2024年二手房屋买卖的协议书

2024年二手房屋买卖的协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构：__________，建筑年代：__________，使用状况：__________。1.3房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：______（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内，将过户费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的附属设施及装修完好无损地交付给乙方。4.3乙方应按照合同约定的价格支付房屋总价，并按时办理房屋过户手续。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修费等。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。5.2如乙方未按约定时间支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：确保房屋不存在任何未披露的抵押、租赁、查封等权利上的问题，否则可能导致交易无效或产生法律纠纷。2.房屋交付：明确房屋交付的具体日期和条件，确保交付时房屋符合约定的使用状态。3.过户手续：双方应按照法律规定和合同约定，及时办理房屋过户手续，以免影响交易进程。4.付款方式及时间：明确房屋总价、付款方式及时间，避免因付款问题导致合同违约。5.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。6.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方有明确的途径和程序可供遵循。解决办法：1.权利瑕疵：在合同中明确甲方需保证房屋权利无瑕疵，若发生瑕疵问题，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.房屋交付：如甲方未按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.过户手续：若因过户手续导致交易延迟，双方应相互配合，及时提供所需文件和协助。4.付款方式及时间：双方应按照约定履行付款义务，如有延迟，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.违约责任：在发生违约时，双方应按照合同约定的违约金计算方式执行，或通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权上存在的可能导致交易无效或权利转移障碍的问题，如未清偿的抵押权、租赁合同、查封令等。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是补偿守约方的损失，并促使违约方履行合同。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序，包括但不限于在不动产登记机构办理所有权转移登记。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。5.合同生效：指合同在满足一定条件后，对双方产生法律约束力的时刻，通常是双方签字或盖章之日起。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，但仍有交易需求。补充条款：我们都是熟人，所以特别约定，在合同执行过程中，如果遇到任何问题，我们都应该通过友好协商解决，保持彼此之间的尊重和理解。如果在协商中遇到难题，我们可以邀请共同信任的第三方来帮助调解。2.场合：卖方房屋中包含一些特殊物品，如古董家具或艺术品，买家对其有特别兴趣。补充条款：既然你对屋里的那件古董家具很感兴趣，我们特别注明，这件家具将作为房屋交易的一部分，它的所有权和保养责任将在交易完成后转移给你。3.场合：买家计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：我们知道你打算对房子进行翻新，所以特别约定，在交易完成后，你可以在不违反当地建筑法规的前提下，自由进行房屋改造或重建。4.场合：卖方急于出售房屋以筹集资金解决个人紧急问题。补充条款：我们了解到你急于出售房屋，为了帮助你尽快解决资金问题，我们特别约定，在合同签署后，我们将尽快完成所有交易流程，确保你能在最短的时间内收到款项。合同