海南省2015年上半年房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准试题

海南省2015年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键.

A：接待水平

B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力

D：形象气质

E:工厂的生产设备2、在房地产上设定的担保特权,具体称为.

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性,有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A:保障住房规范管理

B:提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托4、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。

A：机构基本情况

B：估价项目汇总

C:估价项目基本情况

D：科研能力表现

E:权利型房地产投资信托5、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A:10

B：20

C：30

D：40

E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：看房

E:工厂的生产设备7、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是.

A：权利登记制

B：托伦斯登记制

C:异议登记制

D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托8、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标.

A：住宅周围的空地率

B:建筑密度和绿地率

C:绿化覆盖率

D:绿地率和建筑容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：投资型客户

C：本区域主流客户

D：紧邻区域企业客户

E：工厂的生产设备10、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型.

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。

A：市场信息和公示信息

B：公示信息和授权查询信息

C:网络信息和公示信息

D:交流信息和授权查询信息

E：权利型房地产投资信托12、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C:利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备13、房地产市场的特性不包括。

A：相互影响

B：用途多样

C：交易的对象非标准化

D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A：15

B：30

C：45

D:60

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

A：佣金结算

B：物业交接

C：协助交易达成

D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险16、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期.

A：3个月

B:6个月

C：9个月

D：1年

E:权利型房地产投资信托17、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式

B：多店模式

C：直营连锁经营模式

D:有店铺模式

E：客户资金代收代付风险18、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备19、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D:最大程度地为企业创造价值

E：工厂的生产设备20、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积

B:建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：房地产市场环境调查

B:房地产市场需求调查

C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查

E：工厂的生产设备22、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业,以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A:游离客户群

B:一般客户群

C:重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备23、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的,可以是所有权人以外的任何人.

A:对世权

B：绝对权

C：独立权

D：特定权

E：客户资金代收代付风险24、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法

B：目标利润法

C:租金反算法

D：成本法

E:工厂的生产设备25、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：品牌通过某种或者某组标志来表现

B：品牌是为了区别于竞争对手

C：品牌是企业的无形资产

D:经过注册的商标就是品牌

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产交易的具体形式包括。

A：房地产抵押

B：房地产作价出资

C：房地产转让

D：房地产划拨

E：房屋租赁2、下列因素变化中,会引起房地产价格上涨的有。

A:建筑材料价格上涨

B：迁人人口增多

C：地区经济衰退

D：交通管制增多

E:房地产保有税增加3、个人住房贷款最长期限可达年.

A：20

B:30

C：40

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：受刑事处罚的

B：连续4年以上（含4年)脱离房地产经纪工作岗位的

C：严重违反房地产经纪职业道德的

D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E:以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的5、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A：房地产法律关系

B：房地产权利

C：房地产业务

D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险6、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是.

A：财产转让所得,以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B:财产租赁所得，每次收入不超过4000元的,减除费用1000元

C:财产租赁所得，每次收入4000元以上的,减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

D:财产转让所得，适用比例税率，税率为20％

E：财产租赁所得,适用定额税率，税率为20％7、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。

A：培训费

B：交际费

C：公益活动费

D:产品保证费

E:价格优惠费8、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B:消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D:消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素9、在2200，2300,2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A:2100

B:2300

C:2500

D：2075

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款,其特征是包括。

A:约定性

B：预先性

C：明示性

D：强制性

E：免责性

11、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务

B:支付费用的义务.

C：付酬义务

D：赔偿责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C:客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：缔约过失造成的纠纷13、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识,包括.

A：文化修养方面的知识

B：经济知识

C：法律知识

D：社会心理知识

E：房地产专业知识14、建设监理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：标准合同

D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单15、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A:适应性

B：稳定性

C:综合性

D：平衡性

E：灵活性16、人感到舒适的气温范围一般为℃。

A：15～20

B:18～20

C:20～22

D：18~26

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、楼层地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空间

B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D:隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

E：满足人们的使用要求18、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有.

A：债权的种类、数额、履行债务的期限

B:抵押当事人的姓名、名称、住所

C:保证的方式

D:抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况19、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期

B：扩张时期

C：中介雏型时期

D：零星户时期

E:传统时期20、住房公积金制度的作用包括。

A:住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度

B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

C:住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

D:住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费,增加住房有效需求21、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择

D:肯定委托人的价值

E：帮委托人做出决定22、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行23、房地产经纪是围绕一种特定的商品,即房地产,开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A:对应性

B：专业性

C：针对性

D：应变性

E:客户资金代收代付风险24、某房地产的土地