2024签租房合同注意事项

合同编号：__________甲方（出租方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（承租方）：【全称】【身份证号】【地址】【联系人】【联系电话】第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址为：【房屋地址】，结构：【房屋结构】，建筑总面积：【房屋面积】平方米。1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方有关租赁房屋的相关法律法规要求，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月：【租金金额】元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付租金。3.3租金支付方式如下：（1）每月【租金支付日期】，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期支付利率】作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金【押金金额】元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更与解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有者，乙方为具备租赁资格的自然人或其他合法组织。解决办法：核实双方的身份证件和相关证明文件。2.明确租赁物的具体位置、面积、结构等，以及是否符合出租条件。解决办法：在合同中详细描述租赁物情况，并实地查看确认。3.租赁期限要明确，且符合相关法律法规的规定。解决办法：根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规设定租赁期限。4.租金金额、支付方式和时间要明确，避免出现租金拖欠等问题。解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付方式和时间，并约定滞纳金等违约责任。5.押金金额、退还方式和时间要明确。解决办法：在合同中约定押金金额、退还方式和时间，以及扣除费用后的退还流程。6.房屋使用和维修责任要明确，以防止乙方滥用或损坏房屋。解决办法：在合同中约定房屋使用和维修责任，以及损坏赔偿条款。7.合同变更和解除的条件及违约责任要明确。解决办法：在合同中设定明确的变更解除条件和违约责任。8.遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。解决办法：在合同中明确禁止违法活动的条款。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。解释：出租方是房屋的拥有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方（乙方）：指租赁房屋的租户。解释：承租方是租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占有房屋。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。解释：租赁期限是租赁合同中约定的租户使用房屋的时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。解释：租金是承租方为了使用和占有房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证履行合同义务而支付给出租方的费用。解释：押金是承租方为确保履行租赁合同义务而预先支付给出租方的费用，用以保证房屋及附属设施的完好。6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。解释：违约责任是合同当事人因违反合同约定而需要承担的法律后果。7.租赁物：指出租方出租的房屋及其附属设施。解释：租赁物是指出租方提供给承租方使用和占有的财产。应用场合：1.个人或企业出租自有房屋给租户居住或办公。2.房屋租赁代理机构作为甲方出租房屋给乙方。3.短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。补充条款：1.宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠物，及宠物的种类、数量、管理等事项。2.房屋改造条款：乙方是否可以对房屋进行改造或装修，及改造装修的规模、费用、审批等事项。3.提前解约条款：双方在特定条件下可以提前解除合同的条款，包括但不限于提前通知期限、违约金等。4.保险条款：建议乙方购买相应的房屋保险，保障双方利益。5.房屋空置条款：明确房屋空置期间的租金处理方式。6.维修责任扩展条款：对于因自然因素导致的房屋损坏，明确维修责任及费用承担。附件列表：1.房屋所有权证明文件：用于证明甲方对出租房屋的所有权。2.房屋现状照片或视频：用于记录房屋出租前的现状，作为日后检查房屋状况的依据。3.