物业管理合同多种情景2024年

物业管理合同多种情景2024年合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________地址：________________________联系人：____________________联系电话：___________________乙方（物业管理公司）：__________地址：________________________联系人：____________________联系电话：___________________鉴于甲方为物业管理区域的合法业主，乙方为依法设立的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理区域及服务内容1.1物业管理区域：__________（具体地址及范围）1.2物业服务内容：（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业安全保卫；（4）物业公共设施的维修；（5）物业费用收缴与管理；（6）其他与物业管理相关的服务。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：人民币_______元/平方米/月（大写：____________________元/平方米/月）。2.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月_______日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.3物业服务费用调整：双方协商一致，可以根据物业管理实际情况调整物业服务费用标准。第三条物业管理责任3.1乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限，全面履行物业管理职责。3.2乙方应确保物业服务质量，及时解决业主提出的合理诉求。3.3乙方应定期对物业设施进行检查、维护，确保设施正常运行。3.4乙方应采取有效措施，保障业主的人身、财产安全。3.5乙方应建立和完善物业管理制度，提高物业管理水平。第四条业主权利与义务（1）按照本合同约定，享受乙方提供的物业服务；（2）对物业服务质量进行监督；（3）对物业管理事项提出意见和建议；（4）参与业主大会，行使表决权。（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；（3）不得损害他人合法权益，不得破坏物业设施；（4）配合乙方开展物业管理活动。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业服务费用。5.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权依法追缴，并有权按照本合同约定的标准加收滞纳金。第六条合同变更、解除与终止6.1双方协商一致，可以对本合同进行变更、解除或终止。6.2在合同有效期内，如乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权提前解除合同。6.3在合同有效期内，如乙方因不可抗力原因无法履行合同，经双方协商一致，可以解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.明确物业管理区域及服务内容：合同中应详细描述物业管理区域的具体地址和范围，以及乙方应提供的服务内容。法律名词解释：物业管理区域是指物业管理的具体范围，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备等。2.确定物业服务费用：合同中应明确物业服务费用的标准和支付方式，以及调整费用的条件和程序。法律名词解释：物业服务费用是业主为获取物业管理服务而支付的对价，通常按照物业面积和约定标准计算。3.明确双方的权利与义务：合同中应详细列举甲乙双方的权益和责任，以保障双方合法权益。法律名词解释：权利是指合同主体依法享有的权益；义务是指合同主体依法承担的责任。4.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同。法律名词解释：违约责任是指合同主体未履行合同义务或者违反合同约定所应承担的法律责任。5.合同变更、解除与终止：合同中应明确合同变更、解除和终止的条件和程序。法律名词解释：合同变更是指在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行修改；合同解除是指双方协商一致提前终止合同；合同终止是指合同因法定原因或约定原因而结束。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、谈判等方式解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同主体通过向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区业主首次签订物业管理合同。补充条款：考虑到新建小区可能存在配套设施不完善的情况，双方可约定：“甲方应积极配合乙方解决新建小区配套设施的遗留问题，乙方应尽力协调相关部门，确保业主的正常生活不受影响。”2.应用场合：老旧小区物业升级改造。补充条款：针对老旧小区的特殊情况，双方可约定：“乙方在物业升级改造过程中，应尽量减少对业主正常生活的影响，并在改造期间提供临时设施以满足业主基本需求。”3.应用场合：高端小区提供定制化服务。补充条款：为了满足高端小区业主的特殊需求，双方可约定：“乙方根据甲方需求，提供定制化物业服务，包括但不限于家政服务、健康管理、文化活动等，具体服务内容双方另行协商。”4.应用场合：小区内设有商业设施。补充条款：考虑到小区内商业设施的运营，双方可约定：“乙方应协助甲方管理小区内商业设施，确保商业活动不影响业主生活，同时乙方有权从商业设施的营业收入中提取一定比例作为管理费用。”合同