2024二手房屋买卖合同协议书格式

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，如因房屋结构问题导致的安全隐患，甲方负责承担维修、加固等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.产权清晰：在签订合同前，卖方应确保房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如存在纠纷，应事先解决。解决办法：卖方应进行房屋产权调查，提供产权证明，确保产权清晰。2.房屋交付时间：卖方应在本协议签订之日起规定的时间内将房屋交付给买方。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时通知买方并协商解决。解决办法：卖方与买方协商延长交付时间，并与买方达成一致。3.过户手续：卖方应协助买方办理过户手续，确保房屋所有权转移给买方。如因卖方原因导致过户手续办理不顺利，应承担相应责任。解决办法：卖方提供必要证件和材料，配合买方办理过户手续。4.售后服务：如房屋出现质量问题或安全隐患，甲方应承担维修、更换等费用。如甲方不履行售后服务义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。解决办法：甲方履行售后服务义务，确保房屋质量。5.违约责任：如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约金为本协议成交价格的一定比例。解决办法：违约方支付违约金，并根据合同约定承担其他违约责任。法律名词及名词解释：1.二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。2.产权：指房屋的所有权，包括使用权、处置权、收益权等。3.抵押：指债务人将其名下的财产权利作为债权的担保。4.租赁：指房屋所有权人与使用人之间，所有权人将其房屋出租给使用人使用，使用人支付租金的合同关系。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。6.售后服务：指商品或服务提供商在交易完成后，对商品或服务提供的维修、保养、更换等保障服务。7.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。8.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人之间的二手房屋买卖。2.房地产中介机构代理的二手房屋买卖。3.企业之间的二手房屋买卖。补充条款：1.房屋验收标准：双方应约定房屋验收的标准和程序，包括房屋及其设施、设备的验收。2.房屋维修责任：明确房屋在交付后因自然老化或使用导致的正常磨损与损坏的维修责任。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的相关事宜。4.房屋登记费用：明确过户过程中产生的登记费、税费等费用的承担方。5.房屋钥匙交付：约定房屋钥匙的交付时间、地点和方式。6.房屋占用费：如买方延迟接收房屋，卖方有权要求买方支付房屋占用费。7.房屋交割时间：明确房屋交割的具体日期和时间。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件。2.房屋现状的照片或视频资料。3.房屋设施设备清单