江苏《建筑工程施工质量鉴定标准》

江苏省地方标准DB32

DB32/TXX—20XX

建筑工程施工质量鉴定标准

Standardappraisalofconstructionqualityofbuilding

（征求意见稿）

20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施

江苏省住房和城乡建设厅

联合发布

江苏省市场监督管理局

,、/—1—

刖5

根据《江苏省住房城乡建设厅关于印发〈2018年度江苏省工程建设标准和标准设计编

制、修订计划〉的通知》（苏建科[2018]609号）的要求，编制组经过深入调查研究，认真

总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。

本标准共分10章和3个附录，主要技术内容包括：总则、术语、基本规定、地基基础

工程施工质量鉴定、混凝土结构工程施工质量鉴定、钢结构工程施工质量鉴定、砌体结构工

程施工质量鉴定、屋面工程施工质量鉴定、装饰装修工程施工质量鉴定、鉴定报告编写等。

本标准于XX年XX月XX日经主管部门批准发布,自XX年XX月XX日起实施。

本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，由中国矿业大学负责具体技术内容的解释。

本标准在执行过程中，如有需要修改或补充之处,请将有关资料和建议寄送解释单位（地址：

南京市江东北路287号银城广场B座4楼，邮政编码：210036）,以供修订时参考。

主编单位：

参编单位：

主要起草人：XXX

主要审查人：XXX

目次

目次....................................................................i

1总则.................................................................1

2术语....................................................................2

3基本规定................................................................4

3.1一般规定............................................................4

3.2鉴定程序............................................................4

3.3初步调查............................................................5

3.4鉴定方案............................................................5

3.5详细调查............................................................6

3.6设计复核............................................................7

3.7补充调查............................................................7

3.8鉴定结论............................................................7

4地基基础工程施工质量鉴定................................................9

4.1一般规定............................................................9

4.2资料核查............................................................9

4.3质量检测............................................................9

5混凝土结构工程施工质量鉴定.............................................12

5.1一般规定...........................................................12

5.2资料核查...........................................................12

5.3质量检测...........................................................12

6钢结构工程施工质量鉴定.................................................14

6.1一般规定...........................................................14

6.2资料核查...........................................................14

6.3质量检测...........................................................14

7砌体结构工程施工质量鉴定...............................................17

7.1一般规定...........................................................17

7.2资料核查...........................................................17

7.3质量检测...........................................................17

8屋面工程施工质量鉴定...................................................20

8.1一般规定...........................................................20

8.2资料核查...........................................................20

8.3质量检测...........................................................20

9装饰装修工程施工质量鉴定...............................................22

9.1一般规定...........................................................22

9.2资料核查...........................................................22

9.3质量检测...........................................................22

10鉴定报告编写..........................................................25

附录A建筑工程施工质量鉴定委托书.....................................26

附录B建筑工程施工质量鉴定报告参考格式...............................27

附录C建筑工程施工质量鉴定资料核查内容...............................30

本标准用词说明...........................................................61

条文说明.................................................................62

1总贝！J

1.0.1为规范江苏省建筑工程施工质量鉴定行为，统一建筑工程施工质量鉴定内

容、方法和标准，制定本标准。

1.0.2本标准适用于江苏省行政区范围内处于施工过程中或施工完成后未进行竣

工验收的建筑工程施工质量鉴定。对施工质量有争议的建筑工程施工质量鉴定可

参照本标准执行。

1.0.3建筑工程施工质量鉴定除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关

标准的规定。

1

2术语

2.1建筑工程施工质量constructionqualityofbuilding

建筑工程施工满足国家法律、法规、技术标准、规范、设计要求及业主需要

的综合特性。

2.2鉴定appraisal

判定建筑工程施工质量是否符合相关要求所实施的一系列活动。

2.3初步调查preliminaryinvestigation

通过查阅资料、现场调查和咨询交流等技术手段，获取建筑工程基本信息的

过程。

2.4详细调查particularinvestigation

通过资料核查、质量检测等技术手段，获取建筑工程实体施工质量详细信息

并进行符合性判定的过程。

2.5资料核查filecheck

通过查阅建筑工程地质勘察报告、设计文件，核查质量记录等相关资料，判

断建筑工程施工质量是否满足相关施工质量验收标准、规范和设计要求的行为。

2.6质量检测qualityinspection

通过对建筑工程实体施工质量进行检查、测量和检验等工作，判断建筑工程

施工质量是否满足相关施工质量验收标准、规范和设计文件要求的行为。

2.7资料完整性dataintegrity

与建筑工程相关的地质勘察报告、设计文件和质量记录完整、齐全且可信。

2.8资料缺失datamissing

与建筑工程相关的地质勘察报告、设计文件和质量记录缺少、丢失或存疑。

2.9质量记录qualityrecords

参与工程建设的责任主体及检测机构在工程建设过程中，为反映工程质量,

按照国家有关技术标准的规定，在参与工程施工活动中形成的质量控制、质量验

收等文件及影像资料。

2.10质量证明文件qualitycertificatedocument

随同进场材料、构配件、器具及半成品等一同提供用于证明其质量状况的有

效文件。

2

2.11抽样方案samplingscheme

根据检测目的和检测项目的特性所确定的检测抽样方法和抽样数量。

2.12设计复核reviewofdesign

根据建筑实体质量检测的结果，重新对建筑工程的结构或构件进行计算分析

与校核，判定实际建筑工程是否满足安全性和使用功能的要求。

3

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1建筑工程施工质量鉴定应符合下列要求：

1在下列情况下，应进行建筑工程施工质量鉴定：

1）未履行基本建设程序已开展施工或已完成施工的；

2）未按规定进行施工质量验收的；

3）工程竣工验收和投入使用前要求进行建筑工程施工质量鉴定的；

4）工程施工质量的检测结果达不到设计要求的；

5）工程送样检验的数量不足或有关检验资料缺失的；

6）对建筑工程施工质量有争议的；

7）停工时间较长或责任主体发生变更的。

2在下列情况下，宜进行建筑工程施工质量鉴定：

1）工程存在较严重质量缺陷的；

2）发生工程质量事故，需分析对工程施工质量影响的。

3.1.2建筑工程施工质量鉴定应以相关工程设计要求和施工质量验收标准、规范

作为依据。

3.1.3建筑工程施工质量鉴定的对象可以是单位工程、分部工程、分项工程，或

其中划分出的相对独立的单元。

3.1.4委托方在委托建筑工程施工质量鉴定时需提供如下资料：

1建筑工程施工质量鉴定委托书；

2建筑工程相关的地质勘察报告、设计文件、质量记录、使用文件等资料;

