房地产抵押典当合同范例2024年

房地产抵押典当合同范例2024年合同编号：__________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条抵押财产（1）土地使用权证号：____________（2）房屋所有权证号：____________（3）土地使用权面积：____________平方米（4）房屋建筑面积：____________平方米（5）房地产评估价值：____________元第二条抵押物的权属甲方保证抵押物为其合法拥有的财产，不存在任何权属争议，且甲方对该抵押物拥有完全的处分权。第三条抵押权的设立本合同自双方签字盖章之日起生效，自抵押物办理抵押登记之日起，乙方取得对抵押物的抵押权。第四条抵押物的占有与保管4.1抵押物在抵押期间仍由甲方占有、使用和保管，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损失。4.2甲方应按乙方的要求，对抵押物投保综合财产保险，并将保险单交由乙方保管。第五条抵押物的使用和处分5.1甲方在抵押期间应合理使用抵押物，不得擅自改变抵押物的性质、用途和结构。5.2甲方如需对抵押物进行处分，应事先征得乙方的书面同意。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按本合同的约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。6.2抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，优先用于偿还乙方的债务。第七条权利与义务的转让7.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利与义务转让给第三方。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方履行完债务之日起终止。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，避免权属争议。2.办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。3.保管好抵押物的有关证件及保险单。4.遵守合同约定的抵押物使用和处分条款。5.明确违约责任，确保双方履行合同义务。解决办法：1.对抵押物进行尽职调查，核实权属情况。2.及时办理抵押登记，取得他项权利证书。3.妥善保管相关证件，确保文件安全。4.定期检查抵押物状况，防止擅自改变使用情况。5.发生争议时，积极协商或依法诉讼。法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.出典方：指将房地产抵押给承典方的债务人或第三人，即本合同中的甲方。3.承典方：指接受房地产抵押的债权人，即本合同中的乙方。4.抵押物：指作为债务担保的财产，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的财产。5.抵押登记：指抵押权人与抵押人将设立抵押权的事实依法在登记机关进行登记的行为，抵押权自登记时设立。场合一：抵押物用于商业出租特殊场合补充条款：甲乙双方经协商一致，同意如下补充条款：1.甲方在抵押期间有权将抵押物出租给第三方，但必须确保租赁合同不影响乙方抵押权的实现。2.甲方应在出租前通知乙方，并将租赁合同副本提供给乙方备案。场合二：抵押物需要进行重大维修特殊场合补充条款：1.甲方计划对抵押物进行重大维修时，应提前一个月通知乙方，并获得乙方书面同意。2.维修费用由甲方承担，且维修不得影响抵押物的价值和使用功能。场合三：甲方企业处于特殊经营时期特殊场合补充条款：鉴于甲方企业当前处于转型升级的特殊时期，甲乙双方协商如下：1.甲方在转型升级期间，如需调整抵押物的使用目的，应与乙方协商并取得同意。2.甲方应每季度向乙方报告企业经营状况，确保乙方知情。1.抵押物的土地使用权证和房屋所有权证复印件。2.抵押物评估报告。3.甲方企业的营业执照复印件。4.法定代表人的身份证明文件。5.保险单正本（如有）。6.租赁合同副本（如果抵押物已出租）。7.任何与抵押物相关的维修计划或合同。合同嘛，就是大家把事儿说清楚，下面这些附件可得准备好，免得以后有啥纠纷。1.房产证和土地证得复印一下，咱们都得留个底。2.那个评估报告也得看看，毕竟房子值多少钱得心里有数。3.你们公司的营业执照得给我们一份复印件，看看公司是不是正规