2015年天津房地产经纪人《制度与政策》闲置土地的处理考试试题

2015年天津房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、物权与债权在权利性质上的不同表现为。A：物权为绝对权，债权为相对权B：物权为支配权，债权为请求权C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B：经济知识C：法律知识D：文化修养E：客户资金代收代付风险6、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备7、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托9、下列房地产权利中，属于担保物权的是。A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托11、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险12、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险13、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：3万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托14、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托15、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备17、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备18、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险19、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险21、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险23、关于代理的说法，错误的是。．A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社会状况2、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地3、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：推行房地产经纪机构备案制度E：对已出现的纠纷进行调解处理5、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》7、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸8、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究9、分部制组织结构形式的缺点包括。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益C：各分部之间的横向联系和协调较难D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性10、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能11、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新B：保持联系C：有效利用D：细化销售流程E：确定价格12、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。A：价格须知B：产权登记须知C：购楼须知D：购房相关税费须知E：抵押贷款须知13、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统14、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流E：客户资金代收代付风险15、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B：消费者的需要是其行为的最初原动力C：消费者的动机是其需要的直接驱动力D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向17、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰18、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略20、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动21、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：《城市房地产管理法》22、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析与选择E：确定广告预算24、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：限制物权D：地役权E：宅基地使用权25、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、热辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、确认B、算账C、结账D、算错账11、C、聚会D、党员12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、we