房地买卖合同2024年

房地买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权证书编号为_______，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。a.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；c.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将房屋钥匙交付乙方，并办理房屋过户手续。3.3乙方应在过户手续完成后_______日内，向甲方支付剩余款项。第四条权利义务4.1甲方权利义务：a.甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；b.甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续；c.甲方应保证房屋在交付前，不存在任何质量问题。4.2乙方权利义务：a.乙方应按照约定的时间支付购房款项；b.乙方应在房屋过户手续完成后，承担房屋的一切法律责任；c.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应确保卖方拥有房屋的完全所有权，且房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利限制。2.房屋状况：买方应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、使用状况、配套设施等，必要时可进行专业评估。3.交易价格：合同中应明确约定房屋的交易价格，并确保价格与市场价值相符，避免日后产生价格争议。4.支付方式：合同中应详细约定购房款的支付方式、时间及金额，确保双方的权益。5.过户手续：卖方应按照约定时间办理房屋过户手续，买方应积极配合并提供必要的文件。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金、解除合同等。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋权属存在问题，应及时与卖方协商解决，必要时可寻求法律援助。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方可要求卖方承担修复责任，或按照合同约定解除合同并要求赔偿。3.支付争议：如双方在支付方式、时间或金额上产生争议，可参照合同约定进行协商解决，或寻求第三方调解。4.过户手续延误：如卖方未按约定时间办理过户手续，买方可催促卖方履行义务，或按照合同约定解除合同并要求赔偿。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权归属，即房屋的所有权证书上记载的权利人。2.抵押：指房屋作为债务的担保物，权利人将其所有权的一部分设定给债权人。3.租赁：指房屋作为出租物，出租人将其使用权在一定期限内出租给承租人。4.权利瑕疵：指房屋所有权存在缺陷，如权属不明确、有争议等。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的法律责任。6.解除合同：指合同当事人因合同履行发生争议，经协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。7.赔偿：指因一方的违约行为给另一方造成损失，违约方应向守约方支付的补偿。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房的情况，双方应在合同中明确各自的出资比例及产权分配。例如：“甲乙双方为夫妻关系，共同出资购买本房屋。甲乙双方同意，甲方出资占购房总额的_______%，乙方出资占购房总额的_______%。房屋产权归甲乙双方共有，具体分配比例同出资比例。”2.应用场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可能希望明确子女的居住权或使用权。例如：“甲乙双方同意，甲方购买本房屋为乙方提供居住。乙方在未偿还完全部购房款项前，仅有居住权，无权出售、出租或转让该房屋。”3.应用场合：投资购房补充条款：投资者购房可能关注的是房屋的出租收益，可以在合同中增加关于出租的条款。例如：“甲方同意，在房屋过户给乙方后，乙方有权将该房屋用于出租。甲方应协助乙方办理与出租相关的手续，并保证房屋符合出租条件。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.房屋过户所需的相关文件（如户口本、婚姻