2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案10

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（最新）

1、［试题］建筑物剩余经济寿命，就是从其竣工日开始到其经济寿

命结束时为止的时间。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿

命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿

命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对

房地产价值不再有贡献时止的时间。参见教材238O

2、［试题］在房地产交易实例收集工作中，要了解交易双方的名称、

关系以及交易目的。（）

【答案】J

【解析】本题考查的是搜集交易实例的要求。了解交易双方的名称、

关系以及交易目的，才能据以判断交易情况是否正常，交易价格是否

是正常价格。参见教材P179。

3、［试题］房地产权利的种类中，属于债权的是（）o

A.地役权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产权益的含义。债权是权利人请求特定

义务人为或者不为一定行为的权利。不能要求与债权债务关系无关的

人为或不为一定行为。只有租赁关系是建立在债权债务关系基础上的。

记忆窍门：所有房地产权利中，债权只有一种，就是租赁权，其他的

都是物权。参见教材P53。

4、［试题］下列说法中，错误的是（）。

A.比较价值趋向于成交价格

B.收益价值、开发价值趋向于最高买价

C.成本价值倾向于最低卖价

D.房地产市场成熟且正常时，成本价值最低、比较价值适中、收益

价值和开发价值最高

【答案】D

【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格

和评估价值。选项D错误，房地产市场成熟且正常时，成本价值、比

较价值、收益价值和开发价值应基本一致。参见教材P89。

5、［试题］下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降

的因素是（）»

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环

节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向

于购置较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少

需求、减少囤积、增加供给，进而导致房地产价格下降。参见教材

P139O

6、［试题］对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评

估值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值

【答案】B

【解析】本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现

价值、谨慎价值和残余价值。谨慎价值是存在不确定因素下的价值，

肯定偏小;快速变现价值不符合“适当营销”的原则，也会偏小;残余

价值是在非继续利用情况下的价值，也小于正常的市场价值。参见教

材P90〜93。

7、［试题］下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）o

A.存在产权纠纷的房地产

B.单个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产

【答案】C

【解析】本题考查的是估价基本事项概述。选项AD均为不得设置

抵押的房地产;选项B是不能独立使用的房地产，不具有抵押价值;选

项C共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要得到其他共有人同

意。参见教材P404。

8、［试题］房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目

的是（）o

A.说明估价报告的合法性、真实性

B.说明估价的独立、客观、公正性

C.规避估价风险

I）.保护估价报告使用人。E,防止委托人提出高估或低估要求

【答案】CD

【解析】本题考查的是估价报告的组成。合理且有依据地说明估价

假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师

的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构;

另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护

估价报告使用人。参见教材P35、418o

9、［试题］下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（）。

A.价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对

象期间的某个日期为价值时点

B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日

C.评估受贿房地产价值，确定价值时点应选择估价委托之日

D.房地产估价人员可以假定价值时点。E,对原估价结果有异议而引

起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

【答案】AB

【解析】本题考查的是价值时点的确定。选项C错误，评估受贿房

地产价值，价值时点应为受贿日；选项D错误，在实际中，价值时点应

是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的;选项E错误，对原估

价结果有异议而引起的复核估价，是原