确权、地名工作流程

确权、地名工作流程第一条产权登记（一）办理依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《城市房屋权属登记管理办法》，1997年10月27日建设部令第57号，2001年8月15日建设部令第99号修改；3、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改。（二）初始登记1、根据公司项目进度计划表以及测绘工作进度制定产权登记工作进度计划。2、及时留意、了解项目规划验收工作和测绘工作进度。3、整理送审资料和证明文件：1）申请产权登记报告原件、房地产权登记申请书原件。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）《国有土地使用权证》原件（有办理的）。4）《建设用地批准书》及附图原件、《国有土地使用权出让合同》原件及出让金缴交发票复印件。5）关于欠土地出让金项目申请确权的报告原件（未按土地出让合同缴交土地出让金的及未按实测面积缴交土地出让金的）。6）《建设用地规划许可证》及附图、《规划设计要点（方案）》及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料（均需要提供原件）。7）规划局批准的《建设工程规划许可证》及其附件、《报建审核意见书》及四至图、报建图纸，调整单体报建方案复函及附图（均需要提供原件）。8）规划局批准的《建设工程规划验收合格证》及附图（均需要提供原件）。9）广州市房地产测绘所出具的测绘图（包括查丈原图、测量成果报告书）及面积计算表（均需要提供原件）。10）预售许可证复印件、楼盘单元明细表（商品房、集资房、解困房登记的）。11）合建合作合同及补充合同原件（合作开发的项目的）。12）派出所门牌证明。13）直管公房移交接管证明原件（原地段有拆迁直管房的）。14）拆迁前原房屋的房地产证原件（合作开发或自己开发自有房地的）。15）规划局出具的《违法建设行政处罚决定书》原件（涉及违章建设的）。16）在建工程抵押登记证明书（商品房、集资房、解困房登记申办楼宇有办理在建工程抵押登记的）。17）移交房屋证明文件（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋的：市政用房的移交须提供市建委、市道路扩建办公室出具的证明文件；教育配套用房的移交须提供教育局、国资部门出具的证明文件；其它小区或楼宇配套用房的移交及直管公房的移交须提供市国土资源和房屋管理局产权地籍处出具的证明文件）。18）外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。19）市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。20）《房地产开发资质证明》、《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》等申请单位身份证明文件。21）改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。4、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。5、3个工作日内取得档案查册结果，窗口受理案件，银行缴交登记费，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取得收件回执。6、1个工作日内转案至登记所，初始登记科科长初审资料并分发具体经办人。7、联系经办人员、主办科长沟通初步审查意见。8、催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。9、待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出复审意见。10、经办人进行重新审核后再次提交复审，科长审核同意后提交质量审核科审批。11、联系质量审核科审查人员，及时增补资料。12、案件经质量审核科审批后发出补缴国有土地出让金通知书（如需要），后送登记所收发窗口打印《房地产权属证明书》。13、催促发证窗口2个工作日内完成打印、校对、整理工作并取得《房地产权属证明书》。（三）更正登记1、整理送审资料和证明文件：1）房地产登记申请书原件（简明扼要申述更正内容）。2）房地产证、《房地产权属证明书》或其它需要更正的权属证明文件原件。3）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。4）广州市房地产测绘所出具的测绘图、派出所门牌证明（地址门牌有误的）。5）有关份额分配的公证、协议（份额有误的）。6）查册表（证号、案号有误的）。7）开发公司证明，地价合同、缴地价的发票及计价表（土地出让年限有误的）。8）报建审核书及相关报建图（房屋使用性质有误的）。9）其余需要更改的权属证明文件。10）《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》等申请单位身份证明文件。2、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。3个工作日内取得档案查册结果，窗口受理案件，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取得收件回执。4、1个工作日内转案至登记所，质量审核科科长初审资料并分发具体经办人。