2024上海市房地产买卖合同上海房地产交易中心

合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方的标的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方购买标的房产的目的用于__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款日期支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心办理过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。3.3过户完成后，甲方应将标的房产的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保所有填写信息真实、准确、完整。如有一方提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。解决办法：双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。2.确保双方具备购房资格。如一方不具备购房资格，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。解决办法：双方应自行核实各自的购房资格，如有疑问，可咨询相关部门。3.确保交易资金安全。乙方应将首付款和剩余房款支付至甲方指定的账户，并确保资金安全。解决办法：双方可共同选择可靠的第三方支付平台或银行进行资金托管，确保交易资金的安全。4.过户手续及证件交付。双方应共同向上海市房地产交易中心办理过户手续，并确保过户顺利完成。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，协助办理过户手续。如有问题，可咨询相关部门或聘请专业律师协助解决。5.如有违约行为，应按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任。解决办法：双方应严格按照本合同履行各自义务，如发生违约行为，可先尝试协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指出卖人，即房产的所有者，愿意将房产出售给他人的一方。2.乙方：指买受人，即购买房产的一方。3.标的房产：指本合同项下的房产，即甲方同意出售给乙方的房产。4.交易价格：指甲乙双方约定的标的房产的买卖价格。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.购房资格：指符合我国相关法律法规规定的购买房产的条件和资格。应用场合：1.上海市房地产买卖双方之间的房产交易。2.买方和卖方均为自然人、法人和其他组织。3.涉及上海市范围内合法产权的住宅、商业或办公房产。4.双方通过协商一致达成房产买卖意向。补充条款：A.房产交付及验收：A.1甲方应在过户完成后____个工作日内，将标的房产交付给乙方。A.2乙方应在接收房产时，对房产的现状进行验收，如发现与合同约定不符的情况，应在接收房产后____个工作日内向甲方提出，甲方应在收到通知后____个工作日内予以解决。B.装修及附属设施：B.1甲方应保证标的房产内的装修及附属设施（包括但不限于家具、家电等）在交付时处于正常使用状态。B.2如乙方需对标的房产进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。C.税费承担：C.1双方应按照法律法规规定，承担过户过程中产生的税费。C.2如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照变化后的规定承担相应税费。D.房产保险：D.2保险费用由乙方承担。附件列表：1.标的房产的房产证、土地证等相关证件复印件。2.甲乙双方的身份证复印