2024年无中介买卖二手房合同

2024年无中介买卖二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，就甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋产权状况：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋过户手续合法、有效。二、房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方名下房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续完成后支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方应在合同约定的付款期限内支付房屋款项，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。四、房屋交付及附属设施4.1甲方应在房屋过户手续完成后____个工作日内将房屋及附属设施交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.3乙方接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。五、违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2甲方违反合同约定，导致乙方无法按期办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押或查封等情况。2.确认交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并在合同中以大写及小写金额明确表示，以避免后期因金额问题产生纠纷。3.付款方式及期限：合同中应明确约定付款方式、付款期限以及逾期支付的违约责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。5.房屋交付及附属设施：甲方应在约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，并保证其完好。6.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中如出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权归属不明确或有争议的情况。2.抵押：指债务人将其房屋所有权作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房屋以优先受偿。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或执行程序的财产采取的强制措施，限制其流转。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务而应向对方支付的一定数额的货币。5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生的争议，向法院提起的诉讼请求。6.过户手续：指房屋所有权转移过程中所需办理的相关手续，如房产证变更等。7.附属设施：指房屋内附属的设施，如水电气、空调、热水器等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条，确认甲方为合法继承人，且已取得其他继承人的一致同意出售该房屋。若因遗产继承问题导致房屋交易，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方相应的利息及合理费用。2.应用场合：房屋交易涉及共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，双方同意在合同中增加一条，确认甲方已取得所有共有人的同意出售该房屋。若因共有人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金。3.应用场合：房屋交易涉及未成年子女名下房产补充条款：考虑到房屋可能涉及未成年子女的名下产权，双方同意在合同中增加一条，甲方保证已取得未成年子女的监护人同意出售该房屋，且所得款项将用于未成年子女的利益。若因监护权问题导致交易，甲方应承担违约责任。4.应用场合：房屋交易涉及贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款方式购买房屋，双方同意在合同中增加一条，确认乙方在合同签订后____个工作日内提供贷款批准证明。若乙方未能按时获得贷款批准，乙方有权解除合同，甲方应在扣除定金后退还乙方已支付的其他款项。合同所需附件