涉及结构拆改或加固的项目，还需提供加固设计文件、加固施工记录和加固施工

验收资料；

3鉴定机构需要的其他材料。

3.1.5鉴定委托人应对所提交资料的真实性负责。

3.2鉴定程序

3.2.1建筑工程施工质量鉴定应按规定的鉴定程序（图3.2）进行。

4

图3.2建筑工程施工质量鉴定程序

3.3初步调查

3.3.1初步调查应收集并查阅建筑工程相关文件资料。相关文件资料包括：地质

勘察报告、设计文件、质量记录、验收记录、建筑物沉降观测记录、质量事故处

理报告、修复加固记录等。

3.3.2建筑工程施工质量鉴定分为资料完整和资料缺失两种情况。建筑工程相关

的地质勘察报告，设计文件，质量记录等文件完整、齐全且可信时为资料完整情

况；否则，为资料缺失情况。

333初步调查应到建筑工程现场踏勘，调查建筑工程的真实状况。现场调查内

容包括：建筑结构体系、平面布局、使用情况、周边环境、加固与维修情况、用

途与荷载变更情况、有无质量缺陷等。

3.3.4初步调查应听取相关人员的汇报，对查阅资料和现场调查时发现的问题应

及时向相关人员咨询。

3.3.5初步调查应做好调查记录，形成初步调查报告。

3.4鉴定方案

3.4.1建筑工程施工质量鉴定方案应在初步调查的基础上根据鉴定目的、鉴定范

围和相关要求进行编制。鉴定方案应包括下列内容：

5

1建筑工程概况：建筑位置、建设时间、建筑用途、建筑面积、结构类型、

层数、基础类型、抗震设防烈度、抗震等级、周边环境、使用情况、改扩建历史、

加固维修情况以及相关的建设、设计、施工、监理单位等信息；

2鉴定目的、鉴定范围和鉴定内容；

3鉴定、检测所依据的标准、规范；

4质量检测的项目、抽样方案；

5工作进度计划；

6需要委托方配合的工作；

7鉴定工作中的安全保障措施、安全预案及环保措施；

8其他。

3.5详细调查

3.5.1详细调查包括资料核查和质量检测。

352资料核查应检查建筑工程的地质勘察报告，设计文件，质量记录等资料是

否完整、齐全、可信；应核查质量记录的内容是否符合相关施工质量验收规范和

设计文件的要求。

353质量检测应区分资料完整和资料缺失两种情况分别进行：

1资料完整时，可仅对建筑工程实体进行验证性质量检测，检测项目和抽样

方案可比相关检测标准、规范的要求适当降低。

2资料缺失时，应对建筑工程实体进行质量检测，质量检测应依据国家现行

相关检测标准、规范进行。

3.5.4质量检测的项目应包含各专业验收规范中的主控项目和一般项目。已经隐

蔽的工程宜采用破损验证检测；当不具备破损检测条件时，可通过核查质量记录

了解施工质量控制情况。

3.5.5鉴定人员应根据检测项目、质量要求、鉴定范围、生产工艺、检测技术标

准要求合理确定检测批范围。

3.5.6建筑工程实体质量检测应在建设单位、监理单位及施工单位见证下进行。

3.5.7建筑工程施工质量的检测结果应根据施工依据的国家有关标准、规范和设

计要求进行符合性判定。

6

3.5.8建筑结构工程质量检测时，应按照各专业验收规范要求对主控项目和一般

项目的检测批进行符合性判定，计数抽样判定应按照《建筑结构检测技术标准》

GB/T50344执行。

3.6设计复核

3.6.1当详细调查中发现建筑工程实体的施工质量未达到设计文件要求时，可请

原设计单位或其他具有同等设计资质的单位进行设计复核。设计复核应根据详细

调查的结果复核实际建筑工程能否满足安全性和使用功能的要求，对不满足相关

要求时，应提出处理意见。

3.6.2设计复核方法应符合国家现行设计标准、规范的规定，并满足以下要求：

1设计复核时，结构分析所采用的计算模型，应符合结构的实际受力和构造

状况。

2结构上的荷载标准值应按《建筑结构荷载规范》GB50009取用。

3结构材料强度标准值，应根据构件的实际状况和详细调查中质量检测结果

按下列原则取值：

1）当建筑工程资料完整，经过验证性质量检测证实了建筑工程施工质量达

到设计要求时，材料强度标准值可按原设计标准值取用；

2）当建筑工程资料缺失或材料的种类和性能与原设计不符或材料强度达不

到设计要求时，材料强度标准值应根据质量检测结果按相关检测技术标准的规定

取值。

4结构或构件的几何尺寸应取质量检测的实测值，并结合结构实际的变形、

尺寸偏差以及裂缝、缺陷、损伤等影响综合确定。

3.7补充调查

3.7.1当详细调查完成后或设计复核进行时发现原详细调查的数据不足或存疑时

可进行补充调查。补充调查可根据需要增加资料核查内容或质量检测内容。

3.8鉴定结论

3.8.1建筑工程质量鉴定结论分为：符合施工质量验收规范和设计要求、不符合

施工质量验收规范和设计要求两类。

3.8.2符合下列规定的建筑工程施工质量鉴定结论应评定为符合施工质量验收规

范和设计要求。

7

1建筑工程资料完整，且对建筑实体的验证性质量检测结果符合相关施工质

量验收标准、规范与设计要求的。

2建筑工程资料缺失，但对建筑实体的质量检测结果符合相关施工质量验收

标准、规范与设计要求的。

3.8.3符合下列规定的建筑工程施工质量鉴定结论宜评定为符合施工质量验收规

范和设计要求。

