房地产基础知识模拟试题

房地产基础知识模拟试题一、单项选择题1、房地产是指土地、建筑物与其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。A、土地B、房屋C、房地产D、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备3、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置与到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。A、实物B、交通C、权益D、区位4、动产以占有为公示方法，不动产以（）为公示方法A、使用B、登记C、审批D、申报5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大6、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性7、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（）的体现A、警察权B、征用权C、征税权D、充公权8、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、流动性差9、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。A、经营使用方式B、开发程度C、用途D、存在状态10、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（）A、生地B、农用地C、熟地D、毛地E、房地产投资开发11、1992—1996是我国房地产业的（）A、萌芽阶段B、起步阶段C、崛起阶段D、扩张阶段E、盘整阶段12、房地产业在中国的发展大体上可分为（）个时期A、四B、五C、六D、七13、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（）时期A、1949以前B、1949—1955C、1956—1978D、1966—197814、（）《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。A、19801月B、198810月C、198710月D、19941月15、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权16、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。A、注销B、转移C、变更D、他项权利17、在别人的土地上通行的权利称为（）A、典权B、抵押权C、物权D、地役权18、按国家规定，综合用地使用权出让的最高限是（）A、70B、50、C、40D、6019、下列不属于土地使用权出让方式的是（）A、招标B、拍卖C、划拨D、协议20、宣布全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的文件是（）A、《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》；B、《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；C、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；D、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；21、标志着城镇住房制度改革进入深化和全面实施阶段的文件是（）A、《全国基本建设工作会议汇报提纲》；B、《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；C、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；D、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；22、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（）A、1978B、1979C、1980D、198223、重庆经济适用房供应的对象是无房或现在人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%24、施工图中标高与总平面图的尺寸单位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米25、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（）A、简支梁B、连续梁C、悬臂梁D、圈梁26、建筑物的外横墙通常称为（）A、承重墙B、外墙C、山墙D、维护墙27、总平面图中涂黑的等腰直角三角形符号表示的是（）A、相对标高B、绝对标高C、坐标D、室外地坪标高28、下列不属于公共建筑的是（）A、公寓B、宾馆C、商店D、医院29、建筑物的耐用等级分四级,（）级耐久限最长A、一B、二C、三D、四30、按房屋完损等级分类，一般损坏房屋的成新率（即新旧程度）为（）A、八、九成B、九、十成C、六、七成D、四、五成31、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积32、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。A、3%B、3%以内C、超过3%D、超过2%33、大气污染中对人体危害性最大的是（）A、粉尘B、烟尘C、雾尘D、飘尘34、（）是由全国人民代表大会与其常务委员会依法制定。A、行政法规B、法律C、地方法规D、行政规章35、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（）A、行政规章B、法律C、宪法D、地方规章36、从物业管理的角度看，物业是指（）A、财产B、房地产C、各类房屋与附属设备和相关场地D、拥有物37、《物业管理条例》是（）实施的A、20035月8日B、20036月8日C、20039月1日D、20041月1日38、（）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产开发经营管理条例》39、中介活动必须遵守自愿、（）、诚实信用的原则A、公正B、公平C、平等D、公开40、重庆市房地产经纪机构实行（）级资质等级管理制度。A、一、二、三B、甲、乙、丙C、C、B、AD、一、二、三、四41、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）A、5%B、20%C、35%D、30%42、依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利（）A、不能对抗第三人B、能对抗第三人C、不能对抗权利人D、能对抗自然人43、重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是（）A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效B、合法、公平、清楚、准确、高效C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民高效D、权属明确、界址清楚、面积准确、便民服务44、（）不是土地房屋权属登记的一般程序A、申请受理B、权属审核C、登记发证D、收件归档45、取得资格证书的房地产中介服务人员（）以个人名义从事房地产中介业务。A、应当B、可以C、不得D、必须46、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以与各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划47、在房地产按揭业务中主要的抵押权人是指（）A、借款人B、银行C、担保公司D、评估公司48、房地产转让时，（）A、仅房屋所有权转让B、先办理房屋所有权转让，再视情况处理土地使用权C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让49、某甲公司于200512月1日以拍卖方式获得一块居住用地，200610月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用限从20061月1日起开始计算。