房地产知识竞赛题库题库

房地产知识竞赛题库1.房地产三要素：实物、权益、区位2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期13.报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量：14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性19.报告期期末（第t或半、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量20.房地产兼有消费品和投资品的双重特征。21.资金支持是房地产泡沫生成的必要条件22.过度开发反映房地产市场的供求关系23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素24.现代营销的核心可以称为STP营销：市场细分(Segmentation)目标市场选择(Targeting)市场定位(Positioning25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。28.在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税31.房地产项目开发建设完成后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资产、无形资产和递延资产32、开发间接费用：财务费用、管理费用、销售费用33、产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本+销售费用34.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》35.房地产市场的特性：市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性36、市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型37、房地产销售中的4p理论产品(product)、价格(price)、渠道(place)和促销(promotion)。38、房地产营销中的4c理论：房地产营销中的4C理论又称为整合营销理论。整合营销理论强调消费者(consumer)、消费者购买的便利性(convenience)、购买成本(cost)及沟通(communication)38、房地产销售中的5S规则：速度(speed)、微笑(smile)、真诚(sincerity)、机敏(smart)、研学(study)。39、开发商定价三类方法：成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法40、房地产开发项目的资金来源通常有权益资金筹措、预租售收入及借贷资金三种渠道单选1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D）A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状2、不计利息的费用是(D)A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用和销售费用D.销售税费3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。A.国家B.开发商C.个人D.经济主体4、经济适用住房价格(A).A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格5、征收集体土地,土地补偿费应当归(C)所有.A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者6、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向(D)提交申请资料A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）A商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产（C）A不可移动性B适应性C弱流动性D相互影响性9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(D)A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑10、下列关于房地产泡沫的表述中错误的是（D）A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成11、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.卖方D.买方12、一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C)和载体要素三方面组成。A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素13、出租房屋的用途应按(B)的用途使用。A.合同中约定B.房屋权属证书上载明C.出租人要求D.承租人需要14、个人住房抵押贷款的期限最长为(D)。A.10B.15C.20D.3015.对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资者第一位考虑的财务评价指标是（A）A、动态投资回收期B、净现值C、内部收益率D、成本收益率16.进行招标的开发工程项目，评标应由（A）负责A、评标委员会B、招标人C、建管部门D、招标中心17.在开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（B）A、基准回收期B、静态投资回收期C、项目开发期D、评估计算期。18.宏观调控房地产市场的手段之一是（C）A、开发商的开发计划B、物业的功能设计C、土地供应计划D、项目技术价格指标19.在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在。（D）A、±30%B、±20%C、±15%D、±1020房地产开发程序可分为可行性研究、设计、（C）、营销及管理服务阶段等。A、方案论证B、概算书C、建设实施D、建筑方案21.按照‘规划法’（C）是规划部门颁发的准许开发工程施工的法律凭证。A、施工许可证B、土地使用证C、工程规划许可证D、投资许可证22.开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和（C）构成A、设备购置造价B、预备费C、建筑工程费D、投资方向调节税23.在以下工程监理工程师身份确定的条件中不正确的是（A）A、施工单位合同授权B、监理委托合同确认C、施工合同事先承认D、建设监理相关法规赋予的权力24.开发项目工程施工完工后应由（A）组织工程竣工验收A、开发商B、承包商C、规划局D质监站25.投资决策分析主要包括市场分析和（C）。A、竞争环境分析B、机会选择C、财务评价D、详细设计26、在房地产开发法律体系中居于最高地位的是（D）。A、开发法规B、开发规章C、开发条例D、开发法律27、在工程招标中投资商属（A）。A、招标方B、投标方C、承包方D、招标监督管理者28.房地产收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（B）A.依赖专业管理B.效益外溢和转移C.异质性明显D.变异性较差29.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(D)。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房30.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(B)。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2申请续期31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(B)。A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门32.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(B)。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命33.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是，房地产具有(A)A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性34.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（c）A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级35.下列房地产市场指标中属于房地产市场交易指标的是（D）A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率36.房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（B）A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法37.对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（D）A.法律风险B.信用风险C.市场风险D.管理风险38.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（B）A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业务希望的投资回报率39．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（B）。A．该房地产位于28层办公楼的第8层B．该房地产500米内有地铁站点C．该房地产离机场约25公里D．该房地产坐北朝南40．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（B）。A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度41.下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（B）A.土地用途B.所在区域绿化水平C.土地容积率D.土地使用期限42.下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（C）A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提到城市化水平43.实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（A）A.建筑规模B.建筑物龄C.维修养护情况D.工程质量44.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平45.下列不属于房地产区位因素的是（B）。A.交通B.用途C.环境D.楼层46．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（B）。A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动47．投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（B）的重视。A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性48．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（A）。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步49．下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（D）。A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表50．下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（D）。A．保险费B．房产税C．法律费D．贷款利息51、征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇）人民政府C．农村集体经济组织D．土地使用者52、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(C)。A．区位B．用途C．搬迁补助费D．建筑面积53、房地产权属档案应当以(D)为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘54、下列不应免征房产税的订(C)。A．职工自用住房B．企业创办的类学校用于数学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋55、住房公积金属于(B)所有。A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心56．一般来说，与长期投资相比，短期投资（C）。A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长57．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（C）。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性58．国有土地所有权由（A）代表国家行使。A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门59.廉租住房租金由(A)构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金60.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(A)。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计多选1．商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ABCD）。A．国有土地使用证B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设工程施工许可证E．商品房预售许可证2．下列用地，法定出让限为50的有（BC）。A．居住用地B．工业用地C．体育用地D．娱乐用地E．旅游用地3．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（CE）。A．当事人的名称和住所B．土地界址、面积C．宗地平面界址图D．开发投资强度E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件4、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).A.土地使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(ABC).A.设立房地产开发企业B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同6、目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.自由买卖7、下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的(CD).A.流动比率B.速动比率C.存货周转率D.应收账款周转率E.资本金利润率8、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同一般包括(ABCDE)A.图纸目录B.设计总说明C.建筑施工图D.结构施工图E.设备施工图9、建设强度指标包括(CDEF)A密度B.绿地率C.容积率D.建筑密度E.总建筑面积F.分类建筑总面积10、项目可行性研究包括(ABCDE)A.一般机会研究B.特定机会研究C.方案策划D.初步可行性研究E.详细可行性研究F.市场调研11、可行性研究报告包括(ABCDEF)A.封面B.摘要C.目录D.正文E.附件F.付图12、不确定性分析和风险分析包括(BCD)A.SWOT分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.概率分析13.SWOT分析是指(ACDE)A.优势B.价格C.劣势D.机会E.威胁14.、下列关于集体土地征收或者征用的表述中正确的有(ABD)A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的15、下列指标中属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(BCD)A净现值B投资利润率C现金回报率D静态投资回收期E内部收益率16、房地产经济寿命一定与其(AB)。A、使用性质相关B、所在市场相关C、自然寿命相同D、折旧限相同17、在工程投资分析中需要考虑(BCD)。A、不变的成本数据B、机会成本C、不可预见费D、税费18、开发项目可行性研究是(ACD)依据。A、筹集建设资金B、编制工程预算C、投资决策D、编制设计方案19、前期工程费主要包括(BCD)费用等支出。A、拆迁补偿B、规划设计C、可行性研究D、场地平整20.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有(ABC)。A.市场供求风险B.变现风险C.利率风险D.时间风险E.资本价值风险21.对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析(BDE)。A.价格结构B.总量结构C.档次结构D.投资结构E.租买结构22.房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有(BCE)。A.竞争性B.垄断性C.外部性D.均衡性E.信息不对称性23.房地产市场分析可以帮助开发商(ABC)。A.选择合适的项目位置B.寻找投资合作伙伴C.确定满足市场需求的产品类型D.判断租买时机E.进行土地使用权出让决策24.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(ABC)。A.供需分析B.竞争分析C.市场占有率分析D.投资收益分析E.宏观因素分析25.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ABCE）A需要适时的更新改造投资B.易受政策影响C.依赖专业管理D.适应短期投资E.变现能力差26.关于房屋存量的说法正确的有（BCE）A.存量属于房地产的需求指标B.存量单位可以是建筑面积或套数C.存量可以按物业类型分别统计D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量E.存量是指报告期末已占用或空置的物业空间总量27.房地产市场存在的景气循环的主要原因是（BCDE）A.土地资源的不可再生性B.供需因素的影响C.市场信息不充分D,政策因素的影响E,制度因素的影响28.下列房地产指标能衡量房地产泡沫程度的有（CDE）A.交易量增长率B.吸纳周期C.实际价格与理论价格之比D.房价收入比E.房价租金比29.在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（BCDE）A.文案法B.观察法C.访问法D.问卷法E.实验法30.房地产开发项目的市场定位策略主要有（ABCD）A.产品差别化策略B.服务差别化策略C.人员差别化策略D.形象差别化策略E.销售差异化策略31.关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（ACDE）A.资金的时间价值表现为资金的增值B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿D.资金的时间价值有投资利润率相关E.资金的时间价值有通货膨胀率相关32.对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ABCD）A.合法原则B.价值时点原则C.替代原则D.最高最佳利用原则E.谨慎原则33．下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（BCDE

