农村土地租赁风险承担合同

农村土地租赁风险承担合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与解释（1）“出租方”指拥有农村土地所有权或使用权，并将其出租给承租方的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指租赁农村土地进行农业生产经营活动的自然人、法人或其他组织。（3）“土地”指甲方出租给乙方用于农业生产经营的农村土地。（4）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至租赁终止日的期间。二、租赁标的及用途2.1出租方同意将位于__________（具体位置）的土地租赁给承租方，土地面积为__________亩。2.2承租方租赁土地的用途为__________（具体用途），未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式4.1承租方应按照本合同约定的租金标准向出租方支付租金，租金为每年__________元。4.2租金支付方式为每__________（年/半年/季/月）支付一次，每次支付金额为__________元。4.3承租方应在每个支付周期届满前__________日内将租金支付至出租方指定的账户。五、风险承担5.1在租赁期限内，土地因自然灾害、政策变动等原因造成的损失，由出租方和承租方共同承担。5.2出租方应确保土地符合租赁用途，如因土地问题导致承租方损失，出租方应承担相应责任。5.3承租方在租赁土地上从事生产经营活动，如因自身原因导致损失，由承租方自行承担。六、权利与义务6.1出租方的权利与义务：（1）保证土地权属清晰，无争议；（2）协助承租方办理相关手续；（3）监督承租方按照约定用途使用土地。6.2承租方的权利与义务：（1）按照约定用途合理使用土地；（2）爱护土地，不得擅自改变土地现状；（3）按时支付租金。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更、解除与终止9.1双方同意，本合同的变更、解除或终止，须书面签订协议，经双方签字盖章后生效。十、附件10.1附件一：《土地租赁范围示意图》10.2附件二：《土地租赁面积确认书》10.3附件三：《租金支付凭证》本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________承租方（乙方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、特殊应用场景一：土地流转政策变动应用场合：在租赁期限内，如遇国家或地方土地流转政策发生重大变动，可能影响合同的履行。注意事项及条款修正：在“风险承担”条款中，应明确政策变动导致的损失分担比例，以及政策变动后双方的权利义务调整。增加“政策变动应对”条款，约定在政策变动情况下，双方应采取的具体措施，如重新评估租金、调整租赁期限等。二、特殊应用场景二：承租方经营不善导致租赁土地闲置应用场合：承租方因经营不善，导致租赁土地长时间闲置。注意事项及条款修正：在“权利与义务”条款中，增加“土地使用效率”要求，明确承租方应保持土地的有效利用。在“违约责任”条款中，增加对土地闲置的违约责任，如闲置超过一定期限，出租方有权解除合同。三、特殊应用场景三：租赁土地遭受自然灾害应用场合：租赁土地遭受自然灾害，如洪水、干旱等，导致农作物损失。注意事项及条款修正：在“风险承担”条款中，明确自然灾害造成的损失分担机制，包括保险赔偿的分配方式。增加“灾害应对”条款，约定灾害发生后的应急处理措施和恢复生产的责任。四、特殊应用场景四：租赁土地周边环境变化应用场合：租赁土地周边环境发生变化，如新建污染企业，影响土地使用。注意事项及条款修正：在“出租方义务”中，增加出租方对土地周边环境的保障责任。在“合同变更、解除与终止”条款中，增加因环境变化导致合同解除的情况。五、特殊应用场景五：承租方擅自改变土地用途应用场合：承租方未经出租方同意，擅自改变土地用途。注意事项及条款修正：在“承租方义务”中，强调承租方不得擅自改变土地用途，并明确违反此条款的后果。在“违约责任”条款中，增加对擅自改变用途的违约责任，包括恢复原状和赔偿损失。在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地权属纠纷：签订合同前，需核实土地权属，避免纠纷。解决办法：要求出租方提供土地权属证明，并进行实地调查。2.租金支付延迟：承租方可能因经营困难等原因延迟支付租金。解决办法：设立租金支付提醒机制，并在合同中明确延迟支付的违约责任。3.土地使用监管：出租方需监管承租方是否按约定用途使用土地。解决办法：定期进行土地使用情况检查，并设立举报渠道。4.合同解除后的土地恢复：合同终止后，土地可能需要恢复原状。解决办法：在合同中约定土地恢复责任和标准，并在合同终止前进行验收。1.土地租赁范围示意图：这张图要清晰地展示出租土地的具体边界和面积，确保双方对租赁范围没有异议。2.土地租赁面积确认书：这份文件要详细记录土地的实际面积，避免将来在面积上出现争议。3.租金支付凭证：每次支付租金后，都要有正式的凭证作为依据，这样可以证明租金支付情况，避免忘记或纠纷。4.土地使用情况报告：承租方需要定期提交土地使用情况报告，让出租方了解土地的使用状态，确保合同条款得到执行。5.灾害损失评估报告：如遇自然灾害，需要有一份详细的损失评估报告，以便双方协商损失分担事宜。6.政策变动通知函：一旦有相关政策变动，双方应互相通知，这份函件就是通知的正式文件。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用监管权1.1出租方有权对承租方的土地使用情况进行定期或不定期的检查和监督。1.2如发现承租方未按约定用途使用土地，出租方有权要求承租方限期改正，并有权根据违约情况收取违约金。附加条款二：租金调整权2.1出租方在租赁期内，可根据市场行情、土地价值变动等因素，经与承租方协商一致后，调整租金。2.2租金调整应提前三个月通知承租方，并在新的租金标准生效前，双方签订书面调整协议。附加条款三：合同终止权3.1在承租方严重违约或违反法律法规的情况下，出租方有权单方面终止合同。3.2出租方终止合同应提前一个月通知承租方，并说明终止理由。说明：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租金支付灵活性1.1承租方在遇到不可抗力或特殊经济困难时，有权申请租金延期支付。1.2租金延期支付申请需在支付期限前一个月提出，并经出租方书面同意。附加条款二：土地改良权2.1承租方有权对租赁土地进行改良，以提高土地使用效率。2.2土地改良费用由承租方承担，改良后的土地价值增加部分，应在合同到期后按约定比例分享。附加条款三：合同续约优先权3.1合同到期后，如承租方愿意续约，且符合合同约定的条件，承租方享有优先续约的权利。3.2续约租金和条件应在合同到期前三个月内，由双方协商确定。说明：三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款1.1第三方中介应提供土地租赁的相关信息、咨询和协调服务。1.2中介费用由双方协商确定，并在合同