2024营业房屋转让合同

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋现状为__________。二、转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让上述房屋的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付转让款的方式为：_______一次性支付；_______分期支付。具体付款方式和期限由双方另行协商确定。三、转让手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2乙方应自本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付转让款。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。四、房屋交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。4.2乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益权，并承担相应的物业管理费、水电费等费用。五、合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（转让方）：______________________乙方（受让方）：______________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。解决办法：双方应提供有效的身份证明和相关的营业执照等证件，核实双方的主体资格。2.房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证房屋权属清晰。3.房屋过户手续及相关税费由谁承担需明确。解决办法：在合同中约定房屋过户手续及税费的承担方，避免后期产生纠纷。4.合同履行过程中可能出现的不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中约定不可抗力事件的处理方式，如协商变更或解除合同等。5.合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。6.注意合同的生效和终止条件，确保双方权益。解决办法：在合同中约定合同生效和终止的条件，如签字盖章、房屋过户手续办理完成等。涉及到的法律名词及名词解释：1.营业房屋：指用于商业、服务、生产等经营活动的房屋。2.转让方：指将房屋所有权、使用权等权益转移给他人的一方。3.受让方：指接受房屋所有权、使用权等权益的一方。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。6.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。应用场合：1.个人或企业出售或购买位于营业用途的房屋。2.房屋转让双方为自然人或其他合法成立的企业或组织。3.需要明确房屋权属、过户手续及税费承担等事项的情况。4.双方希望通过书面合同形式，明确各自权利义务，确保交易安全。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用状况等。2.过户费用承担：明确过户手续及相关税费由哪方承担。3.交付时间及条件：约定房屋交付的具体时间及应达到的条件。4.违约责任：具体规定违约行为的法律责任，包括违约金数额等。5.争议解决方式：明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.合同的生效与终止