房地产知识培训内容

房地产学问培训内容一、房地产的定义房地产是土地、建筑及其地上附属物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，这里的三个关键词是“土地〞“建筑〞“权益〞。二、房地产的类型1、按用处划分a居住房地产：包括一般住宅、高级公寓、别墅等。b商业房地产：如商务办公楼、写字楼、旅馆、商店、餐馆。c旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。d工业房地产：包括厂房、仓库等。e农业房地产：如农场、林场、牧场、果园等。f特别目的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。2、按市场性质划分a、出售的房地产b、出租的房地产c、营业的房地产d、自用的房地产3、其他a、有的房地产即可出售也可出租、营业：如商店、餐馆。b、有的房地产即可自用也可出租、出售：如住宅。c、有的房地产只能自用：如学校。三、房地产行业名词说明房产：房屋的经济形式在法律上有明显权属关系，在不同全部者和运用者之间进展出租出售或做其它用处的房屋。地产：可以为权益人带来利益或满意其权益人的工作或生活须要的土地资产.房地产:也称之为不动产,是房产和地产的总称,是指土地及附着在土地上的人工建筑物和建筑物及其附带的各种权利。房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建立、经营、管理及修理、装饰、效劳为一体的综合性产业。房地产开发：是指房地产开发企业在依法获得土地运用权的土地上，依据运用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动。土地全部权：是指国家或集体经济组织，对国家或集体土地依法享有运用收益和处分的权利。土地运用权：是指土地全部者依法享有运用或获得土地利益的权利。土地开发：是指将生地开发成可供运用的土地。生地：指空地、田地、未开垦地等不具备运用条件的土地。熟地：是指完成三通一平或完成七通一平的工作，具备土地运用条件的土地。三通一平：指通水、通电、通路以及土地平整。七通一平：供水、排水、供气、供电、供热、电讯、道路畅通及土地平整。开发商：是组织建立房地产工程的房地产公司。它有一、二、三等级的资质评定。代理商：是专业筹划销售房地产工程的房地产中介机构。它有一手和二之分，同时也有一、二、三等级的资质评定。承建商：负责房地产工程工程建立的施工单位。通常有一、二、三3个等级的资质评定。监理公司：对工程建立进展监视，以确保工程质量的单位。物业管理商：在房地产工程建成后对其进展全权管理的单位。商品房：有合法产权，购置后能领取房屋全部权证的住宅。业主有自由买卖、转让、租赁的权利。别墅：是小区内独立成套的住宅，通常为二层或三层，带私家花园。单身公寓：也称酒店式公寓，厅房全一但有独立厨房及洗手间，面积一般30㎡以下。现房：楼宇建筑已全部完成，购置后即可交付运用的商品房，通常客户交付部分房款后即可入住。期房：处于施工阶段，离交房时间比较长的商品房。正负零零：指工程建立到地面的阶段。均价：楼盘中全部单元价格总和除以总建筑面积之后的价格。最低价：指目前销售中最低的一套房屋的价格。最高价：指目前销售中最高的一套房屋的价格。一次性买断价：指买方及卖方商定的一次性定价。折扣：依据不同付款方式或时间在原价根底上赐予的实惠。建筑面积：房屋各层面积的总和。运用面积：房屋中分户门内全部可供运用的净面积总和。套内面积：套内运用面积+套内墙风光 积+阳台建筑面积公摊面积：指住宅楼内为便利住户出入，保障住户的正常生活和交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、供电房等所占面积的总和。得房率：套内建筑面积/套建筑面积容积率：小区的总建筑面积/用地面积〔越小越好〕房地产的有关法律规定，高屋的容积率不应超过5，多屋的容积率不应超过3。建筑密度：住宅区总建筑基地面积/住宅区总建筑面积绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿化率：是小区内全部绿化面积总和/占地面积银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的限内以月供〔连本带息〕的形式向银行归还贷款。套房：是指带有洗手间的睡房。