2024年二手公寓房买卖协议书

2024年二手公寓房买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________第一条房产基本信息1.1该房产位于____省____市____区（县）____路____号，房产证编号为：_______，建筑面积为：_______平方米。1.2该房产土地使用权类型为：________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余房款乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应确保该房产在本合同签订之日起____日内，完成房屋交付手续。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期未支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。4.3甲方应在房产过户后____日内，将房产证、土地使用权证等相关手续移交乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及利息。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____________注意事项：1.确保房产信息准确无误，包括房产证编号、建筑面积等。2.明确买卖价格及支付方式，确保双方对房款支付时间、金额有清晰的认识。3.确认房产交付及过户的时间节点，以免产生纠纷。4.明确双方的权利与义务，包括甲方对房产的权利保证和乙方按时支付房款的义务。5.设定合理的违约责任，以保障合同的严肃性和执行力。6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.仔细核对房产证等法律文件，确保所有信息的准确性。2.在合同中详细列明支付方式和时间，对于逾期支付的违约责任要有明确约定。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。4.双方在律师或专业人员的指导下明确各自的权利和义务。5.在合同中约定合理的违约金比例，以防止一方违约。6.选择对双方都有利的争议解决方式和地点，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权利限制：指对房产权利的行使设置了一定的限制，如抵押、查封等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。过户：指将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果甲方需要在卖房后一段时间内继续居住在房产内补充条款：甲方同意在房产过户后__个月内继续租住该房产，每月租金为人民币__元，租期结束后甲方需按约定时间搬出。2.场合：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如因贷款审批未通过导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。3.场合：房产涉及家具、家电等附属物的转让补充条款：双方同意，房产转让时，现有家具、家电等附属物一并转让，具体清单详见附件。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图（如有）6.家具、家电等附属物清单（如涉及转让）7.付款凭证（包括定金和房款支付凭证）当甲方需要继续住一段时间：咱们商量一下，房子卖了之后，甲方还能在这住几个月，每个月给点租金，时间到了再搬出去。如果乙方要贷款买房：乙方