2024年担保公司最高额抵押借款合同

2024年担保公司最高额抵押借款合同合同编号：____________甲方（借款人）：____________乙方（担保人）：____________丙方（抵押人）：____________丁方（贷款人）：____________一、借款金额及用途1.甲方向丁方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.借款用途：____________（具体用途）。二、借款期限甲方的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、借款利率及还款方式1.借款利率：年利率为_______%，按季结息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）到期一次性还本付息。四、抵押财产2.抵押物的详细情况如下：（1）房屋所有权证编号：____________（2）土地使用权证编号：____________（3）坐落位置：____________（4）建筑面积：____________平方米五、担保范围乙方向丁方提供的担保范围包括但不限于：甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。六、抵押权的设立1.本合同签订后，丙方应协助甲方和丁方办理抵押登记手续。2.抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。七、权利与义务1.甲方应按约定的用途使用借款，并按期偿还借款本息。2.乙方对甲方的借款承担连带保证责任。3.丙方应保证抵押物的合法性、有效性，不得转让、出租或重复抵押。4.丁方有权对甲方的借款使用情况进行检查、监督。八、违约责任1.甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金按逾期本金×日千分之_______计算。2.乙方未履行担保责任的，丁方有权要求乙方承担全部借款本息。3.丙方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，应承担相应的法律责任。九、合同的变更、解除和终止1.本合同经各方协商一致，可以变更或解除。（1）甲方未按约定用途使用借款；（2）甲方丧失还款能力；（3）抵押物价值减少，足以影响丁方债权的实现。十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，向丁方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各执壹份。2.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（担保人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________丙方（抵押人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________丁方（贷款人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保各方主体资格合法，具备签订和履行合同的资格。2.明确借款金额、用途、期限、利率和还款方式，防止歧义。3.抵押物的所有权必须清晰，无权属争议，且符合抵押条件。4.办理抵押登记，确保抵押权的有效设立。5.明确各方的权利和义务，以及违约责任。6.注意合同的变更、解除和终止条件。7.选择适当的争议解决方式。解决办法：1.详细审查各方资质，确保合同有效。2.在合同中详细列明各项借款条件，避免模糊不清。3.对抵押物进行尽职调查，确认无法律障碍。4.及时办理抵押登记，保护债权人利益。5.在合同中明确约定各方的责任和义务，以及违约后果。6.合同中应包含对变更、解除和终止合同的条款。7.选择有利于自身权益的争议解决方式，如诉讼或仲裁。法律名词解释：借款人：指合同中需要资金并从贷款人处获得贷款的一方。担保人：指为借款人的债务提供担保，承诺在借款人不能履行债务时代为履行的一方。抵押人：指提供抵押财产以保证债务履行的一方。贷款人：指提供贷款的金融机构或其他主体。抵押物：指用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，贷款人有权优先受偿的财产。抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，用以确立抵押权的存在和顺序。连带保证责任：指保证人对债务人的债务承担不分先后、不分份额的保证责任。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定应支付给对方的金额。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果借款人是一家初创企业，可能会需要更灵活的还款安排。补充条款：考虑到甲方为初创企业，各方同意在甲方的经营状况出现短期波动时，经甲乙丙三方协商一致，丁方可以给予甲方最长不超过六个月的还款宽限期。2.场合：借款人借款是为了购买特定设备，设备可能存在贬值快的问题。补充条款：鉴于甲方借款用于购买特定设备，各方同意在设备价值明显下降时，甲方向丁方提供追加担保，以确保丁方债权安全。3.场合：抵押物处于出租状态，需要考虑租户的权益。补充条款：考虑到抵押物目前处于出租状态，丙方应确保租赁合同中包含抵押权设立的相关条款，不影响抵押权的实现。附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照副本复印件。2.乙方（担保人）的营业执照副本复印件及最近一年的财务报表。3.丙方（抵押人）的身份证复印件及抵押物的所有权证明文件。4.抵押物的评估报告，证明其市场价值。5.甲方、乙方、丙方的法定代表人或授权代表的身份证明及授权委托书。在一些特别的场景下，我们的借款合同可能需要加点特别的“料”：1.如果借款的是家刚起步的小公司，可能资金周转还不够顺畅，咱们可以商量一下，如果遇到点小困难，就给人家一点宽限期，比如多几个月的时间来还钱。2.借的钱是用来买设备的，这设备更新换代快，万一不值钱了，咱们得提前说好，得有额外的保证措施，确保贷款方的利益不受损失。3.抵押的房子还在租给别人用，得考虑到租客的权利