2024年公证房屋买卖合同

：2024年公证房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，土地使用权性质为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证上述房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，否则甲方应承担一切法律责任。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，应按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应承担修复、赔偿等法律责任。4.2乙方应按照约定支付房屋价款，并按照国家相关规定承担购房税费。4.3甲方在房屋交付前，应将房屋内附属设施、装修、家具等物品拆除或搬离，并保证房屋干净整洁。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2如因甲方原因导致房屋无法交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确保房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，包括但不限于查证房屋所有权证、土地使用权证等法律文件的真实性和有效性。2.房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，应承担相应的修复和赔偿责任。3.价格及支付方式：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的法律责任。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额及计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，应立即停止交易，待问题解决后方可继续进行。2.质量问题：乙方在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，并要求甲方在约定时间内修复。3.支付问题：如乙方未按约定支付房款，甲方有权依法采取措施，包括但不限于解除合同、追究违约责任。4.过户障碍：如因甲方原因导致过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、土地使用权等权利无争议，无抵押、查封等法律限制。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。4.法律瑕疵：指合同或房屋权属证明文件中存在的可能导致合同无效或无法履行的问题。5.转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需在不动产登记机构办理相关手续。6.补充协议：指合同双方在原合同基础上，就未尽事宜达成的一致意见，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房屋为共有财产，需要共有人的同意。补充条款：甲方为房屋共有权人之一，为确保本次交易的合法性，甲方应提供其他共有权人的书面同意书，同意将共有房屋出售给乙方。若因甲方未取得共有权人同意导致交易，甲方应承担全部责任。2.应用场合：房屋交易涉及遗产继承问题。补充条款：甲方声明所售房屋为遗产继承所得，甲方已合法继承并拥有完整的房屋所有权。甲方应提供继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证明等。若因继承权争议导致交易，甲方应承担全部责任。3.应用场合：房屋买卖涉及未成年子女的利益。补充条款：甲方声明本次交易涉及的房屋中包含未成年子女的份额，甲方应确保未成年子女的合法权益不受侵害。甲方需提供未成年子女的监护人同意书，并在交易过程中保障未成年子女的利益。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款问题。补充条款：乙方承认在购买房屋过程中需申请贷款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若乙方因贷款问题无法支付余款，双方应协商解决，甲方不应单方面解除合同。合同所需附件列表：1.