2024年三方协议房屋买卖合同

2024年三方协议房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________丙方（中介方）：____________营业执照号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，无抵押、无查封、无债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元，定金支付后_______个工作日内，乙方需支付首付款人民币_______元。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。如贷款审批未通过，乙方应在_______个工作日内一次性支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应确保该房屋在_______年_______月_______日前腾空，并办理完毕物业、水电等相关费用结算。3.2甲方、乙方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房屋钥匙及相关附属设施设备交付给乙方。第四条丙方服务内容及费用4.1丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖居间服务，包括但不限于提供房屋信息、协助洽谈、办理过户手续等。4.2丙方服务费用为人民币_______元，甲乙双方各承担一半，丙方开具正规发票。4.3丙方应确保所提供信息的真实性、合法性，如因丙方原因导致交易失败，丙方应退还已收取的服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。5.3丙方未按约定提供居间服务，导致交易失败，应退还已收取的服务费用，并承担相应法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________丙方（中介方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利负担。2.明确房屋买卖价格、支付方式及时间节点。3.确认房屋交付及过户的具体时间。4.明确丙方的服务内容及责任，确保中介服务的合法性。5.确认违约责任及违约金的计算方式。6.确认争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，确保产权无瑕疵。2.在合同中详细列明价格、支付方式及每期支付的金额和时间。3.设定具体的交付和过户时间，并约定相应的违约责任。4.详细规定丙方的服务内容，明确中介方的责任和义务。5.在合同中明确违约情形及违约金的支付标准。6.选择对各方都有利的争议解决方式和地点，如协商不成时，选择便于诉讼的法院。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常以过户登记为标志。定金：买方为确保合同履行而预先支付的一部分款项，具有担保作用，如果买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。首付款：买方在签订合同后支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。居间服务：中介方为交易双方提供的信息传递、协调沟通等服务，旨在促使交易达成。过户手续：将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括但不限于产权变更登记等。违约金：合同一方因违反合同约定而应向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的体现。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，各方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场景一：房屋内有特殊物品的情况特殊场合：甲方在房屋内有一些不想出售的家具或物品，比如祖传的钢琴或者是孩子的玩具架。补充条款：1.房屋内现有的钢琴（品牌及型号：_______）归甲方所有，甲方将在过户前自行搬离。2.儿童房内的玩具架（具体描述：_______）也归甲方所有，甲方将在过户前拆除并搬离。附件列表：场景二：买方需要装修的情况特殊场合：乙方计划在购买房屋后立即进行装修。补充条款：1.甲方应提供房屋的原始结构图和水电图给乙方。2.甲方应在过户后一周内，协助乙方与物业管理处完成装修相关的手续办理。特殊应用场合及附件：1.场景一：场合：如果房子里有一些特别的物品，比如老式的衣柜或者是一幅艺术画，我们得在合同里说清楚这些怎么处理。附件列表：家具清单（包括不想出售的物品）相关物品的照片2.场景二：场合：买方想买房后马上装修，得看看合同里能不能加上一些关于装修的