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文档简介

房地产代理公司的基本代理合同2024年合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________________联系人:____________联系电话:____________乙方(代理方):__________地址:__________________联系人:____________联系电话:____________鉴于甲方愿意委托乙方作为其房地产项目的代理,乙方愿意接受甲方的委托,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方委托乙方代理房地产项目的相关事宜,经友好协商,订立本合同,以共同遵守。第一条代理项目概况1.1甲方委托乙方代理的房地产项目为(项目名称):__________1.2项目地址:__________________1.3项目规模:__________________1.4项目性质:__________________第二条代理权限2.1甲方授权乙方为上述房地产项目的唯一代理方,在授权范围内代理甲方的房地产销售、租赁及其他相关业务。2.2乙方在代理期间,应遵守国家及地方房地产市场的相关法律法规,按照甲方提供的项目资料和销售政策进行代理活动。2.3未经甲方书面同意,乙方不得将代理权转让给第三方,否则甲方有权终止本合同。第三条代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____年。3.2若双方同意续约,应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。第四条代理费用及支付方式(1)代理费用为:____(大写:__________________元整);(2)代理费用支付方式:____(一次性支付/分期支付);(3)若为分期支付,支付时间为:____。4.2乙方在收到代理费用后,应向甲方开具正规发票。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证所提供项目资料的真实性、合法性,并确保项目具备销售、租赁等相关手续。5.2甲方应按约定时间向乙方支付代理费用。5.3甲方有权对乙方的代理工作进行监督、检查,并提出合理建议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的销售政策及要求,积极开展代理业务,努力实现甲方的销售目标。6.2乙方应定期向甲方报告代理业务进展情况,提供相关业务资料。6.3乙方在代理过程中,应遵循诚实信用原则,不得损害甲方及购房(租赁)者的合法权益。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。7.2乙方违反本合同规定,导致甲方遭受经济损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________签订日期:____年__月__日注意事项:1.确保合同条款的合法性,不得违反国家相关法律法规;2.明确代理权限,防止乙方越权代理;3.确定合理的代理费用及支付方式,避免产生纠纷;4.详细规定甲乙双方的权利和义务,保障双方权益;5.设定违约责任,以便在一方违约时追究责任;6.确定争议解决方式,为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法:1.在签订合同前,双方应充分了解相关法律法规,确保合同内容的合法性;2.在合同中明确代理权限,必要时可附上授权书;3.双方根据项目具体情况协商确定代理费用及支付方式,并在合同中明确规定;4.列明双方权利和义务,如有特殊要求,可签订补充协议;5.设定明确的违约责任条款,为双方提供违约赔偿的依据;6.在合同中明确争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释:1.委托方:指授权他人代理自己处理事务的一方,在本合同中即为甲方;2.代理方:指接受委托方授权,代理委托方处理事务的一方,在本合同中即为乙方;3.代理权限:指代理方在授权范围内行使代理行为的权利;4.代理费用:指代理方为委托方提供代理服务所收取的费用;5.违约责任:指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任;6.争议解决:指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时,采取的解决纠纷的方式和方法。场合一:项目为高端住宅,需要特别关注客户隐私补充条款:鉴于本项目为高端住宅,客户隐私尤为重要。乙方在代理销售过程中,必须对客户信息严格保密,不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致客户隐私泄露,乙方应承担相应的法律责任。场合二:项目销售期间遇到节假日或特殊活动补充条款:在项目销售期间,如遇到国家法定节假日或甲方举办的大型促销活动,乙方应配合甲方调整销售策略,并确保销售活动的正常进行。场合三:项目需要跨区域销售补充条款:若项目涉及跨区域销售,乙方应确保遵守销售地法律法规,并负责办理相关跨区域销售手续,确保销售的合法性。特殊场合应用:1.如果我们的项目是个大型的综合体,可能需要针对不同业态增加一些销售策略。2.假如项目在销售过程中,突然遇到了政策变动,我们需要有条款来应对这些不可抗力因素。3.或者说,我们的项目是针对特定人群,比如老年人社区,合同里可能要加入一些特定的服务条款。附件列表:1.项目详细介绍:包括项目的平面图、效果图、配套设施等;2.销售政策文件:甲方制定的销售政策、价格表、付款方式等;3.授权书:甲方授权乙方的正式文件,证明乙方的代理权限;4

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