1经有资质的检测机构检测，建筑工程施工质量达不到设计要求，但经原设

计单位或其他具有同等设计资质的单位进行设计复核，认为可以满足安全和使用

功能要求，并出具设计复核报告的。

2建筑工程施工质量不满足相关施工质量验收标准、规范或设计文件要求,

但已按现行施工质量验收标准、规范的规定进行了整改，整改后检验合格的。

3.8.4符合下列规定的建筑工程施工质量鉴定结论应评定为不符合施工质量验收

规范和设计要求。

1建筑工程施工质量不满足相关施工质量验收标准、规范或设计文件要求,

且未按现行施工质量验收标准、规范的规定进行整改或整改后检验仍不合格的。

2经返修或加固处理后仍不能满足安全或使用功能要求的。

8

4地基基础工程施工质量鉴定

4.1一般规定

4.1.1地基基础工程施工质量的评定应依据《建筑地基基础工程施工质量验收标

准》GB50202、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300等国家现行相关标

准和设计要求进行。

4.1.2地基基础工程的质量检测应按照《建筑地基检测技术规范》JGJ340、《建

筑基桩检测技术规范》JGJ106,《既有建筑地基可靠性鉴定标准》JGJ/T404等

国家现行相关检测标准、规范进行。

4.2资料核查

4.2.1地基基础工程资料核查应查阅地质勘察报告、地基基础设计文件、质量记

录等相关资料，核查资料的完整性和符合性。

4.2.2地基基础工程资料核查内容可按照本标准附录C.1确定。

4.3质量检测

431地基基础工程质量检测应包括以下项目：

1基础外观质量和尺寸偏差；

2地基承载力；

3基础材料强度；

4钢筋配置；

5桩基础；

6建筑变形观测。

4.3.2建筑地基基础工程施工质量验收标准中规定的质量检验主控项目应对工程

实体进行抽样检测，当不具备检测条件时，可采取其他方式验证施工质量。质量

检验中的一般项目宜对工程实体进行抽样检测。

4.3.3基础外观质量和尺寸偏差

1基础外观质量和尺寸偏差检测项目包括：基础类型、埋深、损伤、变形、

开裂等。

2若基础已完工回填，开挖基础外观质量检测应进行不少1处的基础。

4.3.4地基承载力

1应检查地基持力层是否与设计文件一致。进行地基承载力质量检测时可在

9

原建筑基础范围内或原建筑周边邻近位置布置测点，进行补充地质勘察，以获得

地基承载力检测数据。

2地基承载力的质量检测方法按照《建筑地基检测技术规范》JGJ340的规定

执行。

4.3.5基础材料强度

1基础混凝土强度的检测可采用钻芯法、回弹法、超声回弹综合法、后装拔

出法等检测方法。

3基础混凝土强度的质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

中混凝土结构检测的规定执行。

4.3.6钢筋配置

1基础配筋的质量检测项目包括钢筋位置、钢筋直径、钢筋数量、混凝土保

护层厚度等。

2钢筋位置、钢筋数量和混凝土保护层厚度宜采用非破损的雷达法或电磁感

应法进行检测，必要时，可凿开基础混凝土迸行钢筋直径或保护层厚度的验证。

3基础混凝土强度的质量检测可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

中混凝土结构检测的规定执行。基础配筋质量检测的点位不少于3处，且应在基

础范围均匀分布。

4.3.7桩基础

1桩基础质量检测项目应包括桩承载力及桩身完整性。

2桩基础的质量检测按照《建筑基桩检测技术规范》JGJ106的要求进行。

3不具备现场单桩竖向抗压承载力静载荷检测条件时，可采用静力触探试验

方法推定桩侧阻力和端阻力，或按《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72估算单

桩竖向抗压承载能力。

4.3.8建筑变形观测

1建筑变形观测内容包括：建筑沉降和位移。

2当受现场条件限制无法对工程实体质量进行抽检，且无法验证地基基础工

程施工质量时，可通过对建筑物进行变形观测的方法判断场地、地基及建筑物稳

定情况。变形观测周期不宜低于一年，当建筑物建成时间较长，且无建筑倾斜、

沉降裂缝等特征时，可适当缩短变形观测周期。建筑变形观测应按照《建筑变形

10

测量规范》JGJ8的规定进行观测。

11

5混凝土结构工程施工质量鉴定

5.1一般规定

5.1.1混凝土结构工程施工质量的评定应依据《混凝土结构工程施工质量验收规

范》GB50204.《装配式结构工程施工质量验收规程》DGJ32/J184.《建筑工程

施工质量统一验收标准》GB50300、《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231、

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1、《混凝土结构工程施工规范》GB50666

等国家、省现行相关标准、规范和设计要求进行。

5.1.2混凝土结构工程的质量检测应按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344.

