2024二手房买卖合同条款详解

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买的房屋为________________，房屋结构及面积为________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为首付款，在____年____月____日前支付给甲方；（3）剩余房价款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按揭贷款的方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第四条定金及违约金4.1乙方如按本合同约定支付定金后，不履行购买房屋的义务，甲方有权不退还定金；如甲方不履行出售房屋的义务，乙方有权要求甲方双倍退还定金。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核对双方信息：在签订合同前，请务必核实甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式等信息，确保无误。如信息有误，应及时更正。解决办法：重新签订合同，更正相关信息。2.房屋产权清晰：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证号真实有效。如有产权纠纷，应由甲方承担责任。解决办法：委托专业律师查询房屋产权情况，确保产权清晰。3.房屋交付及过户：双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。解决办法：提前了解当地过户流程及所需材料，按照要求办理过户手续。如有户口迁移问题，双方协商解决。4.定金及违约金：乙方如按本合同约定支付定金后，不履行购买房屋的义务，甲方有权不退还定金；如甲方不履行出售房屋的义务，乙方有权要求甲方双倍退还定金。解决办法：在合同中明确定金及违约金的金额和退还条件。如有违约情况，按合同约定执行。5.合同履行及争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：了解相关法律法规，遵循合同约定，友好协商解决争议。如有必要，寻求专业律师帮助。法律名词及名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人，有权对房屋进行买卖、赠与、抵押等行为。2.身份证号码：指中华人民共和国公民身份号码，用于识别个人身份。3.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.户口迁移：指房屋所有权转移后，原房屋所有权人将其户口从该房屋迁出的行为。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.二手房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋，乙方作为购买方，愿意购买该房屋的情况。2.房屋交易：适用于房屋的交易总价、支付方式、交付及过户等事宜的约定。补充条款：1.房屋附属设施：双方可以约定房屋附属设施的归属，如家具、家电等。2.房屋维修责任：明确房屋在过户前的维修责任由甲方承担，过户后的维修责任由乙方承担。3.物业费用：约定房屋过户前的物业费用由甲方承担，过户后的物业费用由乙方承担。4.交易时间：明确合同签订后，双方应按照约定的时间完成房屋交付、过户等手