二手房买卖贷款协议书2024年

二手房买卖贷款协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（贷款方）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方为二手房的卖方，乙方为买方，丙方为贷款方，甲乙双方就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方购买的房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，且房屋现状与甲方所述相符。第二条交易价格及付款方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方采取贷款方式支付购房款，具体贷款事宜如下：（1）乙方需在合同签订后_______日内，向丙方提交贷款申请，并按照丙方的要求提供相关资料；（2）丙方在收到乙方的贷款申请及相关资料后，应在_______个工作日内完成审批，并向乙方出具贷款承诺书；（3）乙方在获得贷款承诺书后，应在_______日内与丙方签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行还款义务。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权过户至乙方名下。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。4.2如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金。4.3如因乙方原因导致贷款无法审批通过，乙方应在合同约定的时间内补足购房款，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________丙方（贷款方）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方及贷款方的身份信息、房屋信息需准确无误。3.交易价格及付款方式：明确房屋总价及付款方式，包括贷款申请、审批流程和还款义务。4.房屋交付及过户：规定房屋交付时间和过户流程，确保双方权益。5.税费承担：明确过户过程中涉及的税费由哪方承担。6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体数额。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。8.其他约定：对未涉及的事项，可通过补充协议进行约定。解决办法：1.违约处理：一旦出现违约，违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。2.争议调解：尝试友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。3.补充协议：对于合同中未涉及的问题，可签订补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于标识和归档合同。违约责任：指合同一方未履行合同义务，依法应承担的法律责任。违约金：合同中约定的一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。补充协议：在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容进行补充的协议。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或法律途径进行解决。法律瑕疵：指房屋权属或使用上存在的可能影响交易的法律问题。抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保。租赁：指一方将财产借给另一方使用，另一方支付租金的行为。权属纠纷：指关于财产所有权的争议，如房屋所有权的归属问题。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：场合描述：卖方出售的房产是其家庭遗产，需要在多个继承人之间分配收益。补充条款：在合同中增加一条，说明卖方获得房款后如何分配给其他继承人，并要求所有继承人签字确认。2.投资用途：场合描述：买方购买房产是为了投资出租，希望确保房产能迅速投入市场。补充条款：增加条款说明卖方应保证房屋可以立即出租，并协助买方办理相关的出租手续。3.移民或出国：场合描述：卖方因移民或出国急需出售房产，而买方希望尽快入住。补充条款：双方可以协商缩短交易流程时间，并约定在特定时间内完成所有交易程序。4.共有产权：场合描述：房屋为夫妻共同财产，离婚时出售房产。补充条款：合同中应明确双方共有产权的分割比例，并要求双方共同签名确认。5.经济适用房或限价房：场合描述：卖方出售的是经济适用房或限价房，有特定的交易限制。补充条款：增加条款说明卖方应确保房屋符合交易条件，并负责处理相关限制事宜。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明房屋所有权归属的官方文件。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，用于确认交易双方的身份。3.贷款承诺书：如果买方采用贷款方式支付，需附上银行的贷款承诺书。4.家庭遗