《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784、《装配式住宅建筑检测技术标准》

JGJ/T485等国家现行相关检测标准、规范进行。

5.2资料核查

5.2.1混凝土结构工程资料核查应查阅混凝土结构设计文件、质量记录等相关资

料，核查资料的完整性和符合性。

5.2.2混凝土结构工程资料核查内容可按照本标准附录C.2确定。

5.3质量检测

5.3.1混凝土结构工程质量检测应包括以下项目：

1构件轴线；

2结构实体位置与尺寸偏差；

3外观质量；

4混凝土强度；

5钢筋配置；

6钢筋力学性能；

7装配式混凝土结构的预制构件和连接节点等。

5.3.2构件轴线

1构件轴线位置的测定应采用直接量测的方法。

2每个单位工程应至少选择一个楼层对主要结构构件进行全数检测。

5.3.3结构实体位置与尺寸偏差

结构实体位置与尺寸偏差的检验应按照GB50204执行。

5.3.4外观质量

12

1混凝土构件外观质量检测项目包括：蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、疏

松、裂缝、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等，可采用目测与尺量的方法检

测。

2混凝土构件外观质量应全数检测。

5.3.5混凝土强度

1混凝土强度的检测可采用钻芯法、回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法

等检测方法。

2混凝土强度的检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《混凝土

结构现场检测技术标准》GB/T50784进行。

5.3.6钢筋配置

1钢筋配置的检测项目包括：钢筋保护层厚度、钢筋位置、钢筋直径、钢筋

数量等。钢筋保护层厚度、钢筋位置、钢筋数量宜采用非破损的雷达法或电磁感

应法进行检测，必要时，可凿开混凝土进行验证。

2钢筋配置的检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《混凝土结

构现场检测技术标准》GB/T50784进行。

5.3.7钢筋力学性能

钢筋力学性能检测按照《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784进行。

5.3.8装配式混凝土结构的预制构件和连接节点等

装配式混凝土结构的预制构件和连接节点等的检测按照《建筑结构检测技

术标准》GB/T50344,《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784和《装配式

住宅建筑检测技术标准》JGJT485等检测技术标准进行。

5.3.9对不具备质量检测条件的混凝土结构工程，可采用结构性能静力载荷试验

检测方法，对混凝土结构工程的适用性和承载力进行评定。

13

6钢结构工程施工质量鉴定

6.1一般规定

6.1.1钢结构工程施工质量的评定应依据《钢结构工程施工质量验收标准》

GB50205.《门式钢架轻型房屋钢结构技术规范》GB51022.《空间网格结构技

术规程》JGJ7等国家现行相关标准、规范和设计要求进行。

6.1.2钢结构工程的质量检测应按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《钢

结构现场检测技术标准》GB/T50621等国家现行相关检测标准、规范进行。

6.2资料核查

6.2.1钢结构工程资料核查应查阅钢结构设计文件、质量记录等相关资料，核查

资料的完整性和符合性。

6.2.2钢结构工程资料核查内容可按照本标准附录C.3确定。

6.3质量检测

6.3.1钢结构工程质量检测应包括以下项目：

1构件轴线；

2钢材的力学性能；

3连接；

4节点；

5尺寸与偏差；

6变形与损伤；

7构造与稳定；

8涂装防护。

6.3.2构件轴线

钢结构构件轴线位置测定按照5.3.2条执行。

6.3.3钢材的力学性能

1当工程尚有与结构同批的剩余钢材时，可将剩余钢材加工成试件，进行钢

材力学性能检测；当工程没有与结构同批的钢材时，可在结构构件上截取试样，

进行钢材力学性能检测。

2钢材的力学性能的质量检测方法和抽样方案按照《建筑结构检测技术标准》

GB/T50344和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621进行。

14

6.3.4连接

1钢结构的连接可分为焊接连接、螺栓和钾钉连接、高强螺栓连接等。

2钢结构连接的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《钢

结构现场检测技术标准》GB/T50621进行。

6.3.5节点

1钢结构的节点可分为支座节点、吊车梁节点、网架球节点、杆件平面节点、

