按揭房屋买卖合同书2024年

按揭房屋买卖合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋坐落于（地址）：__________，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。2.房屋建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式为按揭付款，首付款为成交价格的_______%（即人民币：__________元），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。3.乙方剩余房款通过向金融机构申请按揭贷款支付，贷款金额为人民币：__________元。三、房屋交付及所有权转移1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.房屋所有权转移登记完成后，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方权利与义务1.甲方保证所售房屋符合国家有关法律法规及房屋质量标准，无权属纠纷和租赁关系。2.甲方应按约定时间向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋结构及设施设备完整无损。3.甲方应协助乙方办理按揭贷款及相关手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按约定时间向甲方支付房款，包括首付款和按揭贷款。2.乙方在接收房屋后，应按照国家相关规定及合同约定，合理使用房屋及附属设施。3.乙方应按约定时间向金融机构偿还按揭贷款。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件，甲方身份证复印件，乙方身份证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是房屋的合法所有权人，房屋无权属纠纷。解决办法：审查房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，表明土地使用权的权利人有权使用特定的土地。2.明确房屋价格及支付方式：确保价格清晰、支付方式及时间明确。解决办法：在合同中详细列明成交价格、首付款比例、支付时间节点等。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。首付款：指购房者在购买房屋时，按照成交价格的一定比例先期支付的一部分款项。3.房屋交付及所有权转移：明确交付时间和所有权转移登记的责任方。解决办法：在合同中约定具体的交付日期和办理所有权转移登记的期限及费用承担。法律名词解释：房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通过在不动产登记机构办理登记手续实现。4.违约责任：明确双方违约情形及违约责任。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的比例或计算方式。法律名词解释：违约金：指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。5.争议解决：约定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，若协商不成，则选择诉讼方式，并明确诉讼管辖地。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：房子里有老人小孩，需要特殊照顾补充条款：考虑到甲方家庭成员中有老人和小孩，乙方同意在房屋交付后的一段时间内，对房屋进行必要的安静和舒适改造，确保家庭成员的生活不受影响。合同补充：1.乙方在入住后的一周内，将尽量减少装修等噪音活动，以免影响老人和小孩的休息。场合及补充：场合二：房屋需进行翻新或装修补充条款：如果乙方计划在购买房屋后进行翻新或装修，甲方应提供房屋原有的建筑图纸和装修材料清单，以便乙方进行规划。特殊场合下的附件列表：1.附件列表：场景一：场景二：附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.建筑图纸和装修材料清单（针对装修场景）1.如果家里有老人小孩，我们得保证他们不会被装修或者噪音影响到。2.如果你想买房后马上装修，那咱们得