房地产项目委托物业管理合同2024年

房地产项目委托物业管理合同2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________鉴于甲方为__________房地产项目的所有权人或使用权人，乙方为具备物业管理资质的企业，甲乙双方为共同维护和提升房地产项目的物业管理水平，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、物业管理服务内容1.1乙方负责对甲方房地产项目进行物业管理，包括公共设施的维护、绿化保洁、安全保卫、消防管理、客户服务等工作。1.2乙方应按照国家及地方的物业管理相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。1.3乙方应制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务标准、服务人员配置等，报甲方审查。二、物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费，物业管理费标准为：____元/平方米·月。3.2物业管理费包含乙方提供物业管理服务的全部费用，包括人员工资、社会保险、公积金、办公费用、维修基金等。3.3甲方应在每月____日前将物业管理费支付至乙方指定的账户。四、甲乙双方的权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应保证房地产项目的合法性，不得违反国家法律法规。（3）甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的资料、设施和场地。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费。（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并视情节轻重，扣除相应物业管理费。5.3若甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数加收应付款项千分之____的滞纳金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：1.物业管理服务范围及标准2.物业服务人员配置表3.物业服务费用支付方式及期限4.补充协议（如有）注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为房地产项目的合法所有权人或使用权人，乙方应具备相应的物业管理资质。1.解决办法：在签订合同前，双方应出示相关证明文件，甲方需提供房产证明或使用权证明，乙方需提供物业管理资质证书。主体资格：指合同当事人根据法律规定，具备签订和履行合同的资格和能力。合法所有权人：指依照法律规定，对房地产项目享有所有权的人。使用权人：指依法对房地产项目享有使用权的人。物业管理资质：指物业服务企业依法取得的，证明其具备从事物业管理服务能力的等级证书。物业管理服务：指物业服务企业根据合同约定，对房地产项目进行的公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等服务。物业管理费：指业主或使用权人根据物业服务合同约定，向物业服务企业支付的费用，用于物业服务企业提供的物业管理服务。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果房地产项目是一个大型商业综合体。补充条款：考虑到商业综合体人流量大，可以增加一条：“乙方需在高峰时段增加安保和客户服务人员的数量，确保安全和高效的服务。”2.场合：如果项目中有特殊的设施，如游泳池或健身房。补充条款：可以添加：“乙方需负责游泳池和健身房的日常维护和管理，确保设施的安全和正常运行。”3.场合：遇到节假日或特殊活动期间。补充条款：补充：“在节假日期间，乙方应提前制定特殊期间的服务预案，包括增加清洁频率和安保措施等。”附件列表：1.附件A：物业管理服务范围及标准——这个附件会详细说明我们都会提供哪些服务，服务的具体标准是什么样的。2.附件B：物业服务人员配置表——这里会有我们安排的每个岗位的人员名单，确保服务的顺利进行。3.附件C：物业服务费用支付方式及期限——这个附件会明确你该如何付款，以及付款的时间节点。4.附件D：特殊设施管理方案——针对游泳池、健身房等特殊设施的管理计划。