钢管相贯焊接节点、铸钢节点和拉索节点等。

2钢结构节点的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《钢

结构现场检测技术标准》GB/T50621进行。

6.3.6尺寸与偏差

1钢结构的偏差应分为构件尺寸的偏差和构件的安装偏差。

2钢结构尺寸与偏差的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621进行。

6.3.7变形与损伤

1钢结构的变形可分为结构构件的挠度、倾斜、构件及其腹板的侧弯和杆件

的弯曲等。

2钢结构的损伤应包括：锈蚀程度、碰撞变形与锤击痕迹、火灾后强度损失

与损伤，以及累积损伤等造成的裂纹等。

3钢结构变形与损伤的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621执行。

6.3.8构造与稳定

1钢结构构造应包括支撑的设置、支撑中杆件的长细比、构件杆件的长细比

和保证构件局部稳定的加劲肋。

2钢结构构造与稳定的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621执行。

6.3.9涂装防护

1钢结构涂装防护可分成涂层和拉索外包裹防护层等。

2当钢结构工程有同批剩余防护涂料时，按现行国家标准《高耸与复杂钢结

构检测与鉴定标准》GB51008的规定进行防护涂料质量的检验。

15

3钢结构涂装防护的质量检测按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

和《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621执行。

6310必要时，可进行结构或构件性能实荷检验或结构的动力测试。实荷检验或

结构的动力测试按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344进行。

6.3.11钢网架的质量检测项目、检测方法和评定标准按照《建筑结构检测技术标

准》GB/T50344和《空间网格结构技术规程》JGJ7进行。

6.3.12对不具备质量检测条件的钢结构工程，可采用结构性能静力载荷试验检测

方法对钢结构工程的适用性和承载力进行评定。

16

7砌体结构工程施工质量鉴定

7.1一般规定

7.1.1砌体结构工程施工质量的评定应依据《砌体结构工程施工质量验收规范》

GB50203,《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300等国家现行相关标准、

规范和设计要求进行。

7.1.2砌体结构工程的质量检测应按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和

《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315等国家现行相关检测标准、规范进行。

7.2资料核查

7.2.1砌体结构工程资料核查应查阅砌体结构设计文件、质量记录等相关资料，

核查资料的完整性和符合性。

7.2.2砌体结构工程资料核查内容可按照本标准附录C.4确定。

7.3质量检测

7.3.1砌体结构工程质量检测应包括以下项目：

1构件轴线；

2外观质量及砌体尺寸偏差；

3砌筑块材；

4砌筑砂浆；

5砌体力学性能；

6砌筑质量；

7构造要求；

8变形与损伤。

7.3.2构件轴线

砌体结构构件轴线位置测定按照5.3.2条执行。

7.3.3外观质量及砌体尺寸偏差

1砌体结构外观质量及砌体尺寸偏差的检测项目包括：墙面垂直度、表面平

整度、灰缝质量、外墙上下窗口偏移等。

2砌体结构外观质量及砌体尺寸偏差的检测方法可采用观察法和尺量法，施

工质量的评定按照《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203进行。

7.3.4砌筑块材

17

1砌筑块材的检测项目包括：块材质量、块材性能、块材强度。

2当工程尚有与砌体结构同批的剩余砌筑块材时，可利用剩余砌筑块材进行

检测；当工程没有与砌体结构同批的剩余砌筑块材时，可在砌体结构上取样进行

检测。

3砌筑块材的质量检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《砌

体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.5砌筑砂浆

1砌筑砂浆检测项目包括：砂浆强度、砂浆性能、损伤和有害物质。

2砌筑砂浆的强度检测可采用推出法、筒压法、砂浆片剪切法、贯入法、点

荷法、砂浆片局压法等。

3砌筑砂浆的检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《砌体

工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.6砌体的力学性能

