房屋及所占土地使用权购买合同

房屋及所占土地使用权购

买合同

房屋及所占土地使用权购买合同篇1

卖方：买方：

甲方按照《—市实施〈中华人民共和国一镇国有

土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法

取得—市__________区________地块的土地使用权，土地

使用面积为_____平方米，土地使用期限年，自

年一月一日至_______年一月一日止国有

土地使用证号为甲方在上述地块上建设项

目的名称为现已具备规定的预售条件，经—

市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证

号为o乙方自愿购买甲方的房屋，房

屋用途为甲方已于_______年_月一日收到

乙方预购房屋的定金_______元。双方经友好协商，就上

述房屋的预售预购事项，订立本契约。

第一条房屋，建筑面积为平方

米，国有土地使用面积平方米，土地使用期限自房

屋产权过户之日起至_______年一月一日为止。上述各

项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以一市房屋土地管

理局实测面积为准。

第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际

面积与暂测的差别不超过暂测面积的%时，按照本

契约

第三条所述房屋售价进行结算实测面积与暂测面积

之差超过暂测面积的177_______%时，自甲方向乙方出

示一市房屋土地管理局实测面积文件之日起一日内，

乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方

之曰起生效。甲方除在契约解除后—日内向乙方双倍返

还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙

方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率或按中国人民

银行外汇贷款利率计算。

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米

—币元价款合计为币一仟一佰—

拾一万______仟______佰______拾元整。乙方

同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲

方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款

时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为银行帐

号为________

第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定

的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，

违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。

每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_______向甲

方支付延期付款违约金。

第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定

的时间付款，逾期超过一日乙方未付款的，甲方有权解

除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之曰起生

效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的

房价款退还给乙方。

第六条甲方须于年一月—日前，将房屋交

付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监

管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方

的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋

应交付之日起

第二天起至实际交付日止，每延期一天,甲方按房价

款总额的万分之__________向乙方支付违约金。

第八条除不可抗力外，逾期—曰甲方未交付房屋的，

乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方

之日起生效。甲方除在契约解除后一日内向乙方双倍返

还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙

方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率或按中国人民

银行外汇贷款利率计算。

第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多

不超过一日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除

自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付

的定金、房价款及利息退还给乙方。

第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认

定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后

一日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和

利息全部退还乙方。甲方交付房屋的装修、设备未达到附

件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的

差价双倍向乙方补偿。

第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法》《一

市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对

乙方购置的房屋进行保修。

第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管

理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理

公司负责管理。

第十三条本契约由双方签字后，境内的应于一日内，

境外的应于—日内，由双方持契约共同到一市房屋土

地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

第十四条本契约登记后至___年一月—日前，

乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背

书，并按规定到一市房屋土地管理局房地产市场管理处

办理预售契约转让登记手续。

第十五条双方同意房屋交付后—日内共同到一市

房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审

批手续。

第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有

关规定缴纳。

第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的

解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所

发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第

______种方式解决纠纷。

因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商

不成的，提交—市仲裁委员会仲裁。因履行本合同发生

的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法

院起诉。

第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。本

契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法

律效力。

第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，

副本共_____份____市房屋土地管理局存两份。

甲方：_________________乙方：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

房屋及所占土地使用权购买合同篇2

赠与人：_____________

受赠人：_____________

赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协

商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积

为730平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地

使用证（永国用（土籍）第0700-2号）。

第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个

人，归受赠人个人所有。

第三条、赠与人与受赠人于年月日共同到土地管

理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有

权随之一并转移。

第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

的赠与人可以撤消赠与.

