《律师说法-业主委员会及物业服务纠纷案例评析》读书笔记

《律师说法业主委员会及物业服务纠纷案例评析》业主委员会服务纠纷物业物业管理街道办事处业主大会公司车位产权开发商建筑物收益最高人民法院法律企业合同维修01第一章业主撤销权纠纷第三章指导和监督纠纷第五章公共收益返还纠纷第二章建筑物区分所有权纠纷第四章物业管理权移交纠纷第六章物业服务纠纷目录030502040607第七章其他纠纷注释第八章附录目录0908内容摘要随着城市房地产业的蓬勃发展，业主维权意识的不断提高，业主大会和业主委员会的数量也进入快速扩张阶段。业主委员会在维护全体业主在物业管理活动中的合法权益、促进社区安宁和谐方面发挥着重要的作用。但由于业主委员会责、权、利不匹配，监督机制尚不完善，运作缺乏规范化，业主委员会的内部矛盾较为突出。业主委员会对外参加社区治理过程中也常常发生与开发商、物业服务企业、房屋行政主管部门、街道办事处、居民委员会等基层政府组织之间的利益冲突。业主委员会纠纷涉及的业主或住户人数众多，业主群体性效应大，社会各界关注程度高，蕴含着很多潜在的不稳定因素，如果处理不当将可能影响社会的和谐稳定。第一章业主撤销权纠纷1.初始登记面积是否等同于建筑物总面积？2.调价幅度不同，业主委员会决议是否应撤...3.未通知开发商参会，业主委员会决议是否...4.居委会提价是否合法？5.不在合理时间内寄送表决票，业主委员会...6.“默示表决规则”作出的决议是否应撤销...010302040506第一章业主撤销权纠纷7.欠费业主是否享有投票表决权？8.业主代表大会的决定是否有效？9.车位能否约定不计入业主投票权数？10.物业服务合同是否由业主委员会决定？11.物业服务企业能否成为业主撤销权案的...12.公房承租人是否享有业主撤销权？010302040506第一章业主撤销权纠纷第二章建筑物区分所有权纠纷1.玻璃幕墙属于业主共有部位还是专有部位...2.会所的产权属于开发商还是业主委员会？3.人防车位的使用权和收益权归谁所有？4.买卖物业服务用房是否构成善意取得？5.架空层车位产权权属如何认定？6.业主是否应分摊供热管网改造费？010302040506第二章建筑物区分所有权纠纷7.会所的产权归谁所有？8.架空夹层改建房屋是否应拆除？9.架空层车库产权是否属于建设单位？10.开发商未配置物业管理用房应否赔偿房...11.地上车位能否以是否计算容积率作为认...12.业主委员会出租人防车位是否构成侵权...010302040506第二章建筑物区分所有权纠纷第三章指导和监督纠纷1.业主委员会连选连任能否剥夺业主补选权...2.街道办事处直接委托居委会召开临时业主...3.委员不足1/2时是补选还是重选？4.住建委的行政处罚是否合法？5.房产管理局未处罚物业公司是否构成不作...6.信访处理意见是否应撤销？010302040506第三章指导和监督纠纷7.街道办事处是否有权作出限期整改通知书...8.房管局是否应赔偿物业公司的损失？9.临时业主大会“罢免业主委员会”是否合...10.街道办事处能否解散业主委员会？第三章指导和监督纠纷11.建设局和街道办事处撤销业主委员会备...13.少数业主是否有权起诉撤销业主委员会...12.行政复议、诉讼期间行政处罚加处罚款...第三章指导和监督纠纷第四章物业管理权移交纠纷1.业主委员会自治管理是否合法？2.商务楼物业管理权归谁所有？3.业主撤销权诉讼能否中止物业移交案审理...4.居民委员会选聘物业公司是否合法？5.业主委员会是否应继续履行前期物业服务...6.未经业主大会授权业主委员会擅自签订合...010302040506第四章物业管理权移交纠纷7.物业公司能否解除物业服务合同？9.前期物业服务期限届满是否应办理移交手...8.物业管理委员会能否解聘物业公司？第四章物业管理权移交纠纷第五章公共收益返还纠纷1.物业公司是否应返还电梯广告收入？2.停车费是否应返还业主委员会？3.经营性收益补贴物业费不足的约定是否有...4.物业共用设施维修改造费用能否在公共收...第五章公共收益返还纠纷第六章物业服务纠纷1.社会保险稽核是否受两年时效的限制？2.物业服务合同经“事后追认”是否有效？3.酬金制应按照“实收”还是“应收”物业...4.建设单位能否单方面提价？5.物业服务企业提价是否有效？12345第六章物业服务纠纷第七章其他纠纷1.业主知情权是否受诉讼时效的限制？2.业主委员会主任的越权代理行为是否合法...3.工商局颁发“住改商”营业执照是否合法...4.本体维修基金应返还多少给业主委员会？5.高空抛物导致的赔偿责任如何分担？6.旧楼增设电梯底层业主能否获得补偿？010302040506第七章其他纠纷第八章附录1.民法典（节选）2.物权法（节选）3.物业管理条例4.物业服务收费管理办法5.最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件..