2024二手房的合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________住所地：________________有效身份证件类型及号码：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________住所地：________________有效身份证件类型及号码：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：________________。1.3房屋所有权人：甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。账户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。4.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人需由其法定代理人代为签订。2.核对双方提供的身份证明、房屋所有权证等文件是否真实、有效。3.明确房屋的具体位置、面积、结构等，必要时可进行实地查看。4.确认房屋是否存在抵押、债务等权利瑕疵，必要时可要求第三方专业机构进行尽职调查。5.约定明确的交付及过户时间，确保双方按照约定履行合同义务。6.明确违约责任，确保双方在违约时能够承担相应的责任。7.约定争议解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。8.在签订合注意检查合同内容的完整性，确保双方权益。解决办法：1.对于合同双方民事行为能力的问题，可要求对方提供有效身份证件，如身份证、护照等，并通过官方渠道核实。2.对于身份证明、房屋所有权证等文件的真实性问题，可要求对方提供原件，并进行核验。3.对于房屋具体位置、面积、结构等问题，可通过实地查看、测量或要求第三方专业机构出具报告来确认。4.对于房屋权利瑕疵的问题，可要求甲方提供房屋权属清晰、无抵押、债务等权利瑕疵的证明。5.对于交付及过户时间的问题，可在合同中约定具体的履行时间，并明确履行期限。6.对于违约责任的问题，可在合同中约定违约方的违约责任，包括违约金、损害赔偿等。7.对于争议解决方式的问题，可在合同中约定双方同意采取的争议解决方式。8.对于合同内容的完整性问题，可在签订前征求法律人士的意见，确保合同条款的完整性。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。2.法定代理人：指依法代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人进行民事活动的自然人或者其他组织。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方证书，又称房产证。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿。5.债务：指债务人依法应当向债权人履行的金钱给付义务或其他义务。6.交付：指房屋所有权转移的过程，包括实际交付和登记交付。7.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。9.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于自然人之间或自然人与法人之间买卖二手房屋的情况。2.房屋租赁：适用于房屋出租人与承租人之间租赁房屋的情况。3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋无偿赠与给他人。4.房屋抵债：适用于债务人将其房屋用于抵债的情况。补充条款：1.房屋维修责任：明确买卖或租赁过程中，房屋维修的责任归属及维修范围。2.房屋设施设备：详细列举房屋内的设施设备，包括家电、家具等，以及是否包含在交易范围内。3.房屋占用费用：明确买卖或租赁过程中，房屋各项费用的承担方，如物业费、水电费等。4.房屋交付条件：约定房屋交付时应满足的条件，如清空房屋、办理过户手续等。5.房屋交易时间：约定买卖或租赁合同的履行时间，包括交付、过户等时间节点。6.房屋变更：约定合同履行过程中，如房屋所有权人发生变更，应如何处理。7.房屋毁损：约定合同履行过程中，如房屋发生毁损，责任如何承担。附件列表：