）A．当前该类房地产价格水平较高B．消费者的收入水平增加C．通往郊区的高速公路收费被取消D．人们预期该项房地产价格未来会上涨E．城市居民出现向郊区迁移的趋势34．估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（

ABDE）。A．建筑密度B．土地使用期限C．基础设施完备程度D．容积率E．周边道路交通管制状况35、农用地包括(ACD)。A．养殖水面B．草地C．耕地D．水利设施用地E．未利用地36.国家规定，商品住宅用地必须采取(BCE)方式出让。A．抽签B．招标C．拍卖D．协议E．挂牌出让37.在下列行为中，属于犯罪的有(BC)。A．欠税B．偷税C．抗税D．退税E．漏税38、直接导致市场失灵的原因有(ABD)。A．外部性B．垄断C．排他性物品的生产D．信息不完全E．政府对市场的管理和协调39.廉租住房保障资金的来源有(ABCD)等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金40.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(ACDE)等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权判断题1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（×

）2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（√）3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（×）4．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（√）5．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（√）6．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（×

）7．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（×

）8．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（√）9．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（×

）10．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（√）11．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（×

）12．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（×

）13．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（√）14．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（√）15．城市生活污水不是酚类污染物的来源（×）。16．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（√）17．损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（√）18．商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（×）19．投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（√）20．土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（√）21．房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（×）22．如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（√）23．当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（×）24．借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（×）25．房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（√）26．收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（×）27．物业管理业不属于房地产中介服务业。（√）28．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（√）29．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（√）30．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（√）31．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（×）32．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（×）33．在核准房