2007甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，20081月1日该公司按法律程序将地块与建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（）；A、50B、70C、67D、6850、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）A、建筑密度B、用地红线C、建筑线D、容积率51、经济适用房的价格实行（）A、市场价B、标准价C、成本价D、指导价52、经济适用房的建筑面积控制在（）平方米左右A、50B、60C、70D、8053、业主委员会成员一般为单数，一般不少于（）人A、3B、5C、7D、954、业主委员会作出决定，应当（）以上委员参加，并由参加委员（）以上同意通过。A、1/3B、2/3C、1/2D、1/455、物业管理企业资质分为（）级A、一、二、三B、A、B、C、C、ⅠⅡⅢD、一、二、三、四56、民法和合同法施行的时间分别是（）A、19871月1日和19991月1日B、19881月1日和199910月1日C、19871月1日和199910月1日D、198710月1日和19981月1日二、多项选择题1、下列说法正确的是（）；A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点；B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场；C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用；D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值；E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加2、下列关于引起房地产价格变化说法不正确的是（）A、王先生将其购买的二手房重新装修高价出售，房价上升原因是人为造成的B、房地产市场价格上升与否是由政府控制的C、通货膨胀会造成房地产价格下跌D、某一楼盘刚一推出，就受到广大客户的热捧，销售后期开发商上调了房地产价格，这是房地产价格的人为增值。E、房地产价格是随着市场的变化而波动的，不是人为能控制的。3、房地产服务业包括（）A、房地产咨询B、物理管理C、房地产经纪D、房地产价格评估E、房地产开发4、我国目前土地使用权的用地方式有（）A、买卖B、租赁C、出让D、划拨5、国有土地有偿使用的形式有（）A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权出资或者入股6、下列关于城镇住房供应体系表述正确的是（）A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。B、经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，C、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的经济适用住房D、中高收入的家庭实行购买、租赁市场价商品住房E、中高收入的家庭也可申请廉租房7、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（）：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变8、建筑物中墙体的主要作用是（）A、承重作用B、围护作用C、装饰作用D、隔声作用9、下列基础中按构造形式分类的是（）A、条形基础B、独立基础C、刚基础D、深基础E、筏板基础10、建筑物按结构分类的有（）A、钢结构B、钢混结构C、框架结构D、空间结构E、砖混结构F、砖木结构11、噪声污染对人体的危害（）A、对听力的损伤B、对睡眠的干扰C、对人体的生理影响D、对人体的心理影响E、对人情绪的影响F、对人心情的影响12、室内来源的污染物主要来自建筑材料，其中有（）A、无机材料和再生材料；B、合成隔热板材C、吸声和隔声材料；D、壁纸；E、涂料；F、人造板材与人造板材家具13、法律的作用有（）A、指引B、授权C、教育D、评价E、命令F、禁止14、民法的调整范围是（）A、国家与人民之间B、社会组织与公民C、社会组织与社会组织之间D、公民与公民之间E、企业与工人之间15、民法的基本原则有（）A、平等B、公平C、自愿D、公序良俗E、诚实信用F、禁止滥用权利16、代理可分为（）A、法定代理B、商事代理C、委托代理D、指定代理17、承担违约责任的方式有（）A、继续履行B、赔偿损失C、支付违约金D、交纳罚款18、下列关于合同无效说法正确的是（）：A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、合同双方按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定19、房地产的法律主要有（）A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《房地产开发经营管理条例》E、《物业管理条例》20、房地产预售广告，必须载明以下（）事项A、开发企业名称B、预售许可证号C、广告发布者名称D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称21、房地产中介机构必须履行的义务有（）A、按照业务范围从事经营活动B、依法缴纳税费C、按规定标准收取费用D、不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务22、下列属于业主权利的有（）A、遵守业主公约规定和业主大会的决定B、对该建筑物与其附属设施的共用部分分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；C、参加业主大会行使表决权D、对物业管理事物处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权；E、按时交纳物业服务费用和维修基金F、配合物业管理企业的正当管理服务活动；23、房地产业具有（）的产业A、稳定性B、基础性C、先导性D、风险性E、支柱性24、建筑设备主要种类有（）A、给排水B、电气C、通讯D、采暖通风E、楼宇智能化25、不计入共有建筑面积的内容包括（）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室26、某一房屋先租给了李先生，后又转让给赵先生，房屋在转让时（）A、不需要告知李先生B、必须书面通知李先生C、房屋转让时，如果租约没到期，租赁合同继续有效。D、李先生对于该套房屋有优先购买权27、房地产转让包括（）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换28、民事法律行为的形式主要有（）A、口头形式B、书面形式C、视听资料形式D、默示形式29、民事义务分为（）A、积极义务B、需要义务C、消极义务D、禁止义务30、合同终止的原因有（）A、合同解除B、债务抵销C、合同违约D、债权人免除债务E、债务已按约定履行F、债权债务同归一人31、现行的房屋所有制有（）A、公有房屋B、私有房屋C、中外合资房屋D、外资房屋E、宗教用房32、公有住房出售的价格有（）A、市场价B、标准价C、成本价D、指导价33、前期物业管理包括（）A、业主临时公约B、业主公约C、商品房买卖合同D、前期物业服务合同三、综合分析题重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从20031月1日起计算。200310月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。20046月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。20058月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。20064月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3；20042月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；C、项目与其配套设施的平面示意图；D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。2、甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到()行政主管部门登记备案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由（）批准。A、国务院B、省级人民政府C、国务院和省级人民政府D、城市人民政府4、该地块土地使用权最长使用限为（），最多还可以建设（）平方米住宅。A、70，6.25万B、50，6.25万C、70