5、联系经办人员、主办科长沟通初步审查意见。催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出复审意见。经办人进行重新审核后再次提交复审，科长再次审核同意后发出补缴国有土地出让金通知书（如需要），后送登记所收发窗口。2个工作日内将《房地产权属证明书》原件送交窗口进行更正、校对工作并领取《房地产权属证明书》。（四）更正名义登记1、整理送审资料和证明文件：1）房地产登记申请书原件（简明扼要申述更正内容）。2）房地产证、《房地产权属证明书》或其它需要更正的权属证明文件原件。3）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。4）《国有土地使用证》。5）更名具结书（具结书由登记所统一格式文本）。6）更名批文或相关部门的证明（市政府、市建委、工商行政等有关主管部门的证明）。7）《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》等申请单位身份证明文件。2、按计划报送广州市房地产登记交易中心业务收件窗口，窗口核对资料后到房地产档案馆办理档案查册工作。3、3个工作日内取得档案查册结果，窗口出具登报稿，进行登报工作。4、30天后无出现争议，窗口受理案件，银行缴交登记费，将查册结果送广州市房地产档案馆入号并取得收件回执。5、1个工作日内转案至登记所，质量审核科科长初审资料并分发具体经办人。6、联系经办人员、主办科长沟通得初步审查意见。7、催促经办人尽快完成初审，并及时沟通增补资料。8、待经办人完成初审工作提交科长审核，3个工作日内催办科长审核后送登记所收发窗口。9、2个工作日内将《房地产权属证明书》原件送交窗口进行更正、校对工作并领取《房地产权属证明书》。第二条区划地名申报（一）办理依据1、《关于发布〈地名管理条例〉的通知》，国务院国发[1986]11号，1986年1月23日；2、《关于颁发〈地名管理条例实施细则〉的通知》，民政部民行发[1996]17号，1996年6月18日；3、《广东省地名管理规定》，广东省人民政府令第56号，1999年12月24日；4、《关于商住大楼和住宅区名称标准化的通知》，粤国土（测地）字[1996]69号；5、《广州市地名管理条例》，广东省人大常委会九届九次会议批准，广州市人大常委会1999年5月6日公布，1999年8月1日起施行。（二）办理各项目建筑物（单体或连体）、住宅小区（楼群或片区）命名申报。1、根据公司项目进度计划表及商品房预售证办理进度制定地名申报工作进度计划。2、了解项目历史背景及相关资料，提前向销售策划部发出《工作协作单》，要求确认建筑物（单体或连体）、住宅小区（楼群或片区）命名意向。3、根据销售策划部提供的备选命名向广州市民政局区划地名处征询申报审批意向。4、取得区划地名处确认后将意见反馈到公司销售策划部，由销售策划部向公司领导确认命名意向。5、在取得《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》后整理送审资料和证明文件。1）广州市建筑物（单体或连体、楼群或片区）命名申报表原件（由申报单位到区或市地名办领取表格填报，并加盖公章）。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）《建设用地批准书》及附图。4）《建设用地规划许可证》及红线图。5）《建设工程报建审核书》（单体或连体需要提供）。6）经规划部门批准的四至图或总平面图（应附经济技术指标）。以上资料提供复印件的需加盖提供单位的公章，并提供原件核对，申报材料中所提交的图纸不得大于60×80cm。6、按计划报送广州市各区民政局区划地名科，核对资料并受理案件。7、2个工作日内催办地区民政局名科科长初审资料并分发具体经办人。8、同时联系经办人员、主办科长勘查现场，并与市民政局地名处沟通现场勘察时间。9、5个工作日内与市、区地名办科长同时进行现场勘察。10、待区局地名办经办人完成审核提交科长审核，3个工作日内催办科长审核。11、同意后提交市地名办经办科长复核后提交办公会议。12、案件经广州市民政局地名办办公会集体审议通过，由经办人草拟复文，地名办处长签署意见后报市地名委员会主管领导审批。13、窗口领取地名公告费交费通知，到指定代理刊登公告单位缴交公告费，并领取发票。14、凭缴费发票到市地名办窗口领取命名批复文件。（三）办理各项目相关道路（街巷）命名申报。1、根据公司项目进度计划表以及公安门牌地址办理进度制定道路（街巷）命名申报工作进度计划。向道路两旁单位及当地街道办事处征询书面意见，力争5个工作日内取得书面确认回复。整理送审资料和证明文件：1）广州市道路（街巷）命名申报表原件（由申报单位到区或市地名办领取表格填报，并加盖公章）。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）规划道路网络图、地形图或平面图（所提供图纸必须与实地情况相符并能清楚显示拟命名道路走向、相连路街位置）。4）征询拟命名道路两旁单位意见的材料（拟命名道路两旁单位必须清晰表明本单位意见并加盖公章）。以上资料提供复印件的需加盖提供单位的公章，并提供原件核对，申报材料中所提交的图纸不得大于60×80cm。4、按计划报送广州市各区民政局区划地名科，核对资料并受理案件。5、2个工作日内催办地区民政局名科科长初审资料并分发具体经办人。6、同时联系经办人员、主办科长勘查现场，并与市民政局地名处沟通现场勘察时间。7、5个工作日