未交房二手房合同2024年

未交房二手房合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________1.4房产产权证明编号：__________第二条房产交易价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的房产，房产交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条付款方式a.乙方在本合同签订后____个工作日内支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；b.乙方在____年____月____日前支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；c.乙方在____年____月____日前支付剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第四条房产交付4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。a.房产证原件；b.与房产有关的全部法律文件；c.房产现状说明书。第五条权利义务5.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2乙方应按照约定支付购房款，并遵守我国房地产法律法规。5.3甲方应在交付房产时，将水、电、气、物业等费用结清，并保证房产不存在任何遗留问题。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_____%。6.2如甲方未按约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.资金安全：乙方在支付购房款时，应确保资金安全，可以选择通过银行转账等可追溯的方式进行支付。3.交付条件：甲方应在交付房产时，确保水、电、气、物业等费用已结清，并保证房产不存在任何遗留问题。4.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等法律后果。5.争议解决：双方在合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：乙方可以要求甲方提供房产证原件及与房产有关的法律文件，进行核实。2.资金安全问题：乙方可以选择通过银行转账等可追溯的方式进行支付，并在支付前与甲方明确款项用途及金额。3.交付条件问题：双方可以在合同中明确约定交付房产时甲方应满足的条件。4.违约责任问题：双方应在合同中详细约定违约责任，包括违约金的具体数额。5.争议解决方式：双方在合同中应明确约定争议解决的方式，如选择诉讼，应约定合同签订地人民法院。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的保证，将不动产或者动产设定为债务的担保物权。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被申请人拥有的财产采取限制处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的法律责任。5.诉讼：指合同当事人因合同争议，向人民法院提起的诉讼请求。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加一条，明确甲方有权出售该房产，且该房产的出售不违反任何遗产相关法律法规。必要时，甲方应提供遗嘱或法院继承判决等相关证明。2.场合：跨国房产交易补充条款：由于乙方可能身在国外，合同中应增加一条关于跨国交易的特殊条款，包括但不限于支付方式的国际汇款、法律文件的跨国认证以及双方沟通的时间差等问题。3.场合：共有产权房产交易补充条款：若房产为共有产权，合同中应增加关于共有产权人同意出售的条款，并要求甲方提供共有产权人的书面同意书。4.场合：期房交易补充条款：由于房产尚未交付，合同中应增加关于交付日期的弹性条款，以及如果因不可抗力导致交付延迟，甲乙双方应如何协商解决的约定。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状说明书5.房产交易资金支付凭证6.共有产权人同意出售的书面文件（如有）7.遗嘱或法院继承判决书（如