房地产包销合同范本2024年

房地产包销合同范本2024年合同编号：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（受托人）：__________地址：_________________联系方式：______________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目总面积：__________1.4项目业态：__________第二条包销范围2.1乙方包销范围为该项目__________（具体楼栋、单元、房号等）。2.2甲方应保证包销范围内房地产的合法性，包括但不限于土地使用权、建筑规划、施工许可等。第三条包销期限3.1本合同包销期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2若双方同意延长包销期限，应签订书面补充协议。第四条包销价格及付款方式4.1包销价格为人民币____元/平方米（大写：__________________________元/平方米）。4.2乙方应在签订本合同后____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：__________________________元）。4.3乙方按照实际销售金额的____%向甲方支付房款，具体付款方式如下：__________第五条销售及推广5.1乙方负责包销范围内房地产的销售及推广工作，甲方应予以协助。5.2乙方有权根据市场情况制定销售策略、调整销售价格，但调整幅度不得低于甲方规定的最低价格。5.3甲方应向乙方提供必要的销售资料、证件及宣传物料。第六条甲乙双方的权利与义务6.1甲方应保证包销范围内房地产的质量及配套设施的完善。6.2乙方应按照甲方提供的销售资料、证件及宣传物料进行销售，不得虚假宣传。6.3甲乙双方应共同维护项目的品牌形象，不得损害对方利益。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2若乙方未按约定支付定金、房款或违反本合同规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方签订书面补充协议。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织，签约代表应具有法定代表人或授权代表的资格。1.法律名词解释：包销：指乙方接受甲方的委托，对指定的房地产项目进行销售，并承担一定销售风险的行为。解决办法：确认包销范围和责任，明确双方在销售过程中的权利和义务。定金：为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保作用。解决办法：明确定金数额、支付时间及违约时的定金处理方式。2.注意事项：明确包销期限，避免合同期限过长或过短影响双方利益。解决办法：设定合理的包销期限，并根据实际情况可签订补充协议调整。3.注意事项：包销价格及付款方式的明确，避免因价格和付款问题产生纠纷。解决办法：详细规定价格调整机制和付款时间、方式。违约责任：合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等具体条款。4.注意事项：争议解决方式，确保在发生争议时双方有明确的解决途径。解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。补充协议：对原合同未规定或规定不详细的内容进行补充说明的协议。解决办法：在需要时签订书面补充协议，确保双方权益。1.特殊场合：如果项目是期房，购房者在等待交房期间可能会有顾虑。补充条款：我们可以增加一个“交房保障”条款，比如：“甲方应确保按期完成项目施工，并在约定的时间内交付房屋。如因甲方原因导致延期交房，甲方应按日向乙方支付违约金。”2.特殊场合：房地产市场波动大，价格变动频繁。补充条款：“如果市场行情发生重大变化，双方可以根据实际情况，经协商一致后，对包销价格进行调整。”3.特殊场合：乙方在销售过程中，可能需要一些特殊的营销活动。补充条款：“乙方在开展大型营销活动前，应提前通知甲方，并在得到甲方同意后方可执行，甲方应给予必要的支持和配合。”附件列表：1.项目详细介绍2.销售资料和宣传物料3.支付凭证（定金、房款