房地产行业购房者权益保障协议

房地产行业购房者权益保障协议合同编号：__________甲方（出卖人/开发商）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买受人/购房者）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同总则1.引言本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议。2.协议目的本协议的目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障购房者的合法权益，保证房屋交易的顺利进行。3.适用范围本协议适用于甲方开发的位于__________（具体地址）的商品房销售及相关事宜。二、房屋基本信息1.房屋描述乙方所购房屋为__________（具体户型），建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。2.房屋位置该房屋位于__________（具体楼栋、楼层、房号），所在小区名为__________。3.房屋面积房屋的建筑面积、套内建筑面积及公摊面积以房屋产权登记部门实测为准。如实测面积与本协议约定面积存在差异，双方按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起30日内退还乙方已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方退还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间（1）乙方应按照以下方式及时间支付房款：签订本协议时，乙方支付定金人民币__________元（大写__________元整）；在__________年__________月__________日前，乙方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）；剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方通过__________（贷款方式）支付，乙方应在接到甲方通知后__________日内办理贷款手续。（2）如乙方未按照上述约定时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金。3.定金条款（1）定金作为双方履行本协议的担保，如乙方违反本协议约定，甲方有权没收定金；如甲方违反本协议约定，应双倍返还定金。（2）在本协议履行过程中，定金冲抵房款。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在__________年__________月__________日前，将符合下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已取得《建设工程竣工验收备案证明》；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）该房屋的基础设施设备已按照约定安装完毕并能正常使用。2.交房条件（1）房屋交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。如发觉房屋存在质量问题或与约定的装饰、设备标准不符，乙方有权要求甲方在一定期限内予以修复或更换，修复或更换期间造成的损失由甲方承担。3.逾期交房的处理（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时交房的，甲方应在不可抗力事件发生后__________日内通知乙方，并提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定是否延期交房或解除本协议。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及相关规范，且应通过相关部门的验收。2.质量问题的处理（1）在房屋交付后，如乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后__________日内安排人员进行检查和维修。（2）对于影响房屋正常使用的质量问题，甲方应在__________日内予以修复；对于不影响房屋正常使用的质量问题，甲方应在__________日内提出处理方案，并在双方约定的时间内予以解决。（3）如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.保修期限及范围（1）甲方对房屋的主体结构实行终身保修，对其他部位的保修期限按照国家和地方的相关规定执行。（2）在保修期限内，如因房屋质量问题需要维修，甲方应负责免费维修。如因乙方使用不当或不可抗力等因素导致的维修，费用由乙方承担。六、产权登记及相关事宜1.产权登记办理（1）甲方应在房屋交付后__________日内，将办理房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案。（2）乙方应在接到甲方通知后__________日内，提供办理房屋权属登记所需的资料及相关费用。（3）如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。2.相关费用承担（1）办理房屋权属登记所需的税费，按照国家和地方的相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因乙方原因导致无法按时办理房屋权属登记的，相关费用及责任由乙方承担。3.产权纠纷的处理（1）如因房屋产权发生纠纷，甲方应负责解决，并承担相应的法律责任。如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（2）如因乙方原因导致房屋产权纠纷的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。七、配套设施及物业服务1.配套设施的承诺甲方承诺小区内的配套设施包括但不限于__________（具体配套设施），并应在房屋交付时一并交付使用。如配套设施未能按时交付使用，甲方应按照配套设施造价的__________%向乙方支付违约金。2.物业服务内容及标准（1）甲方应按照__________（物业服务合同）的约定，为乙方提供物业服务。物业服务内容包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等。（2）物业服务标准应符合国家和地方的相关规定，如物业服务未达到约定标准，乙方有权要求甲方督促物业服务企业进行整改，直至达到约定标准。3.物业费用的缴纳（1）乙方应按照__________（物业服务收费标准）向物业服务企业缴纳物业费用。物业费用从房屋交付之日起开始计算，如乙方未按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的__________%向物业服务企业支付违约金。（2）如因物业服务企业的原因导致乙方无法正常享受物业服务的，乙方有权要求物业服务企业减免相应的物业费用。八、购房者的权利与义务1.购房者的权利（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋及相关证件。（2）乙方有权对房屋的质量进行检查和验收，如发觉质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。（3）乙方有权要求甲方按照本协议的约定办理房屋产权登记手续。（4）乙方有权享受小区内的配套设施及物业服务。（5）在本协议履行过程中，如甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.购房者的义务（1）乙方应按照本协议的约定支付房款及相关费用。（2）乙方应按照甲方的通知要求，及时提供办理房屋产权登记所需的资料。（3）乙方应遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋的用途和结构。（4）乙方应按时缴纳物业费用。（5）在房屋交付后，乙方应承担房屋的维修和保养责任，但因房屋质量问题导致的维修除外。九、开发商的权利与义务1.开发商的权利（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付房款及相关费用。（2）甲方有权对乙方的购房资格进行审查。（3）在乙方违反本协议约定时，甲方有权按照本协议的约定追究乙方的违约责任。2.开发商的义务（1）甲方应按照本协议的约定向乙方交付房屋及相关证件。（2）甲方应保证房屋的质量符合国家和地方的相关标准及本协议的约定。（3）甲方应按照本协议的约定为乙方办理房屋产权登记手续。（4）甲方应按照本协议的约定提供小区内的配套设施及物业服务。（5）在本协议履行过程中，如甲方存在违约行为，应按照本协议的约定承担违约责任。十、违约责任1.购房者的违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金。（2）如乙方未按照甲方的通知要求及时提供办理房屋产权登记所需的资料，每逾期一日，应按照房屋总价的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权按照本协议约定的违约金标准向乙方主张违约金，同时甲方有权暂不办理房屋产权登记手续，由此产生的一切后果由乙方承担。（3）如乙方违反小区的管理规定，擅自改变房屋的用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋总价的__________%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）如乙方未按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的__________%向物业服务企业支付违约金。逾期超过__________日的，物业服务企业有权按照本协议约定的违约金标准向乙方主张违约金，同时有权采取停水、停电等措施催缴物业费用，由此产生的一切后果由乙方承担。2.开发商的违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋质量不符合国家和地方的相关标准及本协议的约定，乙方有权要求甲方在一定期限内予以修复或更换，修复或更换期间造成的损失由甲方承担。如甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本协议约定的时间为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。（4）如甲方未按照本协议约定提供小区内的配套设施及物业服务，乙方有权要求甲方在一定期限内予以完善，如甲方拒绝完善，乙方有权按照配套设施及物业服务造价的__________%向甲方主张违约金。十一、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款若协商、调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若仲裁条款无效或双方不愿仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本协议自行终止，双方互不承担违约责任。十三、协议的变更与解除1.协议变更的条件本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行相应的调整。2.协议解除的情形（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。（3）如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。十四、其他条款1.通知与送达（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，通过挂号信、快递或直接送达的方式送达对方的地址。通知的送达时间以邮件签收时间或送达回执上的签收时间为准。（2）双方的通讯地址如下：甲方通讯地址：__________乙方通讯地址：_______