1砌体的力学性能可分为：弹性模量及应力状况、抗压强度、抗剪强度等。

在进行符合性判定和使用材料强度系数时，应推定砌体抗压强度的标准值和抗剪

强度的标准值。

2砌体的弹性模量及应力状况宜采用现行《砌体工程现场检测技术标准》

GB/T50315规定的扁式液压顶法进行测试。

3砌的力学性能的质量检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

和《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.7砌筑质量

1砌筑质量的检测项目包括：砌筑方法、灰缝质量和砌体偏差等。

2砌体结构砌筑方法的检测可分为：上下错缝、内外搭砌、留槎、洞口和柱

的包心砌法等。

3砌筑质量的检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和《砌

体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.8构造要求

1砌体构造的检测项目可分为基本构造、结构构造和配筋砌体构造等。

2砌体构造的质量检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344和

18

《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.9变形与损伤

1砌体结构变形与损伤的检测项目分为：倾斜、基础沉降、裂缝、环境侵蚀

损伤和灾害损伤、钢筋和钢配件锈蚀等。

2砌体结构构件损伤的质量检测方法按照《建筑结构检测技术标准》GB/T

50344和《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315进行。

7.3.10砌体结构质量检测应区分重点构件和一般构件，以结构的整体倾斜和局部

外闪、构件酥裂、老化、构造连接损伤、结构、构件的材质与强度为主要检测项

目。

7.3.11对不具备现场检测条件的砌体结构工程，可依据有关标准、规范，采用在

构件或结构上施加荷载检测的方法对砌体结构的适用性和承载力进行评定。

19

8屋面工程施工质量鉴定

8.1一般规定

8.1.1屋面工程施工质量的评定应依据《屋面工程质量验收规范》GB50207等国

家现行相关标准、规范和设计要求进行。

8.1.2屋面工程的质量检测应按照《屋面工程质量验收规范》GB50207等国家现

行相关标准、规范进行。

8.2资料核查

8.2.1屋面工程资料核查应查阅屋面工程设计文件、质量记录等相关资料，核查

资料的完整性和符合性。

8.2.2屋面工程资料核查内容可按照本标准附录C.5确定。

8.3质量检测

8.3.1屋面工程质量检测应包括以下项目：

1屋面防水；

2屋面保温；

3屋面观感。

8.3.2屋面工程各分项工程施工质量检测宜按屋面面积每500m2~1000m2划分为

一个检测批，不足500m2应作为一个检测批。每个检测批的抽检数量应按《屋面

工程质量验收规范》GB50207确定。屋面工程资料完整的验证性质量检测，每

项检测抽样不少于3处。主要防水材料、保温材料进行质量检测，每种材料取样

数量不应少于3个。

8.3.3屋面防水

1在雨后或持续淋水2h后检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否通畅，

并应填写淋水试验记录。

2具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验，蓄水时间不得少于24h,并

填写蓄水试验记录。

3屋面防水效果质量检测按照《屋面工程质量验收规范》GB50207进行。

8.3.4屋面保温

1屋面保温检测项目包括：保温层材质，保温层厚度和保温层构造。

2屋面保温层质量检测的检测点位不应少于3处。

20

3屋面保温层质量检测方法按照《屋面工程质量验收规范》GB50207进行。

8.3.5屋面观感

屋面工程观感质量检测按照《屋面工程质量验收规范》GB50207进行。

8.3.6对不具备质量检测材料性能条件的屋面工程，可依据有关标准，采用性能

检测的方法对屋面工程的施工质量进行评定。

21

9装饰装修工程施工质量鉴定

9.1一般规定

9.1.1装饰装修工程施工质量的评定应依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》

GB50210等国家现行相关标准、规范和设计要求进行。

9.1.2装饰装修工程的质量检测应按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》

GB50210等国家现行相关标准、规范进行。

9.1.3装饰装修工程施工质量鉴定时应对以下内容进行检查：

1检查装饰装修工程涉及主体结构的改造、变动是否符合验收标准要求；

2检查装饰装修工程的荷载是否超过原设计荷载；

