2024年二手房按揭抵押

2024年二手房按揭抵押合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：__________________联系电话：______________乙方（抵押人）：__________身份证号码：____________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方与乙方就乙方所购二手房的按揭抵押事宜达成一致，为确保双方权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特订立本合同，以便共同遵守：第一条抵押物基本信息1.1抵押物为乙方所购位于_______（具体地址）的二手房，房屋所有权证编号为：__________，土地使用权证编号为：__________。1.2抵押物面积：__________平方米，结构：__________，房屋用途：__________。第二条抵押贷款金额及期限2.1乙方同意将抵押物作为借款的担保，向甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押物的占有、使用及处分3.1抵押期间，乙方应保持抵押物的完好、合法使用，并承担一切维修、养护责任。3.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。第四条抵押物的保险4.1乙方应按照甲方的要求，对抵押物办理保险，并将保险单正本交予甲方保管。4.2保险费用由乙方承担，保险期间应与贷款期限相匹配。第五条借款的发放及偿还5.1甲方在核实抵押物无误后，按照贷款合同约定将贷款金额发放至乙方指定账户。5.2乙方应按照贷款合同约定的还款方式、还款计划按时足额偿还贷款本息。第六条违约责任6.1乙方如未按约定的还款计划偿还贷款本息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方未按约定办理保险或保险到期未续保，甲方有权代为办理保险，费用由乙方承担。第七条特别条款7.1如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致本合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。7.2双方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3贷款本息全部偿还完毕，且乙方履行完毕合同约定的全部义务后，本合同终止。第九条其他约定9.1双方确认，本合同项下的通讯地址为双方联系及发送通知的有效地址。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（抵押权人）：__________授权代表（签字）：__________签订日期：______________乙方（抵押人）：__________（签字）：______________签订日期：______________附件：借款合同、还款计划表、保险单等相关文件。注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无争议。2.抵押物价值应足以覆盖贷款本息。3.乙方应按时足额偿还贷款本息，避免违约。4.办理保险时，确保保险期限与贷款期限相匹配。5.合同变更、解除必须书面进行，口头协议无效。解决办法：1.审查抵押物的权属证明文件，确保无误。2.定期评估抵押物价值，确保抵押物足值。3.乙方应制定合理的还款计划，并遵守执行。4.定期检查保险单，确保保险有效。法律名词解释：抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有而供作债务担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得就该财产的价值优先受偿的权利。抵押人：指为担保债务的履行，将其不动产或者动产抵押给债权人的债务人或第三人。抵押物：指抵押人为担保债务的履行而提供给债权人的、具有交换价值的财产。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。在咱们日常生活中，有些特殊情况可能会影响合同执行，下面我列出了几个可能的应用场合，以及针对这些场合可以增加的补充条款。1.特殊情况：如果乙方突然失业或者生病，可能暂时无法按时还款。补充条款：在此情况下，乙方可以申请暂缓还款，甲方应考虑乙方的实际情况给予一定的宽限期。2.特殊情况：如果抵押的房屋遭遇自然灾害，比如洪水或者地震。补充条款：若抵押物因不可抗力因素受损，乙方应及时通知甲方，并共同协商处理方案，包括但不限于修复、重新评估抵押物价值等。3.特殊情况：乙方想要提前还款。补充条款：乙方如需提前还款，应提前一个月通知甲方，并按照甲方规定办理相关手续，可能需要支付一定的提前还款手续费。特殊场合：房屋买卖场合：如果乙方是在买卖过程中需要贷款，那么合同中需要明确买卖双方的权益。投资购房场合：如果乙方是用于投资购房，可能需要额外的风险评估。附件列表：房屋买卖合同副本身份证复印件房产证复印件土地使用证复印件还款计划表保险单副本任何相关的贷款文件和