2024二手房买卖合同该如何写

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________乙方（买方）：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1乙方购买房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋交付时间为过户完成后_______日内。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2违约金为购房款的_______%。第五条争议解决5.1对于本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保合同主体的真实性和合法性。如发现信息不实，应及时更正。解决办法：签订合同前，进行身份验证和资料核实，如有疑问，可要求对方提供相关证件。2.房屋产权清晰：确保甲方拥有房屋的合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。解决办法：在签订合同前，乙方应自行或委托专业机构对房屋进行产权调查，核实房屋所有权证号、产权人等信息。3.房屋现状描述准确：甲方应如实描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。解决办法：签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋现状与甲方描述是否一致。如有不一致，可要求甲方进行说明或更正。4.购买价格及支付方式：确保购房款金额无误，并明确支付时间及方式。解决办法：在签订合同前，双方应对购房款金额进行核实，明确支付时间及方式，并在合同中予以约定。5.交付及过户时间：明确房屋交付及过户时间，确保双方权益。解决办法：在合同中约定明确的交付及过户时间，并遵守约定履行合同义务。6.违约责任：约定明确的违约责任及违约金，以维护双方权益。解决办法：在合同中约定具体的违约责任及违约金比例，确保违约方承担相应责任。7.争议解决：明确争议解决方式，确保合同履行过程中出现的争议能够得到妥善处理。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，并遵守约定解决争议。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的一种法律凭证。3.过户：是指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程，包括产权转移登记等手续。4.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到妥善处理的过程。7.律师：指依法取得律师执业证书，为当事人提供法律服务的专业人员。应用场合：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.代理机构参与的二手房买卖。补充条款：1.房屋装修及改造：如房屋交付时存在装修及改造需求，双方可补充条款中约定装修及改造的范围、费用及责任等。2.家具家电清单：如房屋交付时包含家具家电，双方可补充条款中列出家具家电的详细清单，包括品牌、型号、数量等。3.物业费用：约定房屋过户后，物业费用的承担方及支付方式。4.维修责任：明确房屋交付后，对于房屋及附属设施设备的维修责任归属。5.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，双方可补充条款中约定户口迁移的相关事宜。6.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担等事项。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋产权调查报告