3检查是否有重型设备或有振动的设备安装在吊顶工程的龙骨上。吊顶工程

是否与设计要求一致；

4检查装饰装修工程结构部分的主要材料、结构构件规格尺寸、连接构造是

否满足设计文件及施工质量验收规范要求。

9.2资料核查

921装饰装修工程资料核查应查阅装饰装修工程设计文件、质量记录等相关资

料，核查资料的完整性和符合性。

9.2.2装饰装修工程资料核查内容可按照本标准附录C.6确定。

9.3质量检测

9.3.1装饰装修工程质量检测应包括以下项目：

1性能检测；

2允许偏差；

3观感质量。

9.3.2性能检测

1装饰装修工程性能检测项目包括：外窗三性检测（建筑外窗的气密性能、

水密性能和抗风压性能），外窗、门的安装牢固检验，装饰吊挂件和预埋件检验

或拉拔力试验，阻燃材料的阻燃性试验，幕墙的三性及平面变形性能检测，幕墙

金属框架与主体结构连接检测，幕墙后置预埋件拉拔力试验，外墙块材镶贴的粘

结强度检测，有防水要求房间地面蓄水试验，室内环境检测，抹灰砂浆拉伸粘结

强度等。

22

2装饰装修工程性能检测方法按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》

GB50210及相关检测技术标准执行。

9.3.3允许偏差

1装饰装修工程允许偏差检查项目及内容见表9.3.3。

表9.3.3装饰装修工程允许偏差检查项目及内容

序号检查项目检查内容

1墙面抹灰工程检查立面垂直度和表面平整度

2门窗工程门窗框正、侧面垂直度，双层窗内外框间距

3幕墙工程幕墙垂直度

4地面工程地面表面平整度

5吊顶工程接缝直线度

6饰面（砖）工程表面直线度和接缝直线度

7细部工程扶手高度，栏杆间距

2允许偏差检查方法按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210执

行。

9.3.4观感质量

1装饰装修工程观感质量检查项目及内容见表9.3.4o

表9.3.4装饰装修工程观感质量检查项目及内容

序号检查项目检查内容

表面、分隔缝、图案、有排水要求的地面坡度、块材色差、

1地面

不同材质分界缝

2墙面抹灰表面、护角、阴阳角、分隔缝、滴水线槽

饰面板（砖）排砖、表面质量、勾缝嵌缝、细部、边角

3门窗安装固定、配件、位置、构造、玻璃质量、开启及密封

主要构件外观、节点做法、玻璃质量、固定、打胶、配件、

幕墙

开启密封

图案、颜色、灯具设备安装位置、交接缝处理、吊杆龙骨

4吊顶

外观

5轻质隔墙位置、墙面平整、连接件、接缝处理

23

涂饰工程、裱糊与表面质量、分色规律、色泽协调

6

软包端正、边框、拼角、接缝、平整、对花规律

7细部工程柜、盒、护罩、栏杆、花式等安装、固定和表面质量

室外墙面、大角、墙面竖横线（角）及滴水槽（线）、散

8外檐观感

水、台阶、雨罩、变形缝和泛水等

地面、墙面、墙面砖、顶棚、涂料、饰物、线条及不同做

9室外观感

法的交接过渡、变形缝等

2检查方法按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210执行。

24

10鉴定报告编写

10.0.1鉴定报告一般由封面、正文和附件组成。

10.0.2鉴定报告宜包括下列内容

1工程概况；

2鉴定的目的、内容、范围及依据；

3调查、检测、分析过程及结果；

4评定结果；

5鉴定结论与建议；

6附件。

1003鉴定报告一般由封面、正文和附件组成。具体格式参见附录B。

25

附录A建筑工程施工质量鉴定委托书

受委托单位：受理编号：年第号

委托人委托人单位联系人

信息

委托人地址联系电话

建筑地址结构类型

建建筑名称建筑时间

巩建筑层数建筑用途

建筑面积鉴定面积鉴定部位

概

权属性质产权人使用人

况

设计单位施工单位

图纸资料

申请鉴定内容：

□地基基础工程施工质量鉴定□混凝土结构工程施工质量鉴定

□钢结构工程施工质量鉴定□砌体结构工程施工质量

□屋面工程施工质量鉴定□装饰装修工程施工质量□其他鉴定

建筑设计、施工、变更、使用概况：

委托鉴

定目的委托人签字（章）：

及内容

年月日

1.申请受理时加盖“已登记”章为有效。

备注2.委托人因故撤消鉴定时，须书面通知鉴定单位。

3.鉴定单位对鉴定项目的资料及鉴定报告负有保密责任。

受理申请日期:年月日受理验印:

26

附录B建筑工程施工质量鉴定报告参考格式

B-1鉴定报告封面参考格式：

编号：xxx2019一x一x

建筑工程施工质量鉴定报告

工程名称：矛省X市X区X路X楼

鉴定类别：建筑工程施工质量鉴定

委托单位：义省X市X公司

鉴定机构：（章）

单位名称：XX机构

单位地址：XX市XX区XX路X号

邮政编码：XXXXXX

单位电话：XXX——XXXXXX

27

B-2鉴定报告正文主要内容参考格式:

1、建筑工程概况：

2、鉴定目的、内容:

3、鉴定依据：

4、检测仪器:

5、检查情况:

