北京存量房屋买卖合同书2024年

北京存量房屋买卖合同书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋，乙方愿意购买房屋，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权及土地使用权状况清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民币_______元。（3）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款人民币_______元。三、房屋交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，办理相关手续所需费用由乙方承担。四、双方权利义务4.1甲方承诺：（1）保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照合同约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。（3）协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。4.2乙方承诺：（1）按照合同约定时间向甲方支付房款。（2）合理使用、维护房屋及其附属设施、设备。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地证的真实性，确保房屋无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。一、法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权和土地使用权明确，没有争议或纠纷。1.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金一方违约，无权要求返还定金；接受定金一方违约，应双倍返还定金。二、注意事项及解决办法：1.注意事项：合同条款明确解决办法：合同中的房屋位置、面积、价格、支付方式、交付时间等关键条款必须明确具体，避免模糊不清导致纠纷。2.注意事项：支付方式及时间解决办法：明确房款支付方式、时间及金额，避免因支付问题产生纠纷。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚。3.注意事项：房屋交付及产权转移解决办法：约定明确的交付时间，并确保卖方在约定时间内完成房屋交付。同时，卖方应协助买方办理产权转移手续。4.注意事项：违约责任解决办法：明确双方违约责任，包括违约金数额及支付方式，以便在发生违约时，守约方可以依据合同主张权利。5.注意事项：争议解决解决办法：约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并为诉讼约定明确的管辖法院。这样可以降低纠纷解决的难度和成本。特殊场合与补充条款：1.房屋里有老人需要照顾补充条款：鉴于甲方家中存在需长期照顾的老人，乙方同意在房屋交付后，给予甲方__个月的时间作为过渡期，以便甲方安排老人搬迁。2.房屋紧邻学校，买方有孩子上学需求补充条款：考虑到乙方子女的教育需求，甲方保证在房屋交付前，不改变现有教育资源的分配和使用，确保乙方子女能按原计划入学。3.房屋正在进行装修补充条款：甲方承诺，房屋装修将于__年__月__日前完成，并确保装修质量符合乙方要求。若延期，甲方每日需支付乙方__元作为补偿。特殊场合：1.如果房子是这样的情况：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.装修预算表（如果涉及装修）5.居住证明（如果需要证明居住情况）1.房产证和土地证：这个很重要，证明房子确实是你的。2.平面图：让买方知道房间的布