地价业务制度

地价业务制度第一条范围办理各项目国有土地使用权出让评估手续。办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续。签订各项目《国有土地出让合同》。签订各项目《国有土地出让合同补充协议》。办理各项目国有土地出让金以及契税的缴交。第二条国土出让金评估及出让合同的签订（一）办理依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《广州市人民政府批转市国土局房地产管理局关于广州市国有土地使用权出让金标准的请示的通知》，穗府[1993]58号，1993年6月21日。（二）办理各项目国有土地使用权出让评估手续1、根据《建设用地规划许可证》及其附件《规划设计要点》，与设计单位、开发部讨论项目经济指标。2、了解项目历史背景及相关资料，结合相关政策和出让金优惠条件整理出让金评估数据，并经公司内部相关各部门的会签。3、整理送审资料和证明文件：1）申请评估报告原件、土地使用权出让金评估申请表原件（在“公建配套”中详细注明“其他”建筑面积的用途及面积）。2）法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3）评估土地使用权出让金通知书原件（经用地处审核符合估价条件的，由用地处开出）。4）建设用地规划许可证及附图、规划设计要点（方案）及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料。5）房地产证或房屋拆迁补偿协议等权属证明资料及拆迁结案证明、市拆迁管理办公室关于地块拆迁状况的函（有城市房屋拆迁的）。6）建设用地通知书及附图（属新用地程序启用前的旧案的）。7）与教育部门签订的移交协议及教育设施配套建设办公室确认文件原件（涉及教育设施移交的）。8）原用地的历史用地证明、历史用地套图（属历史用地的）。9）军用土地补办手续许可证、转让协议及转让土地的四至图（属军转民用地的）。10）外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。11）市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。12）《房地产开发资质证明》、《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》等申请单位身份证明文件。13）改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。4、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。5、2个工作日内催办房地产估价所地价科科长初审资料并分发具体经办人。6、3个工作日内联系经办人员、主办科长勘查现场，沟通初步评估意见。7、催促经办人尽快完成出让金评估工作，并同时沟通评估细节力争获得最优评估方案。8、待经办人完成评估工作提交科长审核，3工作日内催办科长提出初审意见。9、经办人进行调整后再次提交初审，科长同意后提交房地产估价所所长审批，提交出让金评估会审意见书，等待会审。10、案件经广州市国土局国有土地使用权出让金会审通过，并经由房地产市场管理处、局领导会签评估结果。11、争取2个工作日内从房地产估价所取得《国有土地使用权出让合同》文本，抄写一式六份，并进入公司内部合同协议评审阶段，通过后申请盖章。12、盖好公司印章后即送回房地产估价所。13、3个工作日内取得国土局盖章认可的《国有土地使用权出让合同》。第三条办理各项目已出让国有土地的土地出让金调整评估手续（一）根据原有《国有土地使用权出让合同》、规划报批和单体报建资料、国土测绘确权资料，与设计单位、开发部讨论项目经济指标。（二）了解项目规划报批和测绘确权进度，结合相关政策和出让金优惠条件整理出让金评估数据，并经公司内部相关各部门的会签。（三）整理送审资料和证明文件：1、申请评估报告原件、土地使用权出让金评估申请表原件（在“公建配套”中详细注明“其他”建筑面积的用途及面积）。2、法定代表人授权委托书原件（包括：领取土地使用权出让合同委托书，法定代表人签字，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限）；受委托经办人身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明（提供原件核对）。3、评估土地使用权出让金通知书原件（经用地处审核符合估价条件的，由用地处开出）。4、规划设计要点（方案）及附图、规划部门同意（调整）规划方案的批复及附图等规划报批资料。5、《建设用地批准书》及附图、《国有土地使用权出让合同》及出让金缴交发票复印件。6、《报建审核意见书》及四至图、报建图纸，调整单体报建方案复函及附图。7、规划局批准的《建设工程规划验收合格证》及附图（已规划竣工的）。8、广州市房地产测绘所出具的《测量成果报告书》及附图（已房产测绘的）。9、规划局出具的《违法建设行政处罚决定书》（涉及违章建设的）。10、房地产权属资料（已办理产权登记手续的）。11、房地产证或房屋拆迁补偿协议等权属证明资料及拆迁结案证明、市拆迁管理办公室关于地块拆迁状况的函（有城市房屋拆迁的）。12、建设用地通知书及附图（属新用地程序启用前的旧案的）。13、与教育部门签订的移交协议及教育设施配套建设办公室确认文件原件（涉及教育设施移交的）。14、原用地的历史用地证明、历史用地套图（属历史用地的）。15、军用土地补办手续许可证、转让协议及转让土地的四至图（涉及军转民用地的）。16、外经贸部门的批复（项目中有外销的或者外销比例有调整的）。17、市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复（成立项目公司的），建委及外经贸部门的批复（用地单位为中外合作项目公司的）。18、《房地产开发资质证明》、《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》等申请单位身份证明文件。19、改名的有关证明（涉及用地单位改名的）。（四）按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。（五）2个工作日内催办房地产估价所地价科科长初审资料并分发具体经办人。（六）3个工作日内联系经办人员、主办科长勘查现场，沟通初步评估意见。（七）催促经办人尽快完成出让金调整评估工作，并同时沟通评估细节力争获得最优评估方案。（八）待经办人完成评估工作提交科长审核，3个工作日内催办科长提出初审意见。（九）经办人进行调整后再次提交初审，科长同意后提交房地产估价所所长审批，提交出让金评估会审意见书，等待会审。（十）案件经广州市国土局国有土地使用权出让金会审通过，并经由房地产市场管理处、