2024年房屋预售合同和房屋买卖合同

2024年房屋预售合同和房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内面积_______平方米，公摊面积_______平方米。1.3房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.4房屋结构为__________，建筑年代为__________年。1.5房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订后_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋权属清晰、无纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付房屋总价款的余款。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房屋为合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。4.2甲方保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照本合同约定的金额、时间支付房屋价款。5.2乙方在房屋过户手续办理完毕后，应按照甲方的要求承担相应的物业管理费用。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方需确认房屋的权属情况，确保房屋无任何权属纠纷、租赁合同或抵押贷款等情况。法律名词解释：权属清晰是指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋质量：甲方需保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。法律名词解释：质量问题指的是房屋的结构、设备、设施等方面存在不符合国家标准的缺陷或瑕疵。3.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。法律名词解释：交付是指卖方将房屋的实际控制权转移给买方；过户是指将房屋的所有权从卖方转移至买方名下的过程。4.房屋价款支付：乙方应按照合同约定的金额、时间支付房屋价款。法律名词解释：房屋价款是指买方为购买房屋所支付的对价。5.违约责任：双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人未能按照合同约定履行义务，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中如发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方当事人通过协商达成一致意见，解决合同纠纷的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，依法解决合同纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为夫妻共有财产，其中一方欲出售房屋。补充条款：甲方应在此合同签订前取得共有权人（配偶）的书面同意，否则本合同无效。2.场合：房屋买卖涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应在此合同签订前提供合法有效的继承证明文件，以确保房屋产权的合法性。3.场合：买方为未成年人，需监护人代为签订合同。补充条款：乙方为未成年人，应由其法定监护人代为签订本合同，并在合同中注明监护人的相关信息。4.场合：房屋存在租赁合同，买方要求租赁合同继续有效。补充条款：甲方应在此合同签订前通知现有租客关于房屋买卖事宜，并保证买卖不影响租客的正常租赁权益。5.场合：买方希望获得房屋装修后的交付。补充条款：甲方应在交付房屋前完成装修工作，并确保装修质量符合双方约定标准，否则乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方共