存量房买卖居间合同2024年

存量房买卖居间合同2024年合同编号：__________一、居间方1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4联系人：_______1.5联系电话：_______二、买方2.2地址：_______2.3身份证号/营业执照号：_______2.4联系人：_______2.5联系电话：_______三、卖方3.2地址：_______3.3身份证号/营业执照号：_______3.4联系人：_______3.5联系电话：_______第一条房屋信息1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款。第三条交易方式（1）买方将购房款支付至卖方指定的银行账户；（2）卖方收到购房款后，办理房屋过户手续。第四条居间费用（1）居间服务费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）居间方为实现交易产生的其他合理费用，包括但不限于差旅费、通讯费等。4.2买方和卖方应在合同签订之日起_______日内，向居间方支付居间服务费。第五条交易保证（1）卖方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵；（2）买方应保证支付购房款的能力，并按照约定时间支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致交易，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2由于不可抗力因素导致交易，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，按照诚实信用原则履行本合同。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.3本合同一式两份，买方、卖方、居间方各执一份。买方（签名/盖章）：_______卖方（签名/盖章）：_______居间方（签名/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体确认：确保合同中填写的买方、卖方和居间方的名称、地址、联系人、联系电话等信息准确无误。2.房屋信息核实：核实房屋的实际情况与合同中描述的房屋信息是否一致，包括房屋位置、面积、所有权证号等。3.交易价格和方式：明确交易价格，并约定支付方式和时间，确保买方按时支付购房款。4.居间费用：明确居间方的服务费用和支付时间，以及居间方产生的其他合理费用的承担方式。5.交易保证：卖方需保证房屋权属清晰，无法律瑕疵；买方需保证支付购房款的能力。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金数额。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商解决，不成则向法院提起诉讼。8.合同生效和期限：确认合同生效日期和有效期限。解决办法：信息不符：如发现信息不符，应立即停止交易，进行核实，必要时可寻求法律帮助。支付问题：如买方未按时支付购房款，卖方可以按照合同约定的方式催促支付或采取法律手段。居间费用争议：如对居间费用有争议，双方应按照合同约定进行协商，协商不成则按争议解决方式处理。法律名词解释：居间服务：指居间方在买方和卖方之间提供的中介服务，协助双方完成交易。购房款：买方为购买房屋而支付给卖方的款项。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。诚实信用原则：指合同各方在交易过程中应遵循的诚实、守信、公平的原则。诉讼：指将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.现役军人购房场合：可能需要增加的补充条款：考虑到军人特殊的工作性质，若因执行任务导致无法按时支付购房款或履行合同，双方可协商延期履行，并不视为违约。2.外籍人士购房场合：可能需要增加的补充条款：鉴于外籍人士可能存在语言障碍和法律知识差异，居间方应提供必要的翻译和法律咨询服务，确保外籍人士充分理解合同内容。3.遗产房产交易场合：可能需要增加的补充条款：卖方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，以证明其有权出售该房产，否则买方有权解除合同并要求退还已支付的全部款项。4.共有产权房产交易场合：可能需要增加的补充条款：若房产为共有产权，卖方必须取得所有共有人的同意并出具书面同意书，否则交易无效。5.学区房交易场合：可能需要增加的补充条款：卖方应保证房屋所在学区的入学资格未被使用，若因此造成买方子女无法入学，卖方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件（买方、卖方、居间方）3.遗产继承相关法律文件（如适用）4.共有权人同意出售的书面文件（如适用）5.房屋现状说明