土地出租基金咨询协议模板

土地出租基金咨询协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语“出租方”指甲方，即拥有土地使用权并愿意出租土地的一方。“承租方”指乙方，即愿意承租甲方土地进行基金咨询业务的一方。“土地”指甲方拥有使用权的地块，具体位置及面积详见附件一。“基金咨询业务”指甲方同意乙方在承租土地上开展的相关业务活动。“协议”指甲方与乙方就土地出租及基金咨询业务所签订的合同及其附件。“附件”指本协议所附带的各项文件，包括但不限于附件一至附件五。二、土地出租2.1出租方同意将土地出租给承租方，用于开展基金咨询业务。2.2承租方同意按照本协议约定支付土地租金，并在租赁期间合理使用土地。2.3土地租赁期限自本协议生效之日起计算，为期____年，具体期限详见附件二。三、租金及费用3.1承租方应按照附件三约定的租金标准及支付方式向出租方支付土地租金。3.2在租赁期间，承租方应承担与土地使用相关的各项税费及费用。3.3如遇政策调整，租金及相关费用可根据实际情况进行相应调整，具体调整办法详见附件四。四、权利与义务4.1出租方应保证土地出租的合法性，确保乙方在租赁期间正常使用土地。4.2承租方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法活动。4.3出租方有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方有违反协议约定的行为，出租方有权要求乙方改正，并有权解除协议。4.4承租方应妥善保管土地及相关设施，如有损坏，应承担修复费用。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额详见附件五。5.2违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及名誉损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议的变更、解除与终止7.1双方同意，本协议的变更、解除及终止应书面进行，并经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期间，如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。八、附件8.1附件一：土地位置及面积8.2附件二：租赁期限8.3附件三：租金标准及支付方式8.4附件四：租金及相关费用调整办法8.5附件五：违约金标准本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：__________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________一、特殊应用场景及条款修正1.场景一：政府与企业合作开发基金小镇注意事项：在此场景下，出租方可能为政府机构，需注意土地使用权的合法性及政策变动风险。条款修正：增加“政策风险”条款，明确双方在政策变动时的责任分配及应对措施。2.场景二：企业间合作共建基金产业园注意事项：双方可能涉及共同投资、建设及运营，需明确各自的权利义务及利润分配。条款修正：增加“合作建设与运营”条款，详细约定双方在投资、建设、运营过程中的责任与权益。3.场景三：土地出租用于基金培训基地注意事项：承租方需考虑培训业务的特殊性，如设施配备、场地改造等。条款修正：增加“场地改造与设施配备”条款，明确双方在场地改造及设施配备方面的责任。4.场景四：短期租赁用于基金论坛或展会注意事项：租赁期限较短，需明确活动结束后场地恢复及设施保管事项。条款修正：增加“活动结束后场地恢复”条款，约定双方在活动结束后的场地恢复及设施保管责任。5.场景五：土地出租用于基金研究机构注意事项：承租方可能涉及保密研究，需关注知识产权及保密条款。条款修正：增加“知识产权与保密”条款，明确双方在知识产权及保密方面的权利义务。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题一：土地使用性质变更解决办法：提前与相关部门沟通，了解政策法规，确保土地使用性质符合租赁用途。2.问题二：租金支付延迟解决办法：设立租金支付提醒机制，并在合同中明确逾期支付的违约责任。3.问题三：租赁期间设施损坏解决办法：签订合同前，对场地设施进行详细检查，并约定损坏赔偿条款。4.问题四：租赁期满场地恢复解决办法：在合同中明确场地恢复标准及验收流程，确保租赁期满后场地符合约定条件。5.问题五：政策变动导致协议终止解决办法：在合同中设立政策风险条款，约定政策变动时的应对措施及责任分配。1.附件一：土地位置及面积这个附件里会详细标注土地的具体位置和面积，让大家心里有个底。2.附件二：租赁期限这个附件会写清楚租赁开始和结束的时间，以及总共租多久。3.附件三：租金标准及支付方式这个附件会告诉大家租金是多少，怎么支付，付几次，每次付多少。4.附件四：租金及相关费用调整办法这个附件会说明在哪些情况下，租金和相关费用会调整，以及怎么调整。5.附件五：违约金标准这个附件会列出如果违反合同，需要支付多少违约金，让大家心里有数。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：土地使用权保留条款1.1甲方在租赁期间保留对土地使用权的完全控制权，乙方不得以任何形式转让、抵押或设定其他权利负担。1.2甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下，对土地进行必要的规划调整或开发建设。附加条款二：租金调整权条款2.1甲方有权根据市场行情及政策变动，对租金进行合理调整，调整周期及幅度应符合附件四的规定。2.2乙方应在接到甲方租金调整通知后的一定时间内，按照新租金标准支付租金。附加条款三：租赁期延长选择权条款3.1甲方有权在租赁期满前一定时间内，决定是否延长租赁期限。3.2若甲方选择延长租赁期，乙方应按照甲方提出的条件签订延长协议。附加条款四：违约解除权条款4.1若乙方违反本协议的约定，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2甲方解除协议后，乙方应在规定时间内将土地及附属设施交还给甲方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：使用权扩展条款1.1乙方有权在租赁期间，根据业务需要，向甲方申请土地使用权的相关扩展服务。1.2甲方应在不违反法律法规的前提下，尽力满足乙方的使用权扩展需求。附加条款二：租金优惠条款2.1乙方在租赁期间，如达到一定的业务规模或业绩指标，甲方应给予乙方相应的租金优惠。2.2租金优惠的具体条件和幅度由双方协商确定，并在附件三中明确。附加条款三：优先续租权条款3.1租赁期满后，乙方享有优先续租的权利，除非甲方有特殊情况需要收回土地。3.2乙方应在租赁期满前一定时间内通知甲方是否行使优先续租权。附加条款四：不可抗力免责条款4.1若乙方因不可抗力原因无法履行协议，乙方不承担违约责任。4.2乙方应在不可抗力事件发生后的一定时间内，通知甲方并提供相关证明。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务条款1.1第三方中介应为本协议的履行提供必要的服务，包括但不限于协助双方签订协议、监督协议履行等。1.2中介费用的支付方式及标准由三方协商确定，并在本协议中明确。附加条款二：中介协调条款2.1在协议履行过程中，如双方发生争议，中介方应积极参与协调，协助解决争议。2.2中介方应保持中立，公正地处理双方之间的矛盾。附加条款三：