2024年二手房购房合同协议书

2024年二手房购房合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房屋所有权及土地使用权状况清晰，无任何权属纠纷。二、房屋交易价格2.乙方应按本合同约定的付款方式及期限将房款支付给甲方。三、付款方式及期限1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应在办理房屋过户手续之前，向甲方支付房款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。3.剩余房款，乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，办理过户手续所需费用按照相关法律规定承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。五、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何租赁、抵押等权利限制。3.甲方应在办理房屋过户手续前，结清该房屋的水、电、燃气、物业等费用。六、乙方承诺1.乙方按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。2.乙方在办理房屋过户手续后，妥善保管该房屋及相关证件。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时甲方应支付违约金。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件_______（如有）注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确交易价格：双方对房屋交易价格达成一致，并明确付款方式及期限。3.办理过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，确保产权清晰。4.结清相关费用：甲方需结清房屋交易前的各项费用，避免后续纠纷。5.违约责任：明确双方违约责任，约定违约金比例。6.争议解决：约定纠纷解决方式，如协商无果，可通过诉讼解决。解决办法：1.权属确认：查阅房屋所有权证、土地使用权证等官方文件。2.价格及付款：签订合同时详细列明交易价格、付款方式及期限。3.过户手续：双方共同办理，确保手续齐全、合法。4.费用结算：在交付房屋前，甲方提供费用结清证明。5.违约责任：在合同中明确违约情形及违约金的计算方式。6.争议解决：首选协商解决，协商无果时，可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同编号：指合同的唯一标识号码，用于区分不同合同。2.所有权：指对财产享有使用、收益和处分权利的法律地位。3.土地使用权：指土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。4.交易价格：指房屋买卖双方协商确定的房屋买卖价格。5.定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的费用。场合一：房屋内有特殊物品需要处理特殊场合描述：假如房子里有一些家具或者装饰品，卖方想要留下来或者需要特别处理。合同补充条款：1.甲乙双方同意，房屋内现有的家具和装饰品（具体清单见附件）归甲方所有，乙方应在房屋交付后____天内协助甲方处理这些物品。附件列表增加：家具和装饰品清单场合二：房屋买卖涉及子女教育问题特殊场合描述：买方购买房屋的一个重要原因是为了子女的教育，需要确保学位可用。合同补充条款：甲方保证该房屋对应的学位在过户后____年内未被使用，若因学位问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的责任。1.房屋附件特殊情况：附件列表：1.房屋产权证明复印件：这个是必须的，证明房子确实是甲方的。2.房屋平面图：这个有助于咱们了解房子的布局。3.物业管理费缴纳证明：确保之前的物业费用都结清了。4.家具和装饰品清单：如果房子里有东西要留下来或者处理。5.学位使用情况证明：如果买方是为了孩子上学买的房。特殊场合及补充条款：如果房子里有老祖