住宅小区物业服务合同书书

住宅小区物业服务合同书书第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语甲方（业主）：__________________乙方（物业服务企业）：__________________（1）物业：指甲方拥有所有权的住宅小区及其附属设施、设备、场地等。（2）物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、绿化养护、秩序维护等。（3）业主：指甲方及其家庭成员、合法使用权人、租赁人等享有物业使用权的人员。（4）物业服务费：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，甲乙双方如无异议，可续签合同，具体事宜由双方协商确定。2.2在合同期限内，甲乙双方应严格履行合同约定的权利和义务。如一方需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应违约责任。三、物业服务内容（1）物业管理：包括物业设施、设备的管理、维修、养护、更新等。（2）环境卫生：保持公共区域的环境卫生，定期清理垃圾，做好垃圾分类工作。（3）绿化养护：负责物业范围内的绿化植被养护、修剪、施肥、病虫害防治等。（4）秩序维护：维护物业区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。（5）其他服务：根据甲方需求，乙方提供其他相关物业服务。3.2乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方的要求，提供专业、高效的物业服务。四、物业服务费用（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月。（2）非住宅物业服务费：____元/平方米·月。（3）其他费用：根据实际发生情况，双方协商确定。4.2甲方应按月支付物业服务费，乙方开具正规发票。如有特殊情况，甲乙双方可协商调整支付方式。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按照合同约定支付物业服务费。（2）遵守物业管理相关规定，维护物业区域内的公共秩序。（3）支持乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。（4）不得擅自改变物业用途，不得损坏公共设施、设备。5.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定提供专业、高效的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。（3）对甲方提出的合理建议和意见，及时予以答复和处理。（4）确保物业服务人员具备相应资质，遵守国家法律法规。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金计算方式：违约金=违约金额×____%。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件（1）物业管理服务标准（2）物业设施设备清单（3）物业服务费收费标准（4）其他相关文件甲方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、定义与术语甲方（业主）：__________________乙方（物业服务企业）：__________________丙方（第三方监管机构）：__________________（1）物业：指甲方拥有所有权的住宅小区及其附属设施、设备、场地等。（2）物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、绿化养护、秩序维护等。（3）第三方监管：指甲方委托丙方对乙方提供的物业服务进行监督、评估和协调。（4）业主权益：指甲方在物业使用、管理、监督等方面享有的权利和利益。二、合同期限2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，甲乙丙三方如无异议，可续签合同，具体事宜由三方协商确定。2.2在合同期限内，甲乙丙三方应严格履行合同约定的权利和义务。如一方需提前解除合同，应提前____个月书面通知其他方，并承担相应违约责任。三、物业服务内容与第三方监管职责（详见第一篇范文第三条第1.1款）（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。（2）定期对物业服务进行评估，并向甲方报告评估结果。（3）协调解决甲乙双方在物业服务过程中的纠纷。（4）其他甲方委托的监管事项。四、甲方权利条款及利益保障（1）对物业服务内容、质量、费用等进行监督和评价。（2）要求乙方按照合同约定提供物业服务，保障甲方合法权益。（3）在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，并要求丙方介入处理。（4）享有物业范围内的公共资源使用、收益分配等权益。4.2甲方利益保障条款：（1）乙方提供的物业服务必须符合甲方需求，甲方有权要求乙方整改。（2）丙方应确保乙方按照合同约定履行物业服务，保障甲方权益。（3）甲方有权要求丙方对乙方进行定期评估，确保物业服务质量。五、乙方违约及限制条款（1）乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿损失。（2）乙方在物业服务过程中，如造成甲方或第三方损失，应承担赔偿责任。（3）乙方在合同期限内，不得擅自调整物业服务费用。如确需调整，需经甲方同意。5.2乙方限制条款：（1）乙方不得将物业服务业务转包给其他单位或个人。（2）乙方应确保物业服务人员具备相应资质，遵守国家法律法规。（3）乙方在物业服务过程中，应尊重甲方权益，不得侵犯甲方隐私。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附件（1）物业管理服务标准（2）物业设施设备清单（3）物业服务费收费标准（4）第三方监管职责及评估标准（5）其他相关文件甲方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日八、第三方介入的意义和目的，以及甲方为主导的目的和意义8.1第三方介入的意义和目的：（1）确保物业服务质量的提升，维护甲方合法权益。（2）有效协调甲乙双方关系，降低纠纷发生率。（3）提高物业服务透明度，增强甲方对物业服务的信任度。8.2甲方为主导的目的和意义：（1）保障甲方在物业服务过程中的主体地位，维护甲方权益。（2）促使乙方按照甲方需求提供优质物业服务，提升甲方居住品质。（3）强化甲方对物业服务的监督权，确保物业服务合同的履行。本合同的签订，旨在明确甲乙丙三方的权利、义务和责任，以甲方权益为主导，充分发挥第三方监管作用，共同维护住宅小区的和谐与稳定。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、定义与术语甲方（租赁方）：__________________乙方（租赁物品供应企业）：__________________丙方（第三方监管机构）：__________________（1）租赁物品：指甲方租赁乙方提供的设备、器材等物品。（2）租赁服务：指甲方委托乙方提供的租赁物品供应、维护、管理等服务。（3）第三方监管：指甲方委托丙方对乙方提供的租赁服务进行监督、评估和协调。（4）乙方权益：指乙方在租赁物品供应、服务、管理等方面享有的权利和利益。二、合同期限2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，甲乙丙三方如无异议，可续签合同，具体事宜由三方协商确定。2.2在合同期限内，甲乙丙三方应严格履行合同约定的权利和义务。如一方需提前解除合同，应提前____个月书面通知其他方，并承担相应违约责任。三、租赁服务内容与第三方监管职责（1）按照甲方需求，提供符合国家标准和行业规定的租赁物品。（2）负责租赁物品的安装、调试、维护、更新等。（3）提供租赁物品使用培训和技术支持。（4）其他与租赁服务相关的事项。（1）监督乙方按照合同约定提供租赁服务，确保服务质量。（2）定期对租赁服务进行评估，并向甲方报告评估结果。（3）协调解决甲乙双方在租赁服务过程中的纠纷。（4）其他甲方委托的监管事项。四、乙方权利条款及利益保障（1）按照合同约定收取租赁服务费用。（2）要求甲方按照约定使用租赁物品，保障乙方合法权益。（3）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，并要求丙方介入处理。（4）享有租赁物品的所有权和处置权。4.2乙方利益保障条款：（1）甲方应按照合同约定使用租赁物品，不得擅自改变用途或损坏。（2）丙方应确保甲方按照合同约定履行租赁物品使用义务，保障乙方权益。（3）乙方有权要求丙方对甲方进行定期评估，确保租赁物品的安全使用。五、甲方违约及限制条款（1）甲方未能按照合同约定使用租赁物品，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失。（2）甲方在租赁物品使用过程中，如造成乙方或第三方损失，应承担赔偿责任。（3）甲方在合同期限内，不得擅自将租赁物品转让、抵押或出租给他人。5.2甲方限制条款：（1）甲方不得将租赁物品用于非法用途。（2）甲方应确保租赁物品的安全使用，遵守国家法律法规。（3）甲方在租赁物品使用过程中，应尊重乙方权益，不得侵犯乙方合法权益。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附件（1）租赁物品清单（2）租赁服务收费标准（3）第三方监管职责及评估标准（4）其他相关文件甲方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：__________________日期：____年____月____日八、乙方为主导的目的和意义，以及弱化甲方为主导的意义和目的8.1乙