合伙买房协议2024年

合伙买房协议2024年合同编号：____________甲方（出资方）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（出资方）：____________身份证号：____________住址：____________鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就共同购买房产事宜达成如下协议：第一条合伙购房事宜1.1甲乙双方同意共同购买位于_______（房产地址）的房产，房产总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。1.2甲乙双方按照本协议约定的比例共同出资购买上述房产，具体出资比例及金额如下：甲方出资比例：_______%，出资金额：人民币_______元；乙方出资比例：_______%，出资金额：人民币_______元。第二条出资及支付方式账户名称：____________开户银行：____________账号：____________2.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，将各自出资的购房款支付至上述账户。2.3甲方或乙方未按期足额支付购房款的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×千分之_______。第三条财产共有及权益分配3.1上述房产的产权归甲乙双方共同共有，双方按照出资比例享有相应的权益。3.2甲乙双方应对共有房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。3.3如甲乙双方对房产进行转让、抵押、赠与等处分行为，需经双方协商一致，并签订书面协议。第四条贷款事宜4.1如甲乙双方需以贷款方式购买房产，应共同向银行申请贷款。4.2贷款额度、期限、利率等事项由甲乙双方协商确定，并以双方名义共同签署贷款合同。4.3贷款期间，甲乙双方应按照约定按时足额偿还贷款本息，如一方未按期偿还，另一方有权代为偿还，并向未按期偿还方追偿。第五条房产管理及使用5.1上述房产的管理、维修、保养等事项由甲乙双方共同负责。5.2甲乙双方应对房产的使用进行合理分工，如有争议，应友好协商解决。5.3未经甲乙双方协商一致，任何一方不得将房产出租、出借给第三方使用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲乙双方在房产共有期间，如有恶意串通、损害对方利益的行为，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产转让、抵押、赠与等处分行为完成之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确房产信息：房产地址、总价等关键信息必须准确无误。3.出资比例和金额：双方出资比例及金额需清晰明确，避免日后纠纷。4.支付方式和时间：明确支付账户信息及支付时间，确保资金安全。5.违约责任：明确违约行为的界定及违约责任，保障双方权益。解决办法：1.审核身份：在签订合同前，双方应相互核实身份及民事行为能力。2.房产调查：对房产进行实地考察和权属调查，确保房产信息真实。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同条款合法有效。法律名词解释：1.出资比例：指甲乙双方在合伙购房时，各自出资所占房产总价的比例。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。4.法律行为：指能够产生、变更或消灭民事权利义务关系的合法行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊场合与补充条款：1.场合：如果甲乙双方中有一方打算将房产作为主要居住地补充条款：考虑到一方的主要居住需求，可增加“居住权优先条款”，例如：“若甲方或乙方需将房产作为主要居住地，另一方应优先考虑其居住需求，不得无故拒绝。”2.场合：如果涉及到未来可能的孩子抚养权问题补充条款：可以增加“家庭状况变更条款”，例如：“若甲乙双方中任何一方在未来因生育等原因需要变更房产使用目的，双方应友好协商，确保孩子的抚养权及居住环境。”3.场合：如果一方希望在未来某个时间点退出合伙补充条款：增加“退出机制条款”，例如：“若甲乙任何一方希望在未来退出合伙，应提前____个月通知对方，并按照届时市场评估价格计算退伙金额。”1.附件一：房产证复印件2.附件二：甲乙双方身份证复印件3.附件三：购房款支付凭证4.附件四：房产购买合同复印件5.附件五：贷款合同（如有贷款情况）房产证复印件得有，这是证明房子是咱们俩的最重要的东西。然后，把咱们的身份证复印件也附上，证明一下身份。支付购房款的凭证也得很小心地保管好，这是证明咱们各自出了多少钱的证据。如果房子是贷款买的，那贷款合同也得复印一份放进去。对了，如果咱们中间有人想搬进去住，或者有孩子了需要