商品房的购房合同能不能修改2024年

商品房的购房合同能不能修改2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________一、商品房基本情况1.1甲方依法取得位于_______（地块位置）的国有土地使用权，土地使用权证号为：_______。1.2甲方在上述地块上开发建设的商品房项目名称为：_______，该项目已取得_______（预售/现售）许可证，证号为：_______。二、合同价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。若甲方延期交付，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.2乙方应按照甲方通知的时间对该房屋进行验收。若乙方对房屋有异议，应在验收合格之日起_______日内向甲方提出书面意见。四、合同修改4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。（1）法律法规发生变化，本合同部分条款需要调整；（2）不可抗力因素导致本合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致的其他情况。4.3修改合同应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。修改后的合同具有同等法律效力。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：____________附件：房屋平面图、建筑设计图等（详见附件）1.________________2.________________3.________________修改条款的具体内容，甲乙双方应于2024年_______月_______日前协商确定，并以书面形式签订。修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人。2.权属清晰：确认甲方对所售商品房具有合法所有权，无权属争议。3.合同条款明确：合同中的权利义务、价格、交付时间等关键条款应具体明确。4.违约责任：明确双方违约责任，合理约定违约金计算方式。5.争议解决：约定有效的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审核资质：在签订合同前，双方应相互审核对方的资质证书、身份证明等。2.调查权属：乙方应调查所购商品房的权属情况，确保无法律风险。3.明确条款：双方应在合同中对关键条款进行详细讨论，确保无误。法律名词解释：1.国有土地使用权：指依法取得的对国有土地占有、使用、收益的权利。2.预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的允许预先出售房屋的许可证明。3.现售许可证：指房地产开发企业在房屋建设完成后，依法取得的允许直接出售房屋的许可证明。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。特殊情况与补充条款：1.情况：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方应尽力提前完成装修及空气质量检测，以便乙方可以在预产期前____个月入住。2.情况：乙方计划将房屋用于经营用途，比如开个小店。补充条款：乙方购买该房屋用于商业用途，甲方应协助乙方办理相关营业执照，并确保房屋符合商业使用要求。3.情况：乙方需要分期付款，但担心未来利率变动。补充条款：若贷款利率上升超过____%，乙方有权与甲方协商调整分期付款计划。1.附件列表：房屋平面图：让乙方更清楚地了解房屋的结构和布局。建筑设计图：包括各种细节，确保乙方知道房屋的设计和功能。使用说明：一些特别的设施或者装修材料的使用和维护说明。附件A：房屋平面图附件B：建筑设计图附件C：物业管理和维护手册附件D：装修材料清单及环保认证房屋平面图：这个图能帮你搞清楚你未来的家是什么样子，每个房