第±1条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事

人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民

共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出

补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第七条、本合同正本一式两份，双方各执T分。

赠与人（签名）：

受赠人（签名）：

年月日

房屋及所占土地使用权购买合同篇3

转入方：（以下简称甲方）

转出方:（以下简称乙方）

为了促进土地规模经营和高效农业，推进新农村建设

进程，在不改变土地集体所有制的性质和不改变乙方在二

轮承包续包期内的承包权以及不改变土地的农业用途的

前提下，在征得土地承包合同的原发包同意的情况下，按

照〃依法、自愿、有偿〃的原则，经甲、乙双方协商，达

成土地使用权流转合同如下：

一、流转形式：出租；

二、土地流转面积：亩（大写）。田块数块。土地类

别：水稻田亩。旱田亩，山坡天亩，其他亩。

三、土地使用权流转期限为年，即公历20年月日

起至20年月日。

四、流转土地用途：甲方征得土地用于企业用地。

五、土地流转价格及支付方式：（一）货币形式计价。

甲方付给乙方流转费每年每亩元，在每年的月份结算付

清。（二）每5年按其稻谷（400斤）的国家保护价提增一次。

六、国家政策性补贴享受约定

国家政策补贴经甲乙双方约定由方享受。

七、合同效力

合同生效后，在土地使用权流转期限内，甲、乙双方

必须严格遵守，田可一方不得擅自变更，解除合同。但遇

国家法律、法规和政策发生变化时，以新出台的法律、法

规和政策作相应的变更。

八、解决合同纠纷的方式

发生纠纷应协商解决，协商不成，由有关部门调解，

调解不成由人民法院依法裁决。

九、合同生效条件

本合同自甲、乙双方签字后生效，本合同一式两份，

甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人

（签字）：________

年一月一日年

—月一日

房屋及所占土地使用权购买合同篇4

入股方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》

和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法

律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、依法、自愿、

有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立

本合同。

一、甲方将其承包经营的土地向乙方入股，从事蔬菜,

果树，瓜果种植，销售;保鲜。化肥地膜种子，引进新技术,

新品种，开展成员所需的技术交流，咨询服务。

入股土地：亩（详见附件）。前述入股土地折合

成出资额为_______元。

二、入股期限为年，即自_______年

月_______日起至________年月日止。

三、乙方以货币、实物形式支付红利。乙方向甲方支

付完毕上述股权红利后，不再继续分红，甲方的继承人也

不得继续主张股权红利。

四、上述股权红利分次支付。

五、甲方应于______年月日之前将

拟入股的土地交付乙方。

六、（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除:

1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第

三人利益的；

2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;

3.一方违约，使合同无法履行的;

4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的：

5.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。

（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用

权。

1.不按合同规定用途使用土地的；

2.恶意荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水

利等基础设施的；

七、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格

履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违

约金。违约金的数额为：元。

八、因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发

生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村

民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解

决。

甲方：__________

乙方：__________

年月日

房屋及所占土地使用权购买合同篇5

第一章总则

出让人：中华人民共和国______省（自治区、直辖

市）市（县）____________;

受让人

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和

其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、

有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让

土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法

律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共

和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必

需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土

地使用权出让范围。

第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于

宗地编号为宗地总

面积大写平方米（小写

平方米），其中出让土地面积为大写

平方米（小写平方

米）宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址H》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为

第五条出让人同意在一年一月—日前将出让宗地

交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本

条第一款规定的土地条件：

（一）达到场地平整和周围基础设施—通，即通

（二）周围基础设施达到一通，即通

__________________________但场地尚未拆迁和平整，

建筑物和基础地上物状况如下

（三）现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为

自出让方向受让方实际交付土地之日

起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合

同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平

方米人民币大写元（小写

元）;总额为人民币大写元（小写

___________________7E）

第八条本合同经双方签字后一日内受让人须向出让

人缴付人民币大写元（〃泻

元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意按照本条第一款的规定向出让人

支付上述土地使用权出让金。

（一）本合同签订之日起一日内，一次性付清上述土地

使用权出让金。

（二）按以下时间和金额分一期向出让人支付上述土

地使用权出让金。

第一期人民币大写元（小写

元），付款时间：一年一月一日之前。

第二期人民币大写元（小写

元），付款时间：一年一月一日之前。

第期人民币大写元（小写元），

付款时间：一年一月一日之前。

第期人民币大写________________元（/」泻_____元），

付款时间：一年一月一日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后

各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支

付相应的利息。

第三章土地开发建设与利用

第十条本合同签订后一日内，当事人双方应依附件

《出让宗地界址匿》所标示座标实地验明各界址点界桩。

受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动，界桩遭受破

坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告，申请

复界测量，恢复界桩。

第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑

物的，应符合下列要求：

主体建筑物性质__________________;

附属建筑物性质__________________;

建筑容积率;

建筑密度_________________;

建筑限高;

绿地比例_________________;