平面图：是指一套住房的功能分布状况，包括面积、布局、尺寸等。烂尾楼：是超过合约规定的交楼期确定时限，仍无任何迹象显示能完成的工程。外销房：是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租的形式，报政府方案主管部门列入正式工程方案。建成后用于向境外出售的住房，商业用地及其它建筑物。〔外销房和内销房的区分在于：土地本钱和销售对象不同〕内销房：是指房地产开发企业通过实行土地运用权出让形式，经过主管部门审批建成后，在国内范围内出售的住宅，商业用房及其它建筑物。集资房：由国家出土地，减免部分税费，由集体出部分资金，再由职工集资修建的房屋，产权归职工个人全部，不对外销售。契税：由于土地运用权的出让、转让、房屋买卖交换赠予发生权属转向承受人征收的一种税。交房：是指经过国家质量鉴定，双方一起验收后，开展商将钥匙交给业主的过程。一次性付款：即在双方签定合同后确实定时限内〔通常是两个月左右〕付清全部房款的付款方式。分期付款：是买方支付一笔定金或首期房款后，其余房款分屡次在一段较长的时间内付清的付款方式。升值：已售出的房产经过一段时间，价值在扣除通货膨胀因素后比购置时有所增加。物管费：物业管理公司因管理及保养物业引起的全部开支中由业主担当的那部分费用。板楼：一般长是宽的几倍，一梯两户。塔楼：一般长和宽几乎一样，一梯四户或六户。板楼的优点：1、南北通透，便于采光、通风。2、均好性强。3、管理本钱不高。4、面积运用率高。板楼的缺点：1、建筑密度低，房价高。2、户型格局不宜变更。塔楼的优点：1、节约土地资源；房价低。2、空间构造灵敏，便于改造。3、构造强度高，抗震性好。4、站高望远，视野开阔。塔楼的缺点：1、均好性差，居住密度高。通风采光不敢保证。2、面积运用率不高，存在灰色空间。四、房地产销售所需文件开展商营业执照税务登记证资质等级证书五证：土地运用证—国土局、土地规划容许证建筑规划容许证—规划局、建筑施工容许证—建立局、销售容许证—房管局二书：〈产品运用说明书〉、〈质量保证书〉五、房地产工程开发的一般程序通过确定的方式获得房地产开发的土地——组织开发金——投资可行性分析——确定工程——前期设计、报建手续——组织施工——制定营销策略——建立销售体系——工程销售过程——物业管理六、房地产推广的一般步骤前期信息发布——内部认购物——首次公开出售——阶段性展销会——尾盘销售阶段七、广告宣扬的途径电视广告、报纸广告、播送电台广告、户外广告、互联网广告、邮寄法、赞助活动八、房地产推广的形成展销会、联会展销、推广活动、社会活动、巡展活动、直销活动九、国六条1、实在调整住房供应构造。重点开展中低价位、中小套型一般商品房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和施行住房建立规划，对新建住房构造提出详细比例要求。国家发改委经济探讨所经济形势探讨室主任王小广：“比较有特点的就是这个，增加供应，增加房屋的供应量。〞2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调整作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区分地适度调整信贷政策，引导和调整住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地运用监管，制止囤积土地行为。国家发改委经济探讨所经济形势探讨室主任王小广：“再有就是抑制投机性的需求，这次就是把税收放在了更重要的位置，税收的完善是建立房地产完善体制中最重要的一个。〞3、合理限制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。4、进一步整顿和标准房地产市场秩序。加强房地产开发建立全过程监管，制止擅自变更工程、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。5、加快城镇廉租住房制度建立，标准开展经济适用住房。主动开展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。6、完善房地产统计和信息披露制度。增加房地产市场信息透亮度，全面、刚好、精确地发布市场供求信息，坚持正确的言论导向。国家发改委经济探讨所经济形势探讨室主任王小广：“信息披露，尤其是要对销售当中的虚假