2024房产抵押担保合同,房产抵押合同范本

合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于_______市/县的_______街道/路，房产证编号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押房产为甲方合法拥有，无任何权属纠纷、租赁、抵押或债务等法律问题。第二条债务的描述2.1甲方因与乙方之间的债务，同意将抵押房产抵押给乙方作为债务的担保。2.2甲乙双方的债务具体为：甲方应向乙方支付人民币_______元（大写：____________________元整），用于____________________。第三条抵押权的设立与消灭3.1在甲方履行完债务之前，乙方对抵押房产享有优先受偿权。3.2若甲方按时履行完债务，乙方应向甲方出具抵押权消灭的证明，甲方同意将抵押房产的抵押权设立登记注销。第四条合同的变更与终止4.1在甲方履行完债务之前，未经乙方同意，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定抵押或进行其他法律行为。4.2如甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以实现债权。4.3合同的有效期与债务的履行期限相同，自双方签字盖章之日起生效，至甲方履行完债务之日终止。第五条争议解决方式5.1双方在履行本合发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：（盖章）乙方（抵押权人）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、法定代表人身份及授权情况，确保双方具有签订和履行合同的法定资格。解决办法：在合同签订前，由双方提供的相关证件和授权文件进行审查，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。2.房产信息真实准确：合同中描述的房产位置、面积、权属等情况必须真实准确，不得有虚假陈述。解决办法：合同签订前，乙方可以要求甲方提供房产证等相关权属证明文件，并进行实地考察核实。3.债务明确且合法：合同中约定的债务必须明确且合法，不得有违反法律法规和公序良俗的情况。解决办法：在合同中详细列明债务的种类、金额、期限等信息，并由双方进行确认。4.抵押权设立合法有效：合同中关于抵押权的设立必须符合法律规定，抵押权设立的过程应当合法有效。解决办法：在合同签订后，双方应按照法律规定到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。5.合同履行过程中的变更和终止：合同履行过程中，如遇变更或终止情况，应严格按照合同约定和法律规定进行处理。解决办法：双方在合同中约定明确的变更和终止条件、程序，如有争议，可通过协商解决，或依法向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将其不动产或动产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的民事主体。2.抵押权人：指在债务人不履行到期债务时，对抵押人设定担保的财产享有优先受偿权的民事主体。3.抵押物：指抵押人为了担保债务的履行，将其不动产或动产设定为债务担保的财产。4.债务：指债务人应当向债权人履行的金钱给付义务或者其他义务。5.抵押担保：指抵押人将其财产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。6.抵押登记：指抵押权设立时，依照法律规定到相关部门进行登记，以确保抵押权的设立对抗第三人的程序。7.优先受偿权：指债权人在债务人的财产不足以清偿全部债务时，就债务人的特定财产享有优先于其他债权人受偿的权利。8.违约：指债务人未按照合同约定履行债务的行为。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。应用场合：1.个人或企业向金融机构申请贷款，并将个人或企业的房产作为抵押物。2.个人或企业之间进行经济往来，为了确保债务的履行，将房产作为抵押物。3.房产开发商为了获得融资，将在建或已建成的房产作为抵押物。补充条款：1.甲方不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或进行其他法律行为，除非得到乙方的书面同意。2.甲方应保证抵押房产的价值不低于债务的金额，如房产价值下降，甲方应在规定时间内采取措施恢复房产价值，否则乙方有权依法行使抵押权。3.甲方应按照合同约定及时履行债务，如甲方违约，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以实现债权。4.本合同的有效期与债务的履行期限相同，自双方签字盖章之日起生效，至