物业消防安全管理方案

物业消防安全管理方案一、管理制度（一）消防知识培训制度一、在职员工的消防知识培训每年至少一次。二、对新入职员工的消防知识培训，培训率要达100%。三、对员工的培训包括以下内容：1、学习消防理论知识；2、熟悉使用常用灭火器材；3、开展消防综合演练。四、安全维护员、重点岗位员工等必须参加有关部门组织的消防知识培训。五、管理处每年至少两次对客户开展消防宣传，宣传内容包括：1、辖区防火工作的各项规定；2、灭火器的使用方法；3、消防应急通道位置及紧急情况时的疏散方法。（二）动火作业规定一、在辖区内进行临时动火、焊割作业的单位和个人，必须提前向管理处提出书面申请。二、管理处接到申请后，在规定时间内作出审批。三、作业人员必须持有当地部门核发的上岗证，方可作业。四、作业人员必须严格执行安全操作规程。五、动火人员在动火后，应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭后才能离开现场。（三）消防器材检查、使用规定一、消防设施、器材实行“谁管理、谁负责”的原则。二、每月对消防栓、消防泵、箱体、门锁、阀门、应急灯、水带、水枪、管道等配套设施进行定期检查、清点、登记、存档。三、定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态。四、消防板手存放在显要位置，以便随时备用。五、加强消防设施设备的巡视、检查、保养，发现隐患及时处理。六、禁止挪用、丢失消防器材，改变消防器材摆放位置，严禁损坏消防设施、器材。（四）消防泵房防火制度一、严禁非工作人员进入泵房，泵房内不准私人会客。二、严禁携带剧毒物品进入泵房。三、泵房内禁止吸烟。四、泵房内不得随便使用明火，必要时需经秩序维护部同意办理手续方可使用。（五）电梯机房防火制度一、机房内严禁吸烟，禁止存放各种油料、纸张和易燃、易爆物品，严禁兼作库房和其他工作间。二、机房、梯箱顶部和梯井底部要定期打扫，及时清除布毛、纸屑、垃圾等可然物。三、严禁使用汽油等易燃液体清洗机件。使用可燃液体清洗部件时。应采取有效措施，以防着火，擦布等要妥善处理好，不得乱扔乱放。四、未经批准严禁明火作业，如需明火作业时应经部门主管签字认可后，到秩序维护部领取动火许可证反可作业。五、消防器材放置在指定位置，严禁随意挪动，机房工作人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材使用方法，负责补救初期火灾。（六）地下层、机械层、设备间防火制度一、严禁在设备间内吸烟、动用明火。如需动用明火作业时，应经部门主管签字后，到秩序维护部领取动火许可证方可作业。二、工作人员要严格遵守操作规程，禁止存放各种易燃化学危险物品。三、严禁交接班制度，做好值班记录，当班人员要随时注意设备运转情况，发现问题要及时维修，如需关闭消防设备时，应提前２４小时通知秩序维护部。四、发生火灾时，工作人员要知道各自职责、任务，及时按规定开闭各种设备。五、保持通道畅通，不得在门口、通道处堆放物品。六、消防器材应在指定地点，严禁随意移动，值班人员必须熟悉消防器材放置的位置，掌握消防器材的使用方法，负责补救初期火灾。二、管理措施■消防器材管理1、灭火器每月定时由义务消防员或秩序维护队负责人对本大楼内的灭火器进行检查、复查，并作书面登记，交核实签字。具体检查内容如下：（1）检查灭火器是否按规定位置摆放，若没有在规定位置上，应查清原因，向管理处汇报，并及时补充，做好书面记录、并填写检查记录卡；（2）查看灭火器的使用期限是否超过有效期，如有效期已过，应及时更换，做好记录，确保在位的灭火器的正常使用不得有任何影响；（3）检查灭火器自身卫生状况，做到灭火器上无污迹、无粘性物体，同时周围环境对灭火器的正常使用不得有任何影响；（4）要注意检查灭火器内存灭火剂的情况，若压力表上指针已到红线区，则说明灭火剂已用完或压力不足，应向物业部汇报，及时填充或加压，并做好记录和标识，便于使用；（5）应清楚秩序维护员对灭火器各方面性能的了解程度，不懂的要教其学会，掌握正确的使用方法，能熟练操作。2、消防栓每一个月定时由消防监督员或秩序维护队负责人对本大楼内的消防栓进行检查，具体检查内容如下：（1）检查消防栓上如油漆脱落较严重，应及时油漆，若有污物或粘性物质应清除干净；（2）检查消防栓的编号，不得被其它物体覆盖；（3）检查消防栓上螺丝的松紧情况，发现转不动应用消防扳手调试，确保消防盖启动灵活；（4）检查消防栓是否有锈蚀现象，接头能否和消防扳手配合使用；（5）每月检查一次消防栓出水情况，并书面记录。滴水、堵塞等要作好登记，反馈管理处请维修部门及时维修；（6）在消防栓周围1.5m范围内不得堆放任何物品，以确保周围环境畅通无阻，消防栓能正常使用；（7）检查水带、接管、水枪头是否完好。三、工作规范、工作流程（一）、灭火器管理、使用规范●管理规定：一、在紧急情况及消防状态下使用。二、管理处负责灭火器的管理、换药剂、验收等工作。三、员工不得随意乱动、搬离或非紧急情况下使用存放的灭火器。