资情况等，确保甲方了解项目最新动态。2.3乙方利润分享乙方承诺在商业规划用地项目取得盈利后，与甲方按约定的比例分享利润。2.4乙方违约责任如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的____%。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介职责第三方中介应协助甲方和乙方完成商业规划用地项目的选址、洽谈、签约等环节，并提供专业的中介服务。3.2第三方中介费用第三方中介的收费标准由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反本协议的任何条款，甲方和乙方均有权要求第三方中介支付违约金，违约金的计算方式为中介费用的____%。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业规划用地可行性研究报告2.商业规划用地规划设计方案3.商业规划用地项目融资计划书4.商业规划用地建设施工图纸5.甲乙双方的公司资质证明文件6.第三方中介的授权委托书7.商业规划用地项目合作协议8.商业规划用地项目补充协议9.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按期提供商业规划用地或提供的土地不符合约定用途。2.甲方未按照约定支付土地使用权转让价款或相关费用。3.乙方未按照约定完成居间服务或未达到合同约定的服务效果。4.乙方未按照约定保密合同内容或泄露甲方或乙方的商业秘密。5.第三方中介未按照约定提供中介服务或未达到合同约定的服务效果。6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.商业规划用地：指用于商业开发、建设、运营的土地，包括购物中心、办公楼、酒店等商业设施。2.居间服务：指居间方在甲乙双方之间提供介绍、协商、促成交易等服务，并收取中介费的行为。3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理延迟：应及时咨询相关部门，了解办理进度，必要时通过法律途径争取权益。2.规划设计方案审批不通过：重新调整规划设计方案，并根据审批意见进行修改，再次提交审批。3.融资困难：寻找其他融资渠道，如银行贷款、股权融资等，或与投资方重新协商