6、检测结果：

7、鉴定结论：

8、处理建议：

28

B-3鉴定报告格式要求：

（1）鉴定文书采用A4单面或双面打印，封面及封底可采用铜版纸，内页

使用普通A4纸打印，装订线为左侧纵向。

（2）鉴定报告封面的字体和字号:大标题用一号黑体，居中排列；编号用

小四号宋体，居右排列。

鉴定报告的标题、正文的字体和字号：标题，一级标题用三号黑体，左对齐；二

级标题用小三号黑体，左对齐；三级标题用四号黑体，左对齐；正文用小四号宋

体，两端对齐，段首空2字，行间距为1.5倍；页边距，左、右、上、下边距各

空2.5cm（首页上边距空3.5cm,左边距留出装订线1.5cm）。

（3）文内编号：用“1、1.1、1.1.1、（1）”表示。

（4）表格：用统一的三线表，图表说明和表内文字均用小四号宋体。表内

文字居中排列，表格居中排列。

（5）附件：在报告日期下空一行，左对齐，用四号黑体，后用全角冒号，

附件名称用四号宋体。

（6）落款：用阿拉伯数字将年、月、日标全。

（7）鉴定文书章节、段落、内容可以根据不同鉴定目的做相应调整。

（8）落款由项目鉴定人签名，同时加盖鉴定机构鉴定专用章，并注明报告

的制作日期等。

（9）附件包括与鉴定报告相关的图I、表、照片和检测报告等。

29

附录C建筑工程施工质量鉴定资料核查内容

c.1地基基础工程资料核查内容

序号编’，；资料名称

1TJ1管理资料

2TJ1.1地基基础工程概况表

3TJ1.2工程项目施工管理人员名单及岗位证书

4TJ1.3施工现场质量管理检查记录

5TJ1.4开工报告

6TJ1.5施工投标文件

7TJ1.6工程总承包合同及分包合同

8TJ1.7施工组织设计、施工方案及审批表

9TJ2质量控制资料

10TJ2.1设计变更记录汇总表

11TJ2.1.1图纸会审、设计变更、洽商记录

12TJ2.1.2设计交底记录

13TJ2.1.3技术交底记录

14TJ2.2工程测量（工程定位、放线记录）汇总表

15TJ2.2.1工程定位测量验收记录

16TJ2.2.2轴线、标高复测验收记录

17TJ2.3原材料出厂质量证明文件

18TJ2.3.1钢材质量证明文件汇总表

19TJ2.3.1.1钢筋合格证

20TJ2.3.1.2预应力钢筋合格证

21TJ2.3.1.3预应力锚具、夹具和连接器合格证

22TJ2.3.1.4金属螺旋管合格证书

23TJ2.3.2水泥、外加剂出厂合格证汇总表

24TJ2.3.2.1水泥出厂合格证

25TJ2.3.2.2预应力孔道灌浆水泥合格证

26TJ2.3.2.3混凝土外加剂产品合格证、出厂检验报告

27TJ2.3.2.4预应力孔道灌浆用外加剂产品合格证

28TJ2.3.2.5粉煤灰合格证书

30

29TJ2.3.3砖（砌块）出厂合格证汇总表

30TJ2.3.3.1砖（砌块）出厂合格证

31TJ2.3.4防水和保温材料及其他建筑材料合格证汇总表

32TJ2.3.4.1防水材料和保温材料合格证

33TJ2.3.4.2焊条（剂）合格证

34TJ2.3.4.16干混砂浆出厂质量证明书

35TJ2.3.5预制构件、预拌混凝土合格证汇总表

36TJ2.3.5.1预制构件合格证

37TJ2.3.5.2预拌混凝土合格证

38TJ2.4原材料进场抽样复验报告

39TJ2.4.1钢材复验报告汇总表

40TJ2.4.1.1钢筋复验报告

41TJ2.4.1.2预应力钢筋进场复验报告

42TJ2.4.1.3预应力锚具、夹具及静载锚固性能复验报告

43TJ2.4.1.4金属螺旋管进场复验报告

44TJ2.4.2水泥、掺加剂、砂、石复验报告汇总表

45TJ2.4.2.1水泥进场复验报告

46TJ2.4.2.2预应力孔道灌浆水泥进场复验报告

47TJ2.4.2.3混凝土外加剂复验报告

48TJ2.4.2.4预应力孔道灌浆用外加剂进场复验报告

49TJ2.4.2.5粉煤灰进场复验报告

50TJ2.4.2.6砂、石料进场复验报告

51TJ2.4.3砖（砌块）试验报告汇总表

52TJ2.4.3.1砖（砌块）检验报告

53TJ2.4.4防水和保温材料及其他建筑材料复验报告汇总表

54TJ2.4.4.1防水材料和保温材料复验报告

55TJ2.5施工试验报告及见证检测报告

56TJ2.5.1标准养护混凝土试块试压报告汇总表

57TJ2.5.2混凝土强度评定汇总表

58TJ2.5.2.1混凝土试块试验报告

59TJ2.5.2.2用于装配式结构拼缝、接头处混凝土强度试验报告

60TJ2.5.2.3特种混凝土试块试验报告

61TJ2.5.4结构实体混凝土强度评定汇总表

62TJ2.5.4.1同条件养护混凝土试块试验报告

31

63TJ2.5.5抗渗混凝土试块抗渗试验报告汇总表

64TJ2.5.5.1抗渗混凝土试块抗渗试验报告

65TJ2.5.6砂浆强度汇总评定表

66TJ2.5.6.1砂浆试块试验报告

67TJ2.5.6.2预应力灌浆用水泥浆试块试验报告

68TJ2.5.6.3特种砂浆试块试验报告

69TJ2.5.7钢筋连接试验报告汇总表

70TJ2.5.7.1钢筋连接试验报告

71TJ2.5.7.2预应力钢丝锁头强度试验报告

72TJ2.5.7.3后置埋件现场拉拔试验报告

73TJ2.5.7.4钢筋机械连接工艺检验报告

74TJ2.5.7.5钢筋焊接工艺试验报告

75TJ2.5.8.1土工试验报告

76TJ2.5.8.4水泥土搅拌桩取芯强度试验报告

77TJ2.5.8.6地基基础填方每层填筑厚度、含水量控制、压实度试验记录

78TJ2.5.8.7