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文档简介

1 1(一)房屋承租人优先购买权的概念 1 2 3(四)房屋承租人优先购买权的立法现状 4二、房屋承租人优先购买权的成立及行使 5 5 7 8 (一)要明确次承租人在同等条件下享有的优先购买权 (二)细化同等条件的认定标准 (三)完善出租人出卖房屋时通知义务的相关规定 (四)健全承租部分房屋的承租人优先购买权竞合处理规则 (五)统一承租人优先购买权损害赔偿范围 参考文献 房子自古在中国人心中就具有很重要的位置，它不仅代表着家的缩影，更是我们在外打拼奋斗以后回来停靠的温暖的避风港，对于许多中国人来说房子已经不仅仅是财产的拥有，它更多是一个心灵的栖我们在享受国家逐渐发展壮大而给我们带来的诸多福利的同时，房价也是随之水涨船高，让人望而兴叹，这也使得越来越多的人，特别是正处在奋斗阶段的年轻人都选择租房来满足居住需求。(国发[2016]8号)文指出，中国未来要建立租购并举的住房体制，积极鼓励租赁消费，扩大住房租赁市场，提高城市新增人口容纳能力的重点工作就是不断完善住房租赁市场建设。在编撰《民法典》的背景下势必会考虑到当前关于住房租赁市场的各种矛盾，因此《中华人民共和国民法典》于第726条至728条三个条文中规定了承租人的优先购买权，最初的立法目的是为了解决当时中国社会存在的住房紧张问题，到现在逐渐发展成为以稳定房屋租赁市场为核心社会关系活动。《民法典》对这一规定的发展与完善不仅有利于维护和稳定承租人对租赁房屋的现实利用，进一步减少承租人再次寻找新的租赁房屋以及搬迁的麻烦，这就更好地降低了交易成本，从整体来看可以提高房屋的利用效率；而且还有利于保护承租人相对于房屋所有人而言处于的弱势地位。任何一项权利制度都不会是一直完美的，它必须时刻保持与现阶段社会生活、实践需要基本同步，但是法对于立法工作来说，它不太可能时刻应需要同步更新，因此在房屋承租人优先购买权的相关立法存在的一些不足也是如此。其实在最新生效的《民法典》中关于该项权利的相关“同等条件”问题等都没有进行明确的解决。完善该项权利任重而道远，但并不意味着我们不去进一步完善细化，如何既有效规范出租人履行义务又保护出租人在这其中的交易权利，这是值得我一、房屋承租人优先购买权概述2356789结语2孙宪忠.物权法[M].北京：社会科学文献出版社，2011:1613马俊驹.民法案例教程(上)[M].北京：清华大学出版社，2002:295[7]李永军.论优先购买权的性质和效力一—对我国《合同法》第230条及最高法院关于租赁[8]王为.论承租人同等条件下房屋优先购买权的法律适用和完善[J].人民司法，2012(21)[10]张鹏.我国房屋承租人优先购买权制度之困境与重构——从<最高法院关于贯

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