四、灭火器更换药剂后并在灭火器的瓶身上贴上标志和编号，并标明更换日期。五、在消防检查中，要对灭火器进行检查，及时更换失效或损坏的灭火器，并在灭火器瓶上注明失效日期。●使用规范：一、干粉灭火器的使用方法：1、使用时将灭火器拿到距火点的有效距离处。2、取出喷管，伸展胶管，人在火焰上风位置，用手拉开喷枪开关插销，一手紧握喷管，一手压下阀门手柄，对准火焰根部，直到将火扑灭。二、注意事项：1、灭火时，切不可冲击液面，以防飞溅。2、灭火器一经开启后，不能保存，重新灌气后才能保存使用。（二）、消防报警信号处理程序一、消防监控中心当值监视人员收到消防报警信号或电话报警时：1、用对讲机通知巡逻安护人员或管理员即时到现场核实。2、即时向当值安护领班报告，讲清报警地点。3、将监控镜头定在报警楼宇监视，并将情况及时向当值安护领班报告。二、巡逻安护人员或管理员接到消防监控中心当值监视人员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，并且遵循以下规则：1、报警地点在停车场等公共地方，直接进入报警地点检查。2、报警地点在客户单元内，先按门铃，向客户简要说明理由后，进入报警地点检查。3、报警地点在街面商铺，与商铺客户一起进入报警地点检查。4、报警地点在客户单元或独立商铺且上锁，即时报告当值安护领班，并留守注意观察，等待当值安护领班到场后决定是否破锁进入检查或报火警119。三、当值安护领班接到消防监控中心监视人员报告后，即时带领机动人员以最快速度赶到报警地点现场检查。1、经到报警地点现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心当值监视人员复位，向客户解释清楚，至歉后方可离开。2、报警地点在客户单元内或独立商铺且已上锁时，若观察到有明火或烟，应请示管理处主任是否报警，并由管理处通知客户。3、经现场检查确认为火警后，即刻报告管理处主任并报火警119，按火警处理程序处理。四、消防监控中心当值监视人员收到当值安护领班指令后将信号复位，并做好记录。（三）、火警处理程序一、接到火警或发现起火的人员，首先确定现场火灾性质，用对讲机或其他最快的方式通知安护领班或监控中心，说明起火的准确地点和起火的性质。立即利用附近的灭火器械扑救，尽量控制火势发展。二、管理处接报后应马上通知监控中心、当值安护领班、当值工程人员、管理处主任，并根据主任的指示，拨打119报警电话。三、管理处主任接报后，马上通知管理处所有义务消防队员，除值班的人员外，携带灭火器械以第一时间赶到火警现场，组织指挥灭火扑救，控制火势蔓延。四、如火势扩大，全体员工要各司其职。工程人员应关闭区域电源，将有关电梯停在首层；监控人员将监控镜头定在起火楼宇密切监视，随时将情况报告上级主管；安护领班指挥安护人员维护辖区秩序，指挥疏散人员离开火灾现场，并提防坏人“趁火打劫”，控制好辖区出入口，保证其畅通，清除路障，指挥无关车辆离开现场，禁止无关人员进入辖区，等待引导消防队到火灾现场。五、如出现人员损伤，应通知医疗部门（急救电话：120）并积极组织救援。六、火灾扑灭后要保护现场，直到消防队的消防调查完毕，并尽快将火灾有关情况的报告送交有关负责人。（四）、失火事故调查程序一、火灾扑灭后1、保护现场，禁止无关人员进入现场。2、对现场拍照。3、协助消防部门到场调查失火原因。4、向受影响客户解释、至歉。5、安护组做好事故记录。二、常见失火原因1、未熄灭的烟头。2、易燃易爆物品存放不当。3、用电不当，产生火花。4、电器产品不合格。5、货物长期堆积自燃。三、事故记录一式二份，一份由管理处存档，一份报项目区域办公室。（五）、灭火自救消防应急演练方案1、演练时间：2、演练地点：3、演练目的：通过此次实地灭火自救应急演练，检验各员工的报警、组织灭火和组织疏散的快速反应能力，进一步提高员工实地灭火的经验和快速机动能力，并在演练过程中以实战的需要，结合员工的情况，找出差距，弥补不足，以便在真正发生火灾时能及时赶到现场，利用现有的消防设备，有效地扑灭初起火灾，保障顾客和员工的生命、财产安全。4、演练要求：在演练过程中，各参加人员要认真对待，严格按照实战灭火的要求，积极参加战斗，绝对服从领导的调动和指挥，并在演习过程中不断总结经验，为保障安全打下基础。5、演练步骤：在******用铁皮桶模拟一个火源，工作人员发现火情后迅速呼救，通知其他当值人员，并摁下火灾紧急按钮。警报拉响之后，志愿消防队成员、当值保安应从就近消火栓中提取灭火器，迅速赶到起火地点进行扑救，其他人员从安全通道紧急疏散。在此过程中，首次发现火情的同志应迅速报告当值领导并拨打火警电话119，讲清起火地点、燃烧物质、火势大小、有无被困人员和易燃易爆物品存放等情况。当值领导接到通报后立即组织救援队伍，明确扑救灭火、对外联络、安抚群众各项职责，将火灾的影响控制在最低程度。6、要注意的几个问题：（1）每个员工必须熟悉消火栓、灭火器摆放的位置，火灾发生后提取灭火设备的时间不能超过1分钟。（2）疏散通道或安全出口附近的员工引导人员