其他土地利用要求

第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并

修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：

第十三条受让人同意在一年—月_日之前动工建

设。

不能按期开工建设的，应提前_日向出让人提出延

建申请，但延建时间最长不得超过一年。

第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用

水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站

接口和引入工程应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道

与管线进出、通过、穿越受让宗地。

第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用

权出让金之日起一日内,应持本合同和土地使用权出让

金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国

有土地使用证》，取得出让土地使用权。

出让人应在受理土地登记申请之日起一日内，依法

为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用

证》。

第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗

地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使

国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

第十七条在出让期限内,受让人必须按照本合同规定

的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规

定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准

手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用

权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，

相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调

整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不

受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻

建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划

执行。

第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在

本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据

社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依

照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物

的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补

偿。

第四章土地使用权转让、出租、抵押

第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地

使用权出让金,领取《国有土地使用证》，取得出让土地

使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转

让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）乘U

余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第一款

规定之条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开

发投资总额的百分之二十五以上；

（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或

其他建设用地条件。

第二十一条土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方

应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六

个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家

法律、法棚口本合同的规定。

第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载

明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用

年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩

余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本

合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑

物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他

附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、

抵押。

第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的,转让、

出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起—日内，持

本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用

证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

第五章期限届满

第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者

需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年

向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回

本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手

续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿

使用费。

第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期

申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获

批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代

表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销

登记。

第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期

的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由

出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、

其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、

其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移

动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请

而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，

土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑

物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其

他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

第六章不可抗力

第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的'部分或

全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一

切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人

迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第三十条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事

件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一

方，并且在事件发生后—日内，向另一方提交合同不能

履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第七章违约责任

第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土

地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出

让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的一%。向

出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权

解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人

并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让

金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由

于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项

下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已

经支付的土地使月权出让金的_%。向受让人给付违约

金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除

合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使

用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违

约造成的其他损失。

第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，

超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让

人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下

的土地闲置费;满_______年未动工开发的，出让人可以无

偿收回土地使用权;但因不可抗力或者政府、政府有关部门

的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工升发迟延

的除外。

第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的

土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规

定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的

直接损失。

第八章通知和说明

第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以

何种方式传递，均自实际收到时起生效。

第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、

帐号的，应在变更后一日内,将新的地址或开户银行、

帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，

由过错方承担责任。

第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让

人对于本合同所提出的问题。

第九章适用法律及争议解决

第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的

解决均适用中华人民共和国法律。

第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商

解决，协商不成的，按本条第一款规定的方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十章附则

第四十条本合同依照本条第一款之规定生效。

（一）本合同项下宗地出让方案业经________人民政府

批准，本合同自双方签订之日起生效。

（二）本合同项下宗地出让方案尚需经________人民政

府批准，本合同自________人民政府批准之日起生效。

第四十一条本合同一式一份，具有同等法律效力，出

让人、受让人各执一份。

第四十二条本合同和附件共一页，以中文书写为准。

第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、

小写表示，大〃与数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第四十四条本合同于一年一月一日在中华人民共

和国___________省（自治区、直辖市）市（县）签

订。

第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合

同附件，与本合同具有同等法律效力。

出让人（章）：受让人（章）：

住所：住所:

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

（签字）：（签字）：

电话：电话:

传真：传真:

电报：电报:

开户银行：开户银行:

帐号：帐号:

邮政编码：邮政编码：

年月一日

房屋及所占土地使用权购买合同篇6

甲方：

乙方：

出卖人与买受人经友好协商一致，本着平等互利的原

则，就买受人购买的由出卖人开发的车庄，达成

如下协议：

一、项目建设依据：

出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。

［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批在文件号］［划

拨土地使用权转让批准文件号］为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年

月日至年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，［现定

名］［暂定名］，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

二、买受人所购车库基本情况：

买受人购买的车库为本合同第一条规定的项目中的

第［幢］［座］，编号为，属结构，层高为最新车位买卖合同范

本最新车位买卖合同范本。该建筑位于地上底层。

该车库建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。

三、计价方式与价款：

该车库按建筑面积计算，单价为人民币元/，总金额

人民币元整。

四、面积确认及面积差异处理：

该车库按建筑面积进行面积确认及面积差异处理

交房后，如果该车库实际建筑面积与合同约定面积有

差异，双方按实际建筑面积与本合同约定的单价互补差

价，不追究双方的违约责任。

五、付款方式及期限：

在签定本合同时，买受人需一次性付清该车库的全部

总价款最新车位买卖合同范本合同范本。

六、买受人逾期付款违约责任：

自本合同签定之日起，买受人按日向出卖人支付逾期

应付款的万分之三作为违约金。

七、关于产权情况的约定:

由于该车库层高不足2.2米，根据国家有关规定，该

车库仅有使用权，没有产权。

八、本合同壹式肆份，双方各执贰份，皆具同等法律

效力。

出卖人：

买受人：

［法定代表人］:

年月日

签于—省—市

［委托代理人］:

［法定代表人］:

［委托代理人］:

年月日

签于—省—市

房屋及所占土地使用权购买合同篇7

土地使用权流转合同书

甲方：村民委员会

乙方：有限公司

为加快镇新农村建设步伐，保护甲乙双方的合法权

益，甲、乙双方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原

则，就甲方为乙方提供流转土地招引乙方在镇投资建设生

态葡萄园观光休乐项目一事进行了充分协商，达成一致，

签订协议如下，双方共同遵守：

一、土地使用权流转的地址:四川省镇村组（小地名）。

（具体所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件）

二、土地使用权流转的面积：甲、乙双方确认的一期

项目用地约亩;其中田：亩，地：亩，共计：亩。（具体

土地面积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲

方协助乙方在土地周围埋设界桩）。根据项目建设和发展的

情况，如乙方需要增加土地流转面积，可向甲方提出申请，

甲方承诺比照本协议的约定予以优先满足。

三、土地使用权流转的期限：土地使用权流转期限

为年月日至年月日。期满后如国家土地政策无重大变

化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。

四、土地使用权流转的用途：一期项目用地用于生态

葡萄休闲观光园区建设。

五、土地使用权流转的费用及计算办法：田按市斤黄

谷/亩/年，地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本

地每年市价的中等普通黄谷价折合现金（以每年10月25

日至31日本地市场平均价格作为参考）。

六、其它约定：L基地内，乙方自主经营，自负盈

亏;因建设生态葡萄园观光休闲项目国家扶持的各类优惠

政策归乙方所有。2、合同执行过程中，涉及国家对土地

的各类优惠政策归甲方所有;如国家需要征用土地，乙方须

积极配合，土地补偿费、社保指标等归甲方,乙方因建设

生态葡萄园观光休闲项目的所建物业及附属物、附着物等

所有赔偿、补偿归乙方。3、合同执行结束后，乙方须将

土地恢复原状后交付于甲方。4、为保证还耕，乙方需在

签订土地流转合同时向甲方交付壹拾万整元的还耕保证

金，还耕保证金由镇政府代管。

七、土地使用权流转费用支付方式：先付费后使用。

从协议生效之日起七日内乙方向甲方付清一年流转费用，

下年起的流转费以签订日期提前一个月付给甲方。乙方只

需向甲方支付本合同约定的土地使用权流转费用，甲方内

部村民小组及所涉农户的土地使用权流转费用的分配及

领取等事宜由甲方自行处理，与乙方无关。除本合同约定

的土地使用权流转费用外，甲方及镇政府不再收取乙方的

任］可费用。

八、甲方责任与义务：

1、甲方协助乙方按相关规定办妥乙方土地使用权流

转的手续及到人民政府备案登记。乙方使用土地只对甲方

负责，土地流转所涉及的农民缴纳权益由甲方全面负责处

置。甲方保证所涉及的农民不得影响乙方经营，妇影响甲

方应赔偿乙方的所有损失。

2、甲方承诺乙方在镇投资享受市及镇招商引资相关

的优惠政策。甲方负责提供当地的基本情况、投资环境、

优惠政策等相关资料给乙方，并保证所提供资料的真实

性、有效性。

3、为推进项目建设进度,甲方指派专人协助乙方办

理项目前期立项、申报、选址、土地使用许可的手续，积

极配合乙方办理公司注册登记等手续，协助办理消防、环

保等基建前期手续，协调与相关单位对接工作。

4、甲方协助乙方将水、电（动力电）、路端口接抵乙方

项目现场建设场地红线，相关费用由乙方负责，保证项目

建设施工和完工后的正常用水、用电。

5、乙方在项目建设和生产经营期间，甲方对乙方实

施重点招商引资保护计划，政府下属各有关职能部门进入

检查工作时，须经甲方同意，方可前往，否则可以不予支

持。

6、在整个流转期限内,如因政府开发建设的需要，

对项目实施搬迁，甲方承诺：搬迁补偿标准按政府文件执

行，涉及房屋和地面附属物、附着物搬迁、补偿费用全部

归乙方所有。

九、乙方责任与义务：

1、乙方须按本协议约定使用流转土地的用途,项目

建设规划设计需服从镇建设规划，建设方案须报发改局

备案。

2、乙方须按本协议的约定支付流转费用，项目建设

必须严格按照安全设施"三同时〃原则建设，确保企业"三

废〃达标排放，做好防治水土流失工作。

3、乙方保证资金按时到位，在备案成功后三十日内

开工建设，并在约定时间内一年内完成打围、种植;第二年

完成观光休闲、展示区全部功能设施建设，具备投产开业

的全部条件。

4、乙方承诺在生产经营期间，守法经营，安全生产,

照章纳税，接受相关部门检查。

5、服从甲方管理，并按甲方要求按时报送各类报表,

支持甲方统计工作。

6、合同期满，如乙方需继续流转本合同项下的土地,

在同等条件下享有优先权，并于合同期满前两个月与甲方

平等协商，重新订立合同。

十、违约责任:

1、因甲方未能按相关规定办妥乙方土地使用权流转

和使用的合法、合规手续，甲方对乙方的投资和损失（包括

逾期利润）负全部赔偿责任。

2、乙方未按约定的用途使用土地，甲方有权予以纠

正，由此造成的损失由乙方自负。

3、乙方应按约定的期限付清土地流转费用，迟延时

间按银行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滞

纳金。

~\一、其他

1、签订合同时，对甲方留在流转土地上的树木、竹

林、地上附着物等的处理约定：；合同到期后,乙方因生

产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补

偿的约定:。

2、本合同期限内，乙方可以对土地进行再流转，但

再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。

3、未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补

充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。

4、其他需说明的事项：。

5、本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协

商解决;协商不成或协商后又反悔的，可以请求镇人民政

府调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调

解协议后又反悔的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请

仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十二、本协议一式六份，经甲、乙双方签章后生效，

双方各执T分，送市镇人民政府、市人民政府、市发展

和改革局、市农发局备案各一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一、

农户土地使用权流转委托书

本户自愿将位于四川省市镇村组的亩承包地（详见

流转土地明细表）的承包经营权委托镇村村民委员会全权

进行流转，本户接受镇村村民委员会与流转受让方议定的

流转费用标准及签署的相关文件。

委托流转土地明细表

市镇村村民委员会

序号委托方（承包农户）签名家庭人口数地块

名称四至界限面积

（亩）是否基本农田委托方（承包农户）持有的土地承包

经营权证编号

东南西北

附件二、

流转土地基本情况表

市镇村村民委员会

序号地块名称四至界限面积

（亩）是否

基本

农田土地承包

经营权证编号

东南西北

合计（小写）亩（大写）亩

甲方签字：乙方签字：村民小组法定代表人签字（公

章）

附件三、

流转土地基本情况附图

甲方签字：乙方签字：村民小组法定代表人签字（公

章）

附件四、

镇村村民委员会会议记录

市镇村第村民小组会议记录

房屋及所占土地使用权购买合同篇8

甲方：姓名：国籍【身份证号码】【护照号码】居住

地址：【委托代理人】姓名：国籍【身份证号码】【护照

号码】地址：邮政编码：

乙方：姓名：国籍【身份证号码】【护照号码】居住

地址：【委托代理人】姓名：国籍【身份证号码】【护照

号码】地址：邮政编码：根据国家和省法律、法规和有关

规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下

列房地产买卖达成如下协议：

第一条买卖房地产情况

甲方拟将位于的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转

让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米,

土地使用权用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套

内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房

屋分摊建筑面积为平方米。该房地产甲方于年

一月一日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，

证书号码为，房地产权共有证号码为。

第二条买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为仟佰拾万仟佰

拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金仟佰拾万

仟佰拾元整。

乙方于年一月—日前支付第二期房款元

整。

最后一期付款元整，在办理好转让手续并核发新的

《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲

抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。

第三条登记过户手续办理

本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关

资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方

应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条房地产交接双方同意于年一月

日由甲方将该房施产交付给乙方使用。

第五条权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其

他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍

的，概由甲方负责处理，井承担相应法律责任，由此给乙

方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

第六条违约责任

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，

作甲方中途悔约处理，本合同即告解除,甲方应在悔约之

日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方

仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款

时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，

甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔

偿甲方仟佰拾万仟佰拾元整的违约金，由甲方在乙方已付

房款中扣除。

第七条税务承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方

按规定各自负责。

第八条合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解

决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。

第九条本合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议,补充协

议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同一式三份，甲、乙方双方各存T分，当

地房地产管理部门存T分。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

交易所监证：监证代表：

年月一日

房屋及所占土地使用权购买合同篇9

甲方：（贷款人）

乙方：（借款人）

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，

当事人各方经协商一致，订立本协议。

一、甲方于年月日向乙方发放借款元，（大写：）

借款期限年月日起到年月％,乙方在每月日前支付当

月利息，利息一月一结。

二、乙方同意用的土地使用权做该笔借款的质押，土

地使用权证号为：使用权人为：

三、乙方应按甲方要求妥善保管质押财产，妇有政府

征用的情况，甲方有权对于补偿款予以提存或者乙方提前

偿还全部借款。

四、出现主合同约定还款期限已到，乙方未依约归还

甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵

押财产。

1、甲方处理抵押所得借款，按乙方购买每亩土地价

格的的价格索取土地使用权，抵押价格按每亩万元，共

亩，共计人民币万元整。

2、甲方处理抵押所得借款，不足以偿还借款本息的,

甲方有权另行向乙方索偿。

五、乙方未返还甲方借款或不能按时付利息前，该抵

押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁

权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这

是乙方的意思表达、承诺。

六、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，自协议生

效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。

七、在抵押协议期限内，乙方抵押财产因其保管不善

造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状,或要求

乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的行为无

效。甲方有权要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下

的借款，并可以要求乙方支付借款总额的10%的违约金。

九、使用权人对抵押物必须拥有充分、无争议的所有

权或者处分权。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被

查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经

济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额的

10%的违约金。

十、本协议未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。

十一、本合同一式份，其中甲方份，乙方份，效

力相同。

十二、提示

甲方已提请乙方注意对本协议条款作全面、准确的理

解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协

议含义认识一致。

本协议系无异义债权文书，如乙方不履行或不完全履

行还本付息义务时，甲方有权依据本协议项下第四条和第

五条中约定进行解决，乙方自愿接受。

甲方（贷款人）盖章：

乙方（借款人）盖章：

签约地点：

房屋及所占土地使用权购买合同篇10

出让方：________

法定代表人：

委托代理人：

受让方：________

法定代表人：

委托代理人：

根据一市（县）国让（合）字（200）第一由国有土地

使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的

约定，出让人中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）

局,与受让人—，双方就合同中有关土地开发利用等

未尽事宜，约定如下：

第一条受让人除按照《出让合同》第十三条第一款

约定日期动工建设外，同意在年月日前完成项目施工建

设，并申请竣工验收。

受让人按照《出让合同》第十三条第二款约定提出延

建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工

验收日期可按同意延建的时间相应顺延。

第二条受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投

资总额不低于一万元人民币。属于工业建设项目的，受

让人同意《出让合同》项下受让宗地的项目固定资产投资

额不低于经批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积

投资强度不低于每公顷一万元人民币，项目固定资产投

资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。

第三条受让人除按照《出让合同》第十一条各项约

定履行外，同意该受让宗地容积率不低于一%,建筑系

数不低于一％。

第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗

地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超

过受让宗地面积的一%,即不超过公顷。受让人不得在

受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和

培训中心等非生产性设施。

第五条受让人按照《出让合同》第十三条约定日期

动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分

之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开

发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受

让人征收土地闲置费。

第六条出让人、受让人双方同意将《出让合同》第

三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土

地使用权出让金总额的％,即人民币元。

第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向

出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，出

让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，

区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定

的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），

收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物

不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑

物，恢复场地平整。

（一）受让人在《出让合同》约定的动工建设日期届满

一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除

定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；

（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未

满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请

的，出让人应在扣除《出让合同》第八条约定的定金，并

按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的

已付土地使用权出让金退还受让人。

第八条因自身原因减少项目投资规模，而导致部分

建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设

的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还

相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让

人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议,由出让方

收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出

让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。

第九条受让人未能按照《出让合同》第十三条第一

款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设

的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让

金总额_%。的违约金;造成土地闲置的，还应当按照本补

充协议第六条的约定支付土地闲置费。

第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款

约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建

设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当

于土地使用权出让金总额％。的违约金。

第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向

出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告

等有关资料，由出让人按照《出让合同》第十一条及本补

充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、

土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土顺U

用强度等进行复核。

受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约

定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金,并可要

求受让人继续履约。

第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用

地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出

让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度

指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出

让金的违约金。

第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指

标低于《出让合同》第十一条和本补充协议第三条约定标

准的，出让人