房地产联合开发合同的范本2024年

房地产联合开发合同合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______（地块位置）的土地使用权，乙方具备房地产开发资质和资金实力，甲乙双方为充分发挥各自优势，共同进行房地产开发，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目用途：_______第二条合作方式2.1甲方以土地使用权作为出资，乙方以现金形式出资，共同设立项目公司，负责项目的开发、建设、销售及经营管理。2.2项目公司的注册资本为_______元，其中甲方占_______%，乙方占_______%。第三条权利义务3.1甲方义务（1）负责办理项目所需的土地使用权、规划、建设等手续。（2）确保项目用地的合法性，不存在权属纠纷。（3）按照本合同约定，向项目公司出资。3.2乙方义务（1）按照本合同约定，向项目公司出资。（2）负责项目的策划、设计、建设、销售及经营管理。（3）确保项目按期完成，达到预期质量标准。第四条项目公司的组织结构4.1项目公司设立董事会，由甲乙双方按股权比例委派董事。4.2项目公司设立监事会，由甲乙双方按股权比例委派监事。4.3项目公司设经理一名，由乙方推荐，董事会聘任。第五条项目资金管理5.1项目公司的资金筹措、使用及管理由乙方负责。5.2甲方有权对项目公司的资金使用情况进行监督，乙方应予以配合。第六条项目收益分配6.1项目公司实现的利润，按照甲乙双方股权比例进行分配。6.2项目公司清算时，剩余财产按照甲乙双方股权比例进行分配。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同变更、解除和终止9.1本合同变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。（1）项目开发完毕，且甲乙双方权益已按约定分配完毕。（2）双方协商一致同意终止合同。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______联系电话：_______联系电话：_______通讯地址：_______通讯地址：_______邮编：_______邮编：_______注意事项：1.确保土地使用权合法：在合同中，甲方需保证项目用地的合法性，避免权属纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应尽调甲方的土地使用权，包括但不限于审查土地使用证、规划许可证等。法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者根据法律规定，对土地享有使用、收益的权利。2.股权比例：指股东在公司中所占股份的比例，决定了股东在公司中的权益分配。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.合同终止：指合同双方权利义务关系的结束，可能是由于合同履行完毕，也可能是由于双方协商一致或法律规定的情形。场合一：如果项目开发涉及到环保特别要求的地块补充条款：考虑到项目的特殊性，甲方保证地块符合环保要求，并负责取得所有必要的环保许可。若因环保问题导致项目延期或产生额外费用，甲方应承担相应责任。场合二：项目开发期间遇到不可预见的地质条件问题补充条款：如果在施工过程中遇到不可预见的地质条件问题，如地下水流、矿藏等，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。由此产生的额外费用，双方按照股权比例分担。场合三：项目需要特别的历史文化保护措施补充条款：若项目地块内含有历史文化遗产，甲方需确保所有保护措施得到妥善执行，并负责获取相关保护部门的批准。乙方在施工中应严格遵守相关规定。1.附件一：地块使用权证明文件（包括土地使用证、土地使用权出让合同等）。2.附件二：项目的详细规划方案和设计图纸。3.附件三：甲乙双方的营业执照复印件及法定代表人身份证明。4.附件四：项目公司章程及董事会、监事会成员名单。5.附件五：环保许可及相关环保文件（如涉及环保特殊要求）。6.附件六：历史文化遗产保护批准文件（如涉及历史文化保护）。合同嘛，总是要适应各种情况的，下面是一些可能会遇到的特殊情况，咱们得提前说说怎么处理：1.如果咱们这个项目是在一个对环保有特别要求的地块上，那甲方得确保这块地儿是环保达标的，相关的环保手续也得齐全。要是环保出了问题，甲方得负责哦。2.万一挖地的时候发现底下有特殊情况，比如地下水啊、矿藏什么的，乙方得赶紧告诉甲方，咱们得一起想办法解决。要是因此多花了钱，那咱们得按股份比例分担。3.要是项目里头有啥历史文化的东西需要保护，甲方得把保护措施做到位，还得拿到相关部门的批准。乙方在施工的时候也得特别注意，不能破坏了这些宝贝。至于附件嘛，这些是咱们合同需要的一些文件，得一块儿准备齐活了：地块使用权的各种证明文件，证明这块地是咱们的