2024农民宅基地转让合同书范本

合同编号：__________身份证号码：____________________住所地：________________________身份证号码：____________________住所地：________________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、宅基地使用权转让2.乙方愿意接受甲方的宅基地转让。二、宅基地使用权转让面积及界址1.宅基地使用权转让面积为_______平方米。2.宅基地使用权转让界址为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。三、转让价格及支付方式1.甲方将宅基地使用权转让给乙方，乙方支付转让价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方采取_______方式支付转让价款，自本合同签订之日起_______日内支付完毕。四、合同的履行1.甲方应保证其对宅基地的使用权及转让权不存在任何争议，如因甲方原因导致宅基地使用权转让发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。2.乙方按约定支付转让价款后，即取得宅基地使用权。乙方应按国家法律法规及宅基地管理相关规定，合理利用宅基地，不得违法建设。五、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行。2.在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同的，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.宅基地使用权的确权：在转让前，甲方应确保宅基地使用权已经得到合法的确权，不存在任何权属争议。如果存在争议，应由甲方先行解决。解决办法：甲方应提供宅基地使用权的权属证明，如土地使用权证书等，确保转让的宅基地使用权是合法有效的。如有疑问或争议，甲方应负责澄清并解决。2.转让价格的合理性：转让价格应符合市场行情及法律法规的规定，避免价格过低或过高的情况。解决办法：双方可以参照当地宅基地市场的交易价格，通过协商确定一个合理的价格。如有必要，可咨询专业评估机构进行评估。3.支付方式的合法性：乙方应采取合法的支付方式支付转让价款，并确保甲方能够及时足额收到款项。解决办法：双方可以约定银行转账、现金支付等支付方式。支付时应保留相关凭证，以备日后查证。4.合理利用宅基地：乙方取得宅基地使用权后，应按照国家法律法规及宅基地管理相关规定，合理利用宅基地，不得违法建设。解决办法：乙方在建设前应向当地相关部门申请审批，并按照批准的规划进行建设。5.合同的变更和解除：任何合同的变更或解除都应符合法律法规的规定，并由双方签订书面协议。解决办法：如需变更或解除合同，双方应通过协商达成一致，并签署书面协议。协议经双方签字盖章后生效。法律名词及名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，用于建造住宅的土地使用权。2.转让价款：指乙方为取得甲方宅基地使用权，按照本合同约定支付给甲方的费用。3.权属证明：指证明宅基地使用权归甲方所有的法律文件，如土地使用权证书等。4.市场行情：指宅基地在市场上的交易价格水平和趋势。5.法律法规：指《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。应用场合：1.农民宅基地所有权转移。2.宅基地使用权人因故需要将宅基地使用权转让给他人。3.农民个体之间因房产买卖、赠与等原因需要转移宅基地使用权。补充条款：1.宅基地转让后，原宅基地使用权人应协助新宅基地使用权人办理土地使用权变更登记手续。2.宅基地转让不得违反国家和地方关于土地利用规划和城乡规划的要求。3.转让方应保证宅基地上没有附着物权、地上权等权利的纠纷，如有纠纷应由转让方负责解决。4.受让方取得宅基地使用权后，应按照国家法律法规及当地政策规定使用土地，不得擅自改